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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 전세만기후 전입신고 문의합니다!!곧 12월이 전세만기인데요 매매를 생각중입니다.혹시 이런경우는 어케해야하나요?전세만기후 보증금 다받고나서 계약실행 그리고 중도금 잔금(신생아대출) 다 진행 근데 만기후 퇴거하고 부모님집에 잠시있으려고하는데요 전입신고 안하고 대출이 그때나오나요? 무주택세대주만 되는걸로아는데 부모님세대주는 1주택자이십니다.
- 부동산경제Q. 신혼부부 매매대출 , 미분양 아파트 계약안녕하세요 이번에 저희 지역 내(지방,실 거주 목적) 미분양 아파트 계약을 고민하는 예비 신혼부부입니다.33평 형 분양가 542,000,000 원이고 계약금 5%만 지불하면 계약 가능이며 중도금 무이자 등등 혜택이 있습니다.저희가 궁금한 건 입주 시 잔금을 지불 할 때 신혼부부 전용 매매 대출을 받을 텐 데 주택도시기금 에서 진행하는 신혼부부전용 매매대출은 최대 4억 LTV 80% 인 걸로 알고 있습니다. 예를 들어 입주 시에도 해당 아파트 시세가 분양가랑 동일하다고 설정하고 계산을 했을 때 저희가 필요한 현금은 542,000,000 원에서 계약금 5%를 제외한 514,900,000 원 중 400,000,000 원은 신혼부부 대출로 받을 수 있고 나머지 최종잔여금 114,900,000원만 현금으로 가지고 있으면 되는건가요 ? 그리고 추가질문이 있습니다. 현재 저희 예비신부의 부부합산 총 소득이 8300만원 정도입니다. 2,3년 뒤에는 아마 9000만원이 넘을거 같은데요. 신혼부부 매매대출 부부합산 총소득은 8500만원 이하만 가능한데 인터넷을 찾아보니 재직중인 직장을 퇴직했을시 소득이 0으로 잡힌다는 글을 많이 봤습니다.제가 이직이 잦은 직장을 재직하고 있다보어서 입주 당시에도 충분히 퇴직하고 잠시 쉴수도 있거든요.(현재직장에서 현재 3년정도 재직중이고 해당 아파트 계약시 입주시까지 재직예정)제가 본 글 내용이 맞다면 입주 기준으로 몇개월정도 전에 퇴직해야지 안정적으로 대출을 받을수 있을지 궁금합니다. 답변해주시면 감사하겠습니다. 좋은하루들 보내세요
- 대출경제Q. 중도금 없이 주담대 실행이 가능한가요?아파트 매매 고려중입니다 이런저런 이유로 매수인과 매도인의 동의하에 중도금 없이 가계약금 500만 오갔을시 주택담보대출이 실행 할 수 있나요? 중도금 마련이 불가능해서 이런 계약을 진행하는 것도 아니며, 매도인이 배액배상 능력이 되지않아서 이러한 방법을 고민 중인것 입니더.
- 증여세세금·세무Q. 자금조달계획 작성 도움 한번만 부탁드립니다.... (이전에 문의드렸던 내용이랑 비슷)주택담보대출 B원만큼 받음- 당시 주택담보대출 B원은 본인1인 명의로 받았었음- 당시 자금조달계획서에 배우자는 A원 ÷2 금액을 증여받는 것으로 작성하였고, 실제 증여세 신고도 동일하게 이루어짐2. 몇 년 뒤 Z아파트를 C원에 매도 + Y아파트를 단독명의(본인)로 매수 계약 진행함(C = A + 매매가 상승분)3. Z아파트 매도금 C원은 단독명의자(본인) 1계좌로 계약금+중도금+잔금 모두 받을 계획4. 이에 배우자->단독명의자(본인) 증여 이슈로 인한 증여세 신고가 예상됨5. 목돈이 생길때마다 중간에 기존 주택담보대출 B원에 대한 중도상환을 몇차례 진행하였고, 그 결과 현재 D원이 남아있음: 상환은 대출 명의자인 본인의 자금으로 전액 상환중임(D = B - 대출중도상환금액)질문)1. Y아파트 매수로 인한 자금조달계획서 작성시, 배우자에게 증여받는 금액은 얼마로 입력해야 하나요?(빨간 선으로 표시된 곳에 입력해야 할 금액)1) C ÷22) (C-B) ÷23) (C÷2) - B4) (C-D) ÷25) (C÷2) - D6) 기타 금액2. Y아파트 잔금 치른 이후 증여세 신고시에 반드시 첨부해야 할 서류가 어떤것들이 있을까요? 증여계약서 작성이 반드시 필요할지?ex) Z아파트 매도계약서, 증여계약서, 주택담보대출 B원 (or 대출중도상환 후 남은 D원) 에 대한 서류(계약서? 대출금잔액증명서?) 등
- 부동산경제Q. 분양권 보유중, 추가로 아파트 매매 가능한가요?지방에 아파트 전세(전세자금대출있음)로 거주중이고 분양권 하나 보유중이예요. 중도금 대출 실행중이고요,이번에 임대인이 경제적인 문제로 집을 매매하신다고 계약만료전에 나가달라고 연락이 왔네요.주변에 전세매물이 없어서 현 거주중인 집을 매매할까 고민중인데이경우 주택담보대출이 나올까요?분양권 아파트 들어갈때도 대출을 받아야 하는데 고민이네요..ㅠㅠ
- 생활꿀팁생활Q. 아파트 매매 및 전세 빠르게 계약할 수 있는 방법 알려줘가격 및 대금 지급 관련"협의 가능한 최종 매매가격은 얼마인가요?" (빠른 거래를 위한 실질적인 협상 시작)"계약금, 중도금, 잔금의 비율 및 각 지급일은 언제로 가능할까요?" (매도인/매수인의 자금 스케줄 확인)"매수자(또는 매도자)의 대출 진행 여부 및 잔금 지급 시기는 언제로 확정할 수 있을까요?" (대출 실행 일정과 잔금일 조정)B. 권리 관계 및 물건 상태 관련"현재 등기부등본상 권리 관계(근저당, 전세권 등) 외에 숨겨진 권리 사항이나 미납된 세금은 없나요?" (매도인의 책임하에 잔금 시 모두 말소할 것을 전제로 확인)"주요 시설물(보일러, 누수, 곰팡이 등)의 하자 유무는 어떠하며, 잔금일 전까지 고장 발생 시 수리 책임은 누가 지나요?" (하자 보수 책임 범위 및 기간 특약사항에 명시)C. 이사 및 명도(물건 인도) 관련"매도자(현재 거주자)가 원하는 이사일은 언제이며, 해당일에 명도 완료가 확실한가요?" (가장 중요한 일정 합의)"(세입자가 있는 경우) 세입자의 퇴거 의사가 명확한가요? 퇴거일은 언제로 협의되었고, 이를 입증할 서류(예: 문자, 내용증명 등)를 계약서 특약으로 확인할 수 있나요?" (세입자 승계 여부 및 명도 책임 명확화)"관리비, 장기수선충당금 등 각종 공과금 정산은 잔금일을 기준으로 매도인이 책임지고 완료하나요?" (깔끔한 정산을 위한 확인)2. 전세 계약 시 빠르게 확인해야 할 질문전세는 보증금 보호가 최우선이므로, 임대인의 신용도와 해당 주택의 안전성에 대한 질문이 필수적입니다.A. 보증금 안전 관련"등기부등본상의 채권 최고액(근저당 등)은 얼마이며, 선순위 채권과 전세 보증금을 합한 금액이 매매가의 안전 범위(통상 70~80%) 내인가요?" (전세가율 확인으로 보증금 회수 가능성 판단)"임대인(집주인)의 국세 및 지방세 체납 사실이 없음을 계약 전 확인해 줄 수 있나요?" (계약 시 임대인의 동의를 받아 체납 사실 확인)"전세보증금 반환보증보험(HUG 등) 가입이 가능한 물건인가요?" (가입 가능 여부가 안전성을 입증하는 척도)B. 계약 및 이사 일정 관련"잔금 지급 후 전입신고 및 확정일자를 당일에 받을 수 있도록 협조해 주시나요?" (대항력 및 우선변제권 확보를 위한 필수 과정)"현재 살고 있는 임차인이 원하는 퇴거일은 언제이며, 해당일에 이사가 가능한가요?" (이사 일정의 신속한 합의)"계약 기간 만료 시 임대차보호법에 따른 계약갱신청구권 행사가 가능한지 여부를 확인해 주시나요?" (향후 거주 계획을 위한 확인)C. 주택 상태 및 기타 비용 관련"도배, 장판, 싱크대, 보일러 등 주요 시설물의 상태는 어떠하며, 입주 전 수리가 필요한 부분이 있나요?" (입주 전 수리 범위 및 책임 명확화)"관리비 내역에는 어떤 항목이 포함되며, 월평균 금액은 얼마인가요?" (실제 주거 비용 확인)
- 부동산경제Q. 아파트 매도자가 중도금 납부상태에서 매매취소를 요구하면 어떻게 하나요.안녕하세요.주택을 매수후에 중도금을 납부한상황에서 매도자가 단순 변심으로매매취소를 요구하고계약해지로 인한 배액배상에 대해서는해주지도 않고 배째라식으로 나온다면부동산 중개사도 제대로 역활을 못하고 있는 상황에서 어떻게 대처해야 할지 궁금합니다.
- 취득세·등록세세금·세무Q. 1가구 2주택 각종 세금이 어찌되나요?11월27일자로 부천 상동으로 이사예정입니다. 6월 19일 이후에계약완료했으며 중도금도 들어간상태입니다. 그런데 아무래도 아기가 어리고 직장가까운곳을 살고싶어서 7억대 상동 아파트를 전세주고 인천 남동구에 4억대 아파트를 매매하여 들어가려고합니다.일시적 2주택은 아닌데 이럴경우 각종 내야할 세금종류와 세금가율을 알고싶습니다
- 부동산경제Q. 주택구매 부동산 소명서 제출하라고 왔어요동생계좌로 송금해줬고 분양중도금은 시행사 무이자 대출이였고 확장옵션비 2번(계약.중도) 800도 동생계좌로 송금해줬어요올해 2월 전매가능시기라 중도금대출 승계받고 저로 명의변경하고 잔금대출도 제앞으로 돌렸어요DSR제도 때문에 동생->저로 명의변경하면서 주담대도 대출80%에서 70%낮아져서 3억3천 최초분양가 5억6천 금융대출3억3천차입금1억 (주담대가 적게나오는바람에 동생a에게 차용) 나머지1억1천에 대해 소명하면되는거죠?그런데 실제로는 대출3억3천에서 잔금빠지고 중도금상환빠지고 취등록세.인지세 빠지니깐 1억3천이아니고 실제로는 4천이 더붙은 1억7천을 은행에 줘야 되더라구요1억3천 기준소명일까요 ?실제 납입1억7천(취등록세 인지세.관리비예치금 포함금액)을 소명해야하나요그리고 거래내역서도 제출할거지만 퇴직금5000받아서 4000을 잘 사용하지않는 자녀통장에 잠시 맡기고 아파트잔금치룰때 3000만 다시 제통장으로보냈고 제명의a통장 금액을 또다른 b통장으로보내고이런식의 왔다갔다거래가 많거든요다른의도는없고 자금관리를 자녀가 똑부러지게해서 그냥 잠시맡겨둔거고 혹시 중간에 이체할일있으면 제가 모바일뱅킹에 능숙하지못해서 자녀시키기도하구요a.b통장은 서로 사용목적이다르긴한데 불필요한내역이 많아서 찝찝해요 다른의도는없는데 보는입장은 다를지모르잖아요이래저래 최대한자금땡긴다고 이통장 저통장에 있는거 다 모으고 약관대출에 자잘한 지인차용금까지 다땡겼는데 어디까지 소명 인지 도와주세요예를들면 주담대3억3천에서 잔금상환얼마되었고 취득세 얼마냈고 이런거 일일이 다 소명해야하나요?서류제출은 매매계약서와 계약금/중도금/잔금 기준2주앞뒤 내역서구요그리고 동생과거래가 명의신탁이나 편법자금으로 의심받을 상황인가요? 잔금차입금(차용증작성)이랑 전매금지때 동생이 먼저계약금내고 추후 다시 제가 지급한것.P없이 분양가그대로 매매했는데두 의심받을까요
- 부동산경제Q. 주담대를 받기위한 세대분리 질문입니다안녕하세요이번에 생애 최초로 아파트를 매매하며 주담대를 받아야 하기에 문의 드립니다현재 9월에 부동산 계약을 했고예비 와이프와 공동명의로 진행을 했습니다저는 1주택자 부모님의 세대원으로 있으며 나이는 만30세이상입니다.그리고 여자친구는 회사에서 지원해준 오피스텔에 무주택 세대주로 있습니다중도금을 내기 위해 부모님 증여가 불가피했으며 이로 인해 이번달 초 혼인신고를 진행한 상황으로 질문을 작성하는 현재는 법적 부부입니다이 상황에서 잔금 시점에서는 주담대를 꼭 실현해야하는 상황인데세대분리를 어떤식으로 해야할지 문의드립니다1주택 친척집(이모) 에 세대분리1주택 친구집에 세대분리*현재 여자친구 오피스텔로는 회사정책상 세대분리 불가이 두번의 경우 주담대를 받을 때 문제가 없을지 궁금합니다