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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 양도소득세세금·세무Q. 3주택자 매도시 양도세 절세 방법은?현황1. 2013년 12월 31일 서울 사당동 24평 아파트 취득 후 미혼 자녀 거주하다 분가후 2022년 5월 타인에게 전세임대 (현재 공시가 6억 2800만, 취득가 2억 9,800만원 )현황2. 2018년 3월 강원도 소도시 5층아파트 33평 매입 실거주(현재 공시가격 1억 7,000만원, 취득가 1억 9,000만원)현황3. 2022년 5월 대전시 유성구 35평 아파트 상속받음 가족거주(현재 공시가격 3억 8,300만원, 상속가액 5억 4,500만원)질문1) 현황1번의 사당동 24평을 매도하면 양도세율 어떻게 될까요? 부부 공동명의 65세이상 1명 60세 이상 1명으로 노령자 공제, 장기보유공제 등 해당공제 포함 양도세율이 궁금합니다.질문2) 참고로 종부세의 경우 현재 실거주하는 강원도 집은 공시지가 3억원 이하 농어촌 주택에 해당되고 상속주택은 5년 비과세요건 해당됩니다.만약 양도세 과세에 해당된다면 서울과 강원도 아파트 중 어떤집을 먼저 매도해야하는지 궁금합니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 부동산 1가구2주택 양도소득세 질문합니다.2주택에서 1주택자 된 이후에 새로이 2년을 거주해야 비과세 받는다고 들어서요. 답변주시면 감사하겠습니다.
- 부동산경제Q. 전세 세입자가 1년정도 더 거주하길 원합니다.안녕하세요. 저는 2주택자인데 아파트 1채를 전세를 놓고 있습니다. 이 전세가 최초 2년, 계약 갱신 청구권을 행사해서 2년, 총 4년을 살고 있고, 다음달 9월 19일이 만기 입니다. 그런데 이 분들이 분양 당첨이 돼서 그 아파트에 입주하기 전에 약 1년 정도 계속 거주하길 원합니다.저는 시세에 맞게 전세금을 4천만원 더 받을려고합니다. 이럴경우 문제가 없는지? 따로 신고 해야 하는지?세입자가 전세자금대출을 더 받을 수가 있는지?계약서를 다시 작성해야 하는지?기존 계약서에 기록만 추가 하면 되는지?궁금합니다. 알려주세요!
- 취득세·등록세세금·세무Q. 비조정지역 2주택자 주택구입시 취득세,양도세 문의드려요.이사를 계획중인데 세금을 잘 몰라서 고수님들 조언을 부탁드립니다.저는 지방에 거주하고 있구요. 비조정지역이에요.현재 2채를 아파트로 가지고 있고----------A집은 2015년 5월에 3억으로 구입했고 현재 실거래가 4억 5천정도이며 거주하고 있습니다.B집은 2019년 6월에 3억4천에 구입했고 현재 실거래가 5억인데 전세주었고 내년에 전세만기예요.지금 이사가고 싶은 아파트는 분양권을 사야하고 2026년 입주이고 9억이조금 넘습니다.1. 지금 분양권을 사면 제가 3주택자가 되는 거지요?이때 취득세, 양도세와 주택대출 가능 금액 좀 알려주세요.2. 새 아파트에 입주하기 전 B 집을 먼저 팔아도 양도세가 상관없나요?
- 양도소득세세금·세무Q. 조금 다른 2주택자 양도세 비과세 문의드려요.서울 강동구에 집A를 가지고있고(2년거주 후 전세준상태)후에 수원의 B집을 매수한뒤 1년 혹은 3년 안에 A집을 매도하는게 아니고 새로 매수한 B집을 매도해도 역시 양도세 비과세 적용이되나요?
- 종합부동산세세금·세무Q. 아파트 매도시 양도세는 무조건 나오나요?안녕하세요1주택자 입니다.아파트 매도시 양도세 비과세를 받으려면조건이 까다롭나요?현재 다른주택은 없고 1년 정도 거주중입니다.답변부탁드려용
- 양도소득세세금·세무Q. 일시적 2주택 다주택자 양도소득세 문의 드립니다결혼 전 아내측 (2013년 취득) A, 남편측(2017년 취득) B 각 1채씩 보유결혼 후 혼인(2018년 혼인) 으로 인한 일시적 2주택 유지, 남편 취득주택 B에서 계속 거주21년에 남편측 부모님이 돌아가셔서 21년에 상속 받음 C현재 이렇게 3채 다주택이 되었습니다현재 거주하고 있는 B를 비과세 받으려고 하는데결혼으로 인한 일시적 2주택, 상속으로 인한 일시적 2주택 모두 기간이 5년으로 알고 있습니다결혼으로 인한 일시적2주택 카드는 이미 기간이 지나 비과세가 안될거 같고, 상속으로 인한 일시적 2주택은 사용가능할거 같은데 A팔고(과세) -> B팔고(상속으로 인한 일시적2주택활용 비과세) -> C (상속주택 / 1주택이라 비과세) 이렇게 제가 생각하는게 맞을까요?상속으로 인한 일시적 2주택은 상속주택이 아닌 이전주택 판매시 비과세로 알고 있는데 A->B->C 시 먼저 파는 A가 비과세가 적용될까요?
- 양도소득세세금·세무Q. 3주택자 매도시 최종 1주택 양도세 비과세 가능여부 문의?안녕하세요 3주택자로 주택 매도계획 수립 중 최종 1주택 양도세 비과세 관련하여 문의드립니다기초사실 1. A주택 : 2018.02.등기 2년거주 후 전세주고 보유2. B주택: 2019.03.등기 전세 (거주내역 없음) 주고 보유3. C주택: 2020.02.등기 후 실거주 중 ABC모두 현재는 조정지역이 아니고 취득당시 조정지역인 경우는 없습니다"2023.01.기재부 다주택자에 대한 양도소득세 중과 한시 배제"에 따르면 2024.05.09.까지 보유기간 2년이상은 주택에 대하여 양도세 중과세를 재베하고, 1가구 1주택 보유.거주기간 재기산 제도를 폐지한다고 확인하여 다음에 대해 문의드립니다1. 2024.04. A주택 매도 -> 양도세 납부2.2024.04.C주택(실거주중) 매도 -> 양도세 납부3.2024.04.B주태(거주내역X) -> 1가구 1주택으로 양도세비과세 적용가능(?)B주택이 양도차익이 가장 커서 비과세가능여부를 공부하고 있습니다 소중한 답변 감사합니다.
- 대출경제Q. 전세자금대출 연장 불가시 연체금리 지급하라는 조항에 대해하는지 부터가 질문입니다)제가 모르고 집을 한 채 더사는 바람에 2주택자가 되었는데현재 전세자금대출로 전세집에 거주중입니다어제 연장신청했는데 하루만에 2주택자라서 연장이 안된다고 은행측에서 통보받았습니다그래서, 당장 방을 뺄수 있는것도 아닌데 어떻해야 하냐고 하니 연체이자를 내야할것이고빨리 처리하라고 하더군요질문은 이제 집을 한채 팔려고 내놓은지 한참되었으나 당장 팔리는 것도 아니고전세집을 내놔야 하는데 이사갈 돈도 없습니다 이렇게 되면 연체, 그리고 신용불량, 통장정지 ,신용카드정지, 되는 지 "언제부터 정지가 되는지" 어떤지대략적으로라도 답변을 듣고 싶습니다3달안에 전세집이 빠져 상환하면 괜찮을거다 라는 말도 떠돌던데 요즘 정보가카더라가 너무 많아 이곳 전문가분들께 문의드립니다 방이 안빠지거나 안팔려 해결이 안되면 이대로 그냥 신불자 되라는 건지..
- 양도소득세세금·세무Q. 상속 한 빌라양도소득세 얼마인가요어머님께서 1997년 최초분양한 빌라를 5300만원에 매입하셔서 계속 거주하시다가 2019년 9월에 사망하셔서 상속(공시가 4300만원/ 신고가8800만원) 받아서 2020년5월부터 실거주후 2023년8월에 11600만원에 매각 하였습니다.저는 상속전에 A아파트를 실소유하다가 2020년 5월에 매각후 B아파트를 2020년9월에 매입하여 현재까지 보유중이고 배우자는 상속 이전부터 다주택자입니다.현재 매각하였는데 양도소득세는 얼마인가요