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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 무주택자(무주택세대주x) 의 기준이번에 행복주택을 신청하려 하는데요,제가 지금 부모님 명의 아파트에 세대원으로 등록되어있고 저는 분양권 등 주택이 없는 무주택자 입니다.하지만 무주택세대주의 경우, 전세 등 주택을 소유하고있지 않은 세대주 라는건 알고있으나주택을 소유하고있는 부모님 밑에 세대원으로 등록되어있는 저의 경우 "무주택자"가 맞는건가요?
- 부동산경제Q. 1주택자 보금자리론 대출시 추가주택 구입이 안되나요?현재 보금자리론 15년납 대출중이고 1주택자입니다. 추가로 전세낀 주택(아파트)을 구입하고싶은데 가능한지 문의드립니다. 안된다면 기존 보금자리론을 다상환하면 가능한지도 문의드립니다.
- 부동산경제Q. 법인 명의 상가주택 전세계약 관련 문의드립니다안녕하세요.신혼집으로 상가주택을 알아보다가, 괜찮은 곳을 발견했는데 임대인이 법인이라고 합니다.현재 가계약금을 입금한 상태인데, 건물 시세 대비 융자가 50%미만(세입자들 보증금 포함)이긴 한데 계약은 처음이라 우려되어 문의 드립니다.1. 법인명의 상가주택의 경우 전세보증보험이 불가한 경우가 있을지, 있다면 어떻게 사전에 확인해볼 수 있나요 - 확인 결과 국세청에 등록된 임대업이면 가능, 렌트홈에 가입된 민간임대업이면 불가능이라고 나와있는데 해당 부분을 저희가 직접 조회하거나 정확히 확인 가능한 서류가 무엇이 있을까요? 2. 법인(임대인)이 건물을 매각시 임차인이 영향받을 수 있는게 있나요?3. 보증 보험 가입이 불가할 경우 전세금을 보호받기 위한 대응 방안이 무엇이 있을까요?4. 계약서 작성 때 법인주인한데 국세완납, 지방세완납 증명서 달라고 해도 되나요답답한 질문일 수 있겠지만 큰 금액이 걸려있다보니 조금이라도 확인을 받고 싶어서 문의드립니다.새해복 많이 받으세요
- 부동산경제Q. 전출 신고 와 장기수선충당금 문의 드립니다?안녕하세요. 여러 가지 궁금하여 여쭈겠습니다. 계약관계는 다음과 같습니다.임대인:일반 아파트 임대인 집주인임차인:**공사 기존주택전세임대사업입주자:입주자인 본인 가족(계약명의 :아내)전세 임대로 2년 거주하다 계약갱신청구권을 행사하여 2년 연장하여 거주 중에불가피하게 이사 계획이 있어 임대인과 임차인에게 3개월 후에 이사 통보(2021년11월7일)를 한 상황입니다. 처음에는 계약자인 남편이 알겠다 하여 기다리고 있는데한 달이 지난 2021년12월 말에 계약자 부인이 새로운 입주자가 들어와야 보증금을주겠다 하여 법적 진행 중이며 현재(2022년 4월) 임차인인 **공사에서 임차권 등기명령을 신청한 상태입니다. 그리고 2022년 5월 초순에 임차권 등기 명령 설정이 될예정이라 합니다.그 사이 입주자인 저희는 이사 갈 집은 계약을 한 상태에서 소량의 짐만 옮겨 놓은상태이며 두 곳의 관리비와 임대료를 동시에 내는 상황입니다. 전입 신고는 본인만하고 계약 당사자인 아내는 전입 신고를 하지 않은 상태입니다. 임차권 등기명령 설정이 되기 전까지는 대항력을 위하여 입주자는 전입 신고를 하면 안 된다고 하여 전입 신고는 안 하려고 합니다. 질문 드리겠습니다.1) 이사짐은 5월 초순에 아주 일부만 놔두고 하려고 하는데 5월 초순에 임차권 등기 명령 설정이 되면 전출 신고와 완전 이사를 해도 되는 것 인지요?(저희 보증금은 임대인에게 못 받으면 보증 보험에서 3~6개월 후에 **공사를 통해 받을 수 있다고 하는군요)2)아파트 장기 수선 충담금은 별도로 임대인에게 받아야 되는데 금액이 100만원이 더 되는데 전출 신고를 해도 받을 수 있는지요? 만약에 임대인이 못 준다 하면 법적으로받을 수 있는 방법과 법적(법무사) 비용은 얼마 정도인가요?
- 양도소득세세금·세무Q. 2주택 양도소득세 질문드릴께요주택 1 : 조정지역 2013년 구입 후 5년 실거주 후 전세 줌주택 2 : 조정지역 2020년 장모님 주택 지분 증여 받음현재 주택2는 재개발로 인해 장모님과 전세로 거주중입니다.주택 1을 매매하고자 하는데 비과세 대상인가요?만약 비과세 대상이라면 몇년 안에 매도해야하는지 궁금합니다.증여로 인한 2주택자 일때 2년, 3년이라는 말도 있고.. 부모님(장모님)과 함께 거주로 인한 2주택 시 10년 안에 팔면 말도 있는데 주택2가 재개발 상황이라 전세로 있는 상황에서도 적용이 되는건지 명확한 답을 얻지 못하여 전문가 분들께 자문을 구합니다.
- 가압류·가처분법률Q. 전세 임차만기 몇 달 전에 내용증명을 보내면 될까요?전세 임차만기 몇 달 전에 내용증명을 보내면 될까요?연립주택 전세 임차인입니다. 임차만기가 6월말인데 ‘전세 만기시점에 연장하지 않고 퇴거 할 예정이며, 전세보증금을 만기일에 전액 수령해서 나가기를 원한다.’ 라는 내용증명을 언제 발송하면 될까요? (2개월 전에는 보내는게 좋다, 4개월 전에 보내면 된다. 등 여러 의견이 있던데 어느것이 맞는지 모르겠습니다.)
- 양도소득세세금·세무Q. 1주택 인데 월세로 임대시 세무서 주택임대사업자를 꼭 등록해야되나요?현재는 2주택(A주택,B주택) 인데 둘다 전세를 주고 있습니다.여기서 이번에 A주택 전세 계약이 끝나 월세 세입자로 다시 계약을 하였습니다.그래서 A주택은 월세 , B주택은 전세로 과세대상이 되는건 알겠고 전월세 계약신고도 하였습니다.그런데 법이 바뀌면서 월세 수입이 있을때는 세무서 주택임대사업자를 의무로 등록해야된다고 하는데 B주택을 올해 말쯤에 처분예정이라 그러면 다시 1주택되는데 굳이 세무서 주택임대사업자를 올해 등록 해야되는지 궁금합니다?등록을 안하면 내년에 가산세가 붙는거는 알겠고 납부할 의향 있음. 그러면 1주택이 되면 세금납부 되상이 안되는걸로 알고 있는데 이런 경우 세무서 주택임대사업자를 등록 해야되는지 알고 싶습니다.등록을 안할경우 법적으로 가산세 말고 위반이 되는 사항이 있는지도 궁금하고요.(참고로, 남은 A주택은 공시지가 3억이하 주택임.)
- 부동산경제Q. 미등기건물에 등록되어 있는 공동명의는 어떻게 삭제할 수 있나요?아버지가 LH주택 전세자금 지원을 받으실 수 있게 되어 신청을 했는데아버지와 형제들 공동명의로 된 미등기 건물이 건축물대장에 조회가 되어 주택 소유자로 지원을 받으실 수 없다고 합니다. 아버지도 이번에 처음 건물의 존재를 알게 되셨고 사신적도 없으신데LH에서는 건축물대장에 이름이 나와있기 때문에 안된다고 합니다. 그리고 등기를 하려고해도 지금까지 (몰라서) 내지 않았던 세금들이 건물을 등기 후 매각하는 금액보다 커서 그냥 포기하고 싶습니다. (사이즈도 작고 값어치 있는 위치도 아니여서 매매해도 돈이 되지 않음)이런 경우 어떻게 처리해야할까요?미등기 건물에 있는 공동명의에서 아버지 이름을 뺄 수 있는 방법은 없을까요?
- 대출경제Q. LTV와 DTI는 무엇이며 연봉 3000만원이고 1억5천원짜리 주택 전세를 구하고자 한다면 가능할까요?LTV와 DTI는 정확히 무엇인가요? 연봉 3000만원이고 신용대출 3000만원이 있고 1억5천원짜리 주택 전세를 구하고자 한다면 가능할까요? 가능여부와 어떻게하면 되는지 알려주시면 감사하겠습니다. 불가능하다면 어떠한 방법이 있는지 궁금합니다.
- 부동산경제Q. LH 주택전세임대 시 주택담보대출 불가능?경매를 통해 주택을 구입하였고 이번에 전세로 놓았는데 들어오시는 분이 LH 전세대출을 통해 들어오신다고 합니다.아직 잔금을 받지 않았는데 계약 완료시 그 주택으로는 주택담보대출이 불가능한가요?