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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 제가 4년전에 부동산에서 다세대 주택 전세계약을 했었는데요.이번에 재재계약을 하면서 부동산끼지 않고 계약서를 쓰기로 해서 다시 등기부등본을 발급했습니다.그런데 처음에 계약할때 기존의 부동산에서 떼줬던 서류들과 비교를 하려고 보니기존에 부동산에서는 집합건물에 대한 등기부등본이 아닌 토지에 대한 등기부등본만 확인해서줬었더라구요. 물론 제가 따로 집합건물에 대해서도 따로 떼서 확인을 했었습니다.그런데 왜 부동산에서는 토지에 대한 등기부등본만 따로 떼준 걸까요?그 서류에서 공유자지분전부대지권에 밑줄이 쳐있었는데요제가 사는 빌라는 호수별로 주인이 다른 걸로 알고 있는데 이것과 관계가 있을까요?왜 집합건물에 대해서는 따로 등기부등본을 확인을 안해준건지 궁금합니다.
- 연말정산세금·세무Q. 연말정산 공제 가능 여부 궁금합니다.남편인 저는 1월~12월 근무하였으며 연말정산을 앞두고 있습니다.2023년 4월 1주택 이던 주택을 처분하면서 무주택자가 되었습니다.남편인 제 명의로 1주택의 주택담보대출 이자 납입금이 있었습니다.와이프는 1월~6월까지 일하고 잠시 쉬다가 12월에 이직을 하여 일을 하고 있습니다.2022년에 와이프 명의로 대출이 되어 있는 주택전세자금대출이 있어 2023년 한해동안 이자를 납입하였습니다. 와이프가 세대주로 등록 되어있고 저는 세대원으로 등록되어있습니다.궁금한점은, 1. 주택전세자금대출 이자를 와이프가 공제 받지 않고 남편인 제 앞으로 공제가 가능한지 궁금합니다.2. 주택전세자금대출이 남편 앞으로 공제가 가능하다면 주택담보대출 이자도 같이 공제가 가능한지 궁금합니다.2가지 질문 답변 부탁드립니다.
- 부동산경제Q. 오피스텔전세 vs 다세대주택전세 뭐가 더 안전할까요?우선 다가구전세는 대출 및 보험이 가입이 힘들어서 위험하다고 들어서 다가구는 빼고오피스텔과 다세대주택 빌라중 둘 다 보증보험 가입이된다고 하면 안전도의 차이는 크게 상관이 없을까요??둘 다 근저당 없다는 가정이면 크게 상관이 없는지요 ㅠㅠ
- 부동산경제Q. LH 청년전세임대주택 집주인 변경 관련 문제상황 요약- 20년 4월 LH청년전세임대주택으로 2년 계약함.- 21년 5월 집주인 변경됨. 해당 사실을 LH에 알리지 못했음.- 22년 1월 LH에서 재계약 대상자라는 공문이 날아와 새 집주인과 묵시적 계약 연장하기로 합의함.- 그렇게 2년 더 살다가 24년 4월 계약 만료로 퇴거하기로 결정, 새 집주인께 반환확약서 받아서 LH로 팩스보냄.이런 상태인데멍청하게도 집주인이 바뀐 사실을 LH에 전달하지 않았다는 걸 며칠 전에 눈치챘습니다 ..새 집주인 날인이 찍혀있는 반환확약서는 1월 첫째주에 LH로 이미 보냈구요. (이 부분에 대해서도 LH는 아직 말이 없음)방금 새 집주인분과 통화해보니 건물 명의 변경될 때부터 지금까지 LH와 따로 서류를 주고받은 적은 없다더군요.내일 고객센터에 전화해서 바로 여쭤볼 예정인데 너무 불안합니다. 저한테 불이익이 생긴다면 어떤 부분일까요?
- 연말정산세금·세무Q. LH신혼부부전세임대 주택 신혼I형 이자도 연말정산 세금공제 가능한가요?안녕하세요LH신혼부부전세임대 주택 신혼I형 이자를 매달 206,100원 내고있습니다.이 금액도 연말정산 세금공제가 가능한가요?연말정산에서 안된다면 종합소득세 신고나 부가세 신고할때 사업소득에서 공제가 가능할까요?잘 부탁드립니다. 감사합니다...!
- 대출경제Q. 청년전세임대주택해지, 내집마련 디딤돌 대출저는 현재 청년전세임대주택에 거주 중입니다. 제가 내집마련 디딤돌 대출을 받아 작은 아파트로 이사하려고 하는데요, 현재 청년전세임대주택에 거주 중인 상태에서는 디딤돌 대출을 받을 수 없나요?어떤분은 해지조건으로 대출이 가능하다고 하고, 어떤분은 필히 청년전세임대주택 계약을 해지한 후에디딤돌대출을 신청가능하다고 해서 질문드립니다. 예를 들어 2월: 디딤돌 대출 실행3월: 청년전세임대주택 해지 신청(4월 말에 해지하는 것으로 신청)4월 초: 아파트로 이사4월말: 청년전세임대주택 해지완료이렇게 불가능한건가요?
- 가압류·가처분법률Q. 공인중개사 및 공인중개사보험회사 상대로 소송가능한가요?임차인이며2019년 10월에 공인중개사릉 통해 다가구주택전세계약을 하였습니다.그당시 선순위보증금이 4억5천이라 고지하였고(계약서에명시되있음) 전세는 저밖에없다고 들었습니다.(증거자료x)하지만 건물의 확정일자를 2015년부터 지금까지 떼본 결과2015년부터 모든 가구가 전세인 깡통건물이였습니다.모든가구가 전세니 선순위보증금또한 4억5천보다 높겟죠..또한 건물매매가 22_23억이라 하였지만(문자증거있음)건물매매가는 12억 정도엿습니다.2023년 10월2일로 계약이종료되었지만 보증금을 받지못하는 상황에서 건물이 국세청압류가되었습니다.임차권등기명령을하고 전세피해자 확인서를 받아저리대출로 이사를가려했지만불법증축건물이라 임차권등기명령도 되지않는 난감한 상황입니다.계약당시 중개사가 불법증축건물이라고 얘기하지않앗으며,불법증축인줄 알았다면 당연히 전세계약하지 않았을겁니다.지금 임대인들상대로 민사소송중에 있으며형사고소도 한 상태입니다.민사소송하며 이사가서 보증금에대한 연12%로 도 판결받으려 했지만 임차권등기명령이 되지않아 이사를 못감으로서 이자도 지급받지못합니다.지금 경매에넘어간것도아닌상황에서부동산중개인 및 보험상대로 소송걸수있나요?만약 지금 소송이 가능하다면 부동산중개인의 고지의무위반1.선순위보증금2.불법증축건물이렇게 하고싶은데 가능한건가요?
- 부동산경제Q. 내집마련디딤돌대출 질문드립니다.연봉 2500정도 받고 있는 92년생 여자이구요, 현재 전라북도 전주시 완산동에 있는 청년전세임대주택에 거주중입니다. 자산은 청년전세임대주택 7천만원짜리에 1,500정도 보증금으로 넣었고, 나머지는 lh?에서부담하였습니다.제가 현재 자금에 3000만원정도 디딤돌대출을 받아서 24평 아파트(8000만원)를 매매하려고 하는데요, 미혼 단독세대주는 구매할 곳의 주거전용면적이 60m2 이하여야 디딤돌대출이 된다고 하던데, 저는 현재 대출을 받을 자격이 안될까요? 60m2 이하가 몇평인지요 ㅠㅠ (등기부등본을 떼어보니 전유부분의 건물의 표시 > 건물 내역 > 철근콘크리트 벽 석조 58.14m2로 되어 있습니다)
- 부동산경제Q. 도시형생활주택 전세 관련 문의오산 갈곶동의 도시형 생활주택 전세관련문의입니다. 일단 집보러가서 괜찮으면 전세계약을하려하는데 전세 계약이 처음이라서 계약문의 드립니다.전세는9000만원이고 계약서쓰면(5~10%) 확정일자를바로받는게좋다고하는데 확정일자를 바로받는게 왜좋은건가요? 그리고 잔금치르고 전입신고를 하고나서 전세 보증보험가입이 가능한건가요? 그리고 기존에 살고있던 사람이 2/3일에 나가는데 그사람이 이사가는곳으로 전입신고를 안하면 제가 전입신고는 못하는건가요?
- 가압류·가처분법률Q. 전세계약 만료 시점 선순위 보증금과 내 대항력 우선순위에 대한 질문입니다.다중주택 전세 계약 당시 계약서에 선순위 보증금이 약 1.3억, 1,2억, 8천, 1억, 1억6천, 1억5천 6명이 명시되어 있었고,최근 주민센터에서 조회한 전입세대 열람원과, 선순위 보증금 확인 시 저보다 대항력(전입신고 및 확정일자 부여 현황)이 빠른 사람이 1.3억, 1.2억 2명밖에 없다면 계약서상에 나타나 있는 선순위 보증금 내용과 상관 없이 경매 등 특이사항 발생 시 앞에 선순위 대항력 소지자 2.5억을 제외하고 제가 다음 대항력 우선순위를 가지게 되는것인가요?- 질문자 본인은 22년 2월 22일 전세 계약 체결 후 확정일자 부여받고, 22년 3월 15일 점유와 함께 전입 신고까지 마침- 계약 당시에는 본인보다 빠른 대항력을 소지한 가구가 6가구가 있었음.1. 계약서에 명시된 선순위 보증금과 계약 만료 시 거주하고 있는 세대가 다르다면 계약서에 명시된 금액은 큰 의미가 없는건가요?2. 기존 세입자 중 확정일자는 질문자보다 빠르지만 전입신고를 하지 않았고 한참 늦은 22년 11월에 전입 신고한 세대가 있습니다. 그 경우 전입 신고를 늦게했기에 대항력이 저보다 후순위로 밀리는 건가요?3. 최근 주민센터 방문하여 전입세대 열람원과 확정일자 부여 현황을 조회하여 확인해본 결과 저보다 전입일, 확정일자 부여가 모두 빠른 가구는 2가구가 있는 상황인데 그렇다면 제가 3번째 순위가 되는건가요?4. 2번에서 확정일자는 빠르지만 전입신고를 늦게한 가구가 임차권등기를 설정하였습니다. 전세 만기 시 제가 임차권 등기를 설정해도 2번 가구보다 제 대항력 우선순위가 높은가요?