검색
아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 용자금 시세대비 30%이상, 보증금 1억 계약 리스크 클까요 ?반전세 다가구 2023년 신축 건물입니다. 보증금 1억에 월50 / 13평 원룸입니다. 등기부등본은 보니까 건물소유주는 대출 18억 정도고, 융자금 시세대비 30% 이상입니다 ( 국토교통부 사이트 건물 확인 시세는 약 36억 ) 건물 세입자 총 11집, 부동산 말로는 10집은 이미 계약완료, 저는 마지막, 다른 세입자 보증금은 3000만/80정도/방이 작음 (믿을 수 있을지 모름) 온라인 부동산 분석에 "위험"이 뜨는데... 어떤 지인은 건물 실제 가치(36억 이상)가 융자금(18.5억)보다 훨씬 크니까.. 괜찮다고 하시기도 하고... 전문가 의견과 조언을 듣고 싶습니다. (대출 없고, 보험 가입 불가)
- 부동산경제Q. 이사하려는 집이 안전한지 궁금합니다.안녕하세요.청년전용버팀목 hf로 대출을 받아 보증금 1억6천인 원룸(다중주택)을 전세로 입주 하려고 합니다,현재 근저당이 5억3640이고 선순위가 6억2천, 건물 시세는 17억이라고 합니다.중개사분 말씀으로는 민간임대주택이기 때문에 보증보험 가입 가능하고 토지와 건물의 소유자가 제가 계약하는 임차인으로 되어있기 때문에 안전한 매물이라고 합니다.1. 위의 내용만 가지고 이 집이 안전한지 알 수 있는건지?2. 건물용도가 다중주택인데 취사시설이 있습니다. 이 건물은 위반건축물이 아닌건지?3. 민간임대주택이면 집주인이 '민간임대주택 임대보증금 반환 보증보험'을 들어야 한다고 하는데 'hf 전세지킴보증'에 따로 가입을 안해도 되는건지 궁금합니다.
- 부동산경제Q. 원룸 전세 집주인이 건물 관리를 안할 경우 어떻게 해야 하나요?안녕하세요 원룸 전세를 살고있는 사회 초년생입니다. 며칠전부터 건물 공동전기(자동문, 인터넷 공유기, 계단 조명)이 들어오질 않아 집주인에게 연락을 하였는데 문자를 읽은 표시가 보임에도 연락이 되질 않습니다. 전세 사기와 같은 불안감이 커지고 있는데 이럴경우 어떻게 해야하나요? 1) 내용증명은 어떤내용을 적어야 하며 집주인의 실거주 주소를 알 수 없습니다.. 2) 건물 관리가 되질 않을경우 세입자는 정당한 요구로 계약기간이 되지 않음에도 퇴거 요청을 할 수 있나요?
- 부동산경제Q. 원룸 월세 보증금 계약 관련 문의드립니다.있는지 궁금합니다.3. 부동산을 끼지 않고 집주인이 직접 계약한 상태입니다.찾아보니 이중계약 관련? 요새 전세사기 등등 말들이 많더라고요. 물론 전세는 아니고 회사 근처 건물이기도 하고 그렇긴 한데 사회 초년생에게 보증금 300 돈이 큰 돈인지라 덜컥 겁이 나서 질문 드립니다...
- 부동산경제Q. 중기청 80 전세대출 위험한 계약인가요?안녕하세요.오늘 매물보고 괜찮은거 같아서 가계약까지 해둔 상태입니다.원룸이고 보증금1억2천에 월세 5만원이고, 은행에서 가심사까지 받아서 문제없이 나온다고 합니다.(9600 대출 / 2400 자기부담금)근데 한가지 걸리는게 보증금이 시세에 비해 비싸서 임차인 전세보증보험이 가입이 안된다고 하는데부동산 말로는 집주인이 민간임대사업자로 보증보험이 가입되어 있다곤 합니다.다세대이고 등기상 융자 없는집이고 집주인도 같은 건물에 거주한다고 합니다.이 계약이 안전한지 궁금합니다.그리고 임대인 보증보험 가입 사실여부를 확인할 수 있는 방법이 있을까요?
- 부동산경제Q. 계약이 끝나지 않은 전세자금을 집주인에게 지급명령 신청을 할 수 있나요?안녕하세요 현재 제 상황은 아래와 같습니다.1. 원룸 전세 2023.05 ~ 2025.05 계약하여 살고 있습니다.2. 집주인이 7월부터 연락이 두절됐습니다. (연락 사유는 집 샤시 하자문제로 비가오면 벽지가 젖어 곰팡이가 생겨서 수리 문제로 집주인과 연락이 오가다 갑자기 끊겼습니다. 수리를 해준다고 했는데 이후 연락이 없습니다..)3. 9월부터 수도세 및 공용전기 요금을 체납 중입니다.4. 내용증명을 보냈고 반송된 내용증명을 가지고 집주인 실주소를 알려고 하는 중입니다.5. 이후 전세금반환소송을 할 예정입니다.이러한 상황인데 수도요금이 계속 밀려 결국 단수 통보가 건물 현관에 붙혀져있더라구요...공용전기는 없어도 괜찮은데 단수가 되면 진짜 살 수 없을 것 같아일단 다른 원룸 월세에 살면서 소송을 이어가려고 합니다.아래는 문의드리고자 하는 사항입니다.1. 찾아보니 전세금반환소송을 하는 방법이 있고, 지급명령을 신청하는 방법이 있던데계약기간이 끝나지 않았음에도 상기 집주인의 행동으로 부터 지급명령을 신청 할 수 있을까요?감사합니다...!
- 부동산경제Q. 새로 바뀐 집주인이 월세변경을 요구합니다부동산을 통해서 복비를 지불하고 1년 원룸 계약을 한 상태인데요 현재는 2개월정도 거주한 상황입니다계약조건을 반전세로 하고 들어와서 월세부분에서 상당히 저렴하게 살고있는데요 문제가 집주인이 건물을 새로 매수한 상태이고 저에게 반전세는 받지않는다 월세로 바꿔서 월세를 올려내던지 아니면 이사를 가라는식으로 저에게 말하고 있는 상황입니다 그래서 제가 전주인분에게 복비와 이사비용을 요구하니 복비는 내줘도 이사비용은 줄수없다고 하는데요다시 이사를 하려면 제가 손해를 감수하고 해야만 하는 상황인데 이런경우에 제가 방을 나가지않고 원래 계약대로 거주해도 저에게 아무런 불이익이 없는 상황일까요??어떻게 집주인에게 이야기해야할지 잘 모르겠습니다
- 부동산경제Q. LH청년전세 3번째 마지막계약입니다당첨후 마지막 세번째 재계약이에요오피스텔만살다 원룸으로온지 이제6개월정도?22.11.22일에 이사왔어요그런데 집 욕실타일사이에 줄눈이 벗겨진곳도 이미잇엇고계속벗겨지면서 어느부분부터는 실꽃처럼 피어나기시작햇어요곰팡이인줄알앗는데 백화현상? 이란거더라구요하얀색으로 솜뭉치처럼피어나기시작하고 어느정도되면 떨어지거나막날리기도하고 ㅜㅜ그게점점다른곳도그렇게되고잇어요저번에윗집에서 욕실타일이 막 다떨어져서 난리가낫엇다고우리도그럴거라고 윗집사람이그랫엇는데부실공사인건가싶고ㅜㅜ집주인한테 줄눈시공을 해달라고 요구하거나타일시공을 새로요구하거나 할수잇는건가요ㅜㅜ?찝찝하고 불안해서원...요구햇는데 안해주면 lh재계약은 안되는건까요다른곳에?아님 집주인한테 이사비랑 손해배상받아서이사갈수잇나요ㅜㅜ? ?이사온지 2주만에 건물전체누수로 변기도 물도 못쓰고몇일지내곤햇는데이게자꾸먼일인지ㅠㅠ
- 부동산경제Q. 전세 가계약금 반환받을 수 있을까요? (중개보조인이 진행)안녕하세요.중기청 전세집을 알아보고 있으며, 6/18에 원룸에 가계약금을 100만원을 걸었습니다.임대인에게 직접 송금했구요. 해당 건물 전세사기 정황이 의심되어 계약 해지하고 가계약금 반환받고자 합니다.- 중개보조인에게 공인중개사가 맞냐고 물어보았고, 중개보조인은 그렇다고 대답했습니다. 그러나 녹취 등 증거는 없습니다.- 집에 근저당은 설명해줬지만, 예상 시세를 다른 부동산보다 2배나 높게 불렀습니다. 이후 이에 대해 어떻게 산정했는지 자료와 링크 보내달라고 하였지만, 링크는 보내지 않고 본인이 편집한 사진을 보내왔습니다. 또한 찾아보니 제2종 근린생활이 껴있는 건물인데, 이걸 고지해주지 않았습니다.- 가계약금을 송부하며 <계약양식>이라고 적힌 종이에 정보를 적고 서명하라고 했으나 계약서 작성한다는 고지는 하지 않았습니다. 이 서류에 적힌 내용은 아래와 같습니다.1. 물건지, 임대가, 계약기간, 임대인 및 임차인 이름 정확히 기재되어 있음.2. 입주일이 정확한 날짜가 아닌 7월 말으로 기재되어 있음3. 잔금일을 언제까지 반환한다는 내용 전혀 없음4. 특약사항 적혀있음 (입주날짜 익일까지 추가 근저당 설정 금지, 물건지문제로 대출불가시 계약금 전액반환)5. 임차인의 인적사항은 본인(질문자)가 기재했으나, 임대인 인적사항 전혀 없음.6. 공인중개사 및 임대인의 서명 전혀 없음이러한 상황에서 제가 은행에 가서 확인해본 결과 중기청 HUG는 승인 절대 안날 것 같고, <계약양식>이라고 적혀있는 서류도 계약서라고 보기 힘들다. 계약하기 전이니 가계약금 반환해달라고 요청하라고 조언해주셨습니다. 해당 중개보조인(실장)에게 은행에 가서 문의하니 중기청 대출 승인이 나지 않을거라고 하고 무서워서 계약금 반환 요청한다고 하니, 실장이 임대인에게 얘기해보았고 반환해주겠다고 확답을 들었다고 합니다.그러나 반환요청을 화요일에 했음에도 불구하고 아직까지 반환하지 않고 있습니다. 실장 말로는 집주인이 60대의 노인이라 은행에 직접 방문해서 이체해야 하기 때문에 시간이 늦어진다고 하는데, 저는 시간이 늦어질 수록 많이 불안합니다.그래서 가장 중요한 질문입니다.1. 은행에서도 <계약양식> 서류를 계약서로 인정해주지 않았고 허술한 부분들이 있기 때문에, 계약서 작성 전이니 이를 명목으로 가계약금 반환이 가능할까요?2. 위가 불가능하다면, 중개보조인의 계약서 작성은 불법이라고 들었는데, 이 계약의 효력이 인정될까요? 인정되지 않는다면 제가 해당 부동산의 대표 공인중개사나 실장을 압박하여 돌려받는게 맞을까요?3. 제가 어떻게 조취를 해야 가계약금을 돌려받을 수 있을까요?
- 부동산·임대차법률Q. 월세 재계약 파기 상황이 맞는지 궁금합니다.< 상황 >※ 진한 글씨는 임대인이 한 말 이며, 모두 문자 메시지로 기록되어 있습니다.1. 2024년 1월 말 계약만료이나 2024년 중순에 문자 메시지로 2025년 1월 말까지 계약연장함.2. 2024년 2월 초에 ‘다른 곳으로 이사 가는 것이 가능한지’ 임대인에게 질문함.3. 2024년 2월 초에 임대인에게 ‘부동산에 방을 올렸는지, 방 비밀번호를 알려드리면 되겠는지’ 라는 질문하였고이에 임대인은 “네 비번 알려주세요” 라고 대답함.4. 2024년 2월 초에 임대인에게 다시 한 번 ‘부동산에 방을 올렸는지’라고 질문하였고이에 임대인은 “네”라고 대답함.5. 2024년 2월 중순에 임대인이 '보증금의 90%를 돌려주겠다’라고 함.→ 그러나 보증금을 보내주지 않음.6. 2024년 2월 중순에 임대인에게 ‘제 방을 부동산 어디에 올렸는지’라고 질문하였고이에 임대인은 ‘자신은 (세입자가) 퇴실하고 방을 내놓는다’라고 함.7. 2024년 2월 중순에 임대인이 “방은 계약하신거죠?”라고 저에게 물어보았고저는 ‘아직 안했어요. 다음 세입자 들어오는거 보고 계약해야 할 것 같아서요.’라고 대답 함.이에 임대인은 “걱정마시고 계약하세요“라고 함.8. 2024년 2월 중순에 ‘보증금은 언제 줄 수 있는지’라고 질문하였고이에 임대인은 “장담할 수 없다. 임차등기된 건물이기 때문이다.”라고 함.→ 2023년 말부터 전세 임차등기명령이 여러 건 되어 있음. 전세 문제가 있어 보임.< 질문 >궁금증 1. 재계약 파기 상황으로 볼 수 있는지?궁금증 2. 재계약 파기 상황이 맞다면 재계약 파기일로 부터 14일 이내에 원룸을 비워주어야 하는지?궁금증 3. 재계약 파기 상황이 맞다면 새로운 임차인이 구해질 때 까지 월세의 50%만 지급하면 되는지?궁금증 4. 만약에 임대인이 다른 명의의 계좌로 월세 납입을 계속 요구하면 어떻게 대응하면 되는지?