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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 대출경제Q. 보증대출인데개인워크아웃같은 신용회복제도를 받고싶어요이번에 거치기간이 끝나 원금과 이자를 같이 갚아야하는 상황인데 금전적인 문제가 있어서 조금 힘듭니다기관에서 대신 보증을 해주고 1금융권에서 보증대출을 받은건데, 보증대출건은 신용회복제도를 받을 수 없다고 하더군요.. 방법이 6개월이상 연체시 금융권에서 기관으로 이관되어 원금전부상환으로 이어지면 개인워크아웃을 이용할 수 있다고 하던데 그동안에 연체 발생시 저의 신용용도나 어떠한 문제가 어떤게 있는지.. 또 다른 방법이 있는지 궁금합니다
- 부동산경제Q. 버팀목 전세 대출 중 유주택자가 되어버리면현재 임대주택에 거주중입니다기대출은 버팀목 전세자금대출이며 2019년에 만기 2025년입니다경기도 외곽에 주택을 하나 분양받아 입주예정입니다분양주택은 의무형 모기지로ㅇ 의무형 계약자인 경우 버팀목 전세자금 대출잔액이 있는 상태에서도 신혼희망타운 공유형 모기지 대출 취급 가능하다고는 써있는데 문제는 버팀목 즉시상환인지 궁금해서 적습니다
- 부동산경제Q. 디딤돌 대출 실행 관련 문의입니다.안녕하세요.디딤돌 대출 실행관련해서 문의입니다.디딤돌 대출을 실행하고. 디딤돌 금액으로 중도금만 갚고. 한 3주정도 있다가 개인돈으로 잔금을 치뤄도 문제가 없나요?그리고. 중도금이나 잔금을 부분부분 상환해도 가능한지요?
- 대출경제Q. 대부계약서 기재사항 및 교부의무에 대해 궁금한게 있어서요대부업자로부터 3백만원을 대출받았으나 계약서에는 5백만원을 대출받는 것으로 적고 백지어음과 백지위임장 작성을 요구합니다. 원금을 상환하지 못할 경우 소요될 비용을 고려한 것이므로 전혀 문제될 것이 없다고 하는데 믿어도 되나요?
- 부동산경제Q. 아파트 전세관련문의 합니다 알려주세요?현재 다음달에 재개발 구역에 있는 신축아파트를 가지고 있습니다.일단 주택담보대출은 특례+집단을 실행해 놓은 상태인데요만약에 부모님 한테 전세를 주게 된다면 어떻게 해야되는지 알고 싶습니다.상황에 따라 증여가 될수 있다고 들어서요.전 주소가 다른데로 빠져있는 상태고등기는 재개발이라 10개월 정도 걸려야 나온다고 하네요.부모님한테 전세금을 받아서 특례는 중도 상환을 하려고 하는데법적으로 문제가 생기는지.알고싶습니다
- 부동산경제Q. 전세대출, 만기 전 이사 즉시 상환해야하나요?전세대출을 받았는데, 만기 전에 이사를 가게됐습니다. 이전이 가능하다고 들었는데 문제가 발생했습니다. 공백기간이 2주 정도 발생합니다. 이때 이전이 가능한가요?- 대출 특이점1 : 은행에서 목적물변경이 필요없고 10월에 연장할때 연장 심사만 하면된다고 상담 받았습니다 - 대출 특이점2 : 신혼부부 디딤돌 대출입니다. 소득이 올라서 새로 대출은 불가능하고, 유지는 가능합니다. (상황 요약: 이사 날짜를 다 잡아놨는데, 집주인 사정으로 계약이 파기되면서 저는 5월 26일에 집을 비워줘야하고 가고 싶은 집은 6월 15일에 이사가 가능하다고하는 상황입니다)
- 부동산경제Q. 아파트 전세로 입주 하려는 임차인 인데, 전세 잔금 전 소유자가 변경되도 문제 없을까요?입금 했고,잔금은 신규 임대인(매수자)에게 입금해야 하는 상황 입니다.전세 잔금일에 신규 임대인(매수자)에게 전세 잔금을 입금해도 문제 없을까요?그리고 기존 임대인(매도자) 대출이 일부 있는데, 대출을 안고 신규 임대인(매수자)이 아파트를 매수 한다고 합니다.대출은 전세 잔금일에 제가 지급하는 잔금으로 상환후 말소를 한다고 합니다.위와 같은 경우 제가 안전하게 전세 계약을 하려면 어떻게 해야 하나요?전세 잔금 중 대출 금액은 제가 직접 은행에 가상계좌로 입금해서 상환하고, 상환후 나머지 금액을 신규 임대인(매수자) 측에 입금 하는게 좋을까요?아니면 전세 잔금을 신규 임대인에게 전부 입금후, 신규 임대인과 제가 같이 은행에 가서 대출금액을 입금(상환) 하는게 좋을까요?답변 주시면 감사드립니다.
- 부동산경제Q. 전세 계약시 특약 이렇게 적어도 괜찮나요?버팀목청년전세대출 및 전세보증보험 가입할 예정입니다. 혹시 수정 및 빼야할 사항 있으면 말씀해주세요! 특약이 너무 많아서 이래도 되는지 걱정이네요... 그리고 만약 임대인 문제가 아니라 저의 문제로 대출이나 보험 승인 안 날 경우 계약 해지사항도 1, 2번에 넣고 싶은데 어떻게 하면 좋을까요?1. 본 계약은 임차인의 전세 자금 대출 실행을 전제로 하며 임대인 또는 임차 목적물의 하자로 인한 전세 자금 대출 미승인시 계약은 무효로 하며 임대인은 계약금을 즉시 반환한다.2. 임대인은 임차인의 보증보험 가입을 위해 필요한 절차에 적극 협조하며, 임대인 또는 임차 목적물의 하자로 인한 보증보험 가입 미승인시 계약은 무효로 하며 임대인은 계약금, 중도금, 잔금 등 지급한 금원 전액을 즉시 반환한다. 다만 잔금지급 후 1~2개월 내에 가입할 것을 조건으로 한다.3. 임대인은 잔금지급일 익일까지 현재 상태의 등기부등본을 유지해야 하며 근저당 포함 다른 대출 설정은 하지 않으며, 담보권이나 전세권 등 새로운 권리를 발생시키지 않는다. 해당 사항이 설정될 경우 임대인의 귀책사유로 계약금의 배액 배상하고 계약을 해지한다.4. 임대인은 잔금 지급일 또는 보증보험 가입 예정일 당일까지 소유권 이전 등기를 신청하지 않는다.5. 임대인은 국세나 지방세, 근저당권의 이자 체납이 없음을 고지하며, 임차인이 세금 체납 내역을 확인해 보는 것에 적극 협조한다. 만일 세금 체납이 확인되는 경우 잔금일 이전까지 체납액 전액을 상환하며, 이를 어길 시에는 계약을 무효로 하고 지급한 계약금은 즉시 반환한다.6. 임대인은 계약기간 중 매매 또는 담보를 제공하는 경우, 미리 임차인에게 통보하여 주기로 한다.7. 임대차 계약 만료일에 타 임차인의 임대여부와 상관없이 전세보증금을 즉시 반환해주어야 한다.8. 현 시설물 상태로 계약하며 시설물 파손시 임차인의 책임과 비용으로 원상복귀한다. 단 임차인의 책임 없는 노후시설의 고장은 임대인이 수리한다.
- 부동산경제Q. 전세 보증금 외 별도로 '관리비보증금' 명목으로 집주인에게 이체한 보증금도 대항력, 우선변제권으로 보장 받을 수 있나요?중기청 100% 대출로 92,000,000원 전세 계약 했습니다. 이때, '관리비보증금' 명목으로 전세보증금과는 별도로 집주인께 3,000,000원을 드렸고 특약사항에 '관리비 미납시 예치금으로 대치하기위해 300만원을 주인계좌에 관리비보증금으로 입금하여 만기시 관리비 미납 없을시 반환하기로한다.' 라는 내용을 적었습니다.계약 만기가 다가와서 연장 계약 하려고 하는데 문제가 생겼습니다.중기청 100% 대출이 이번에 재심사 결과 최대 78,000,000원만 가능 하다고 합니다.집주인은 90,000,000원 이하는 힘들다고 하셔서 2,000,000원만 상환 하시고 나머지 12,000,000원은 제가 부담하기로 합의 했습니다. 그런데 은행에서는 계약서 자체가 78,000,000원짜리 전세로 해야 된다고 해요.그래서 집주인이 은행에 14,000,000원을 상환하고, 전세금 78,000,000원으로 재계약하고, 제가 관리비보증금 명목으로 12,000,000원을 드리기로 최종 합의를 한 상태입니다.여기서 궁금한것이, 관리비보증금으로 제 자금 총 15,000,000원을 집주인께 드린건데 이 관리비보증금도 대항력과, 최우선변제금으로 보장 받을수 있는지 궁금합니다.보장 받을수 있다고 한다면 특약 사항에 자세히 적고 싶은데 어떻게 적으면 좋을지 추천도 부탁드립니다.
- 부동산경제Q. 디딤돌대출시 세대원의 기존 버팀목전세자금이번에 디딤돌 대출을 받으려고 하는데, 기금E든든에서 심사시 세대원인 어머니의 버팀목자금때문에 부적격이 떠서 질문합니다.1. 제가 대출을 받고 집을 사서 거기에 단독 세대주로 들어갈 예정일때도 세대원의 버팀목 자금이 문제가 되는 건가요?2. 디딤돌 대출 시 대출 실행전까지 버팀목 자금을 상환하는 조건으로 대출이 가능하다고 알고있습니다. 현재 살고 있는 집이 계약 종료 전이라 들어갈 집 입주 날짜보다 늦게 버팀목을 상환해야 할 수도 있는데, 이런 경우에는 디딤돌 자체가 불가능한건가요?