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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 부모 명의 집 거주시 임대차 계약을 반드시 체결해야 하나요? 해야 한다면 무상 임대 조건은?시가(매도호가) 15억원 상당의 수도권 분양 주택에 자녀가 거주할 경우 임대차 계약을 반드시 체결해야 하나요?그리고 무상임차 조건이 시가 13억 1300과 18억 두가지 답변이 있던데 시가가 공시가격을 의미하나요? 나중에 실제 매매되는 가격을 기준으로 하나요?
- 양도소득세세금·세무Q. 1세대 3주택자?? 전입신고 어떻게하죠?안녕하세요제가 저희 부모님이 2주택인걸 모르고 1세대 다주택 개념모르고 저 혼자만 주택이 있으면 그냥 1인당 1주택으로 알고 오늘 아파트 계약을 진행했는데요 (전세 안고 매매)아파트 계약금만 낸 상태입니다혹시 저희 언니가 결혼을 했고 무주택자인데 계약금 낸 상태에서도 전입신고를 그쪽으로 하면 세금폭탄을 피할수있을까요? 급합니다…ㅠㅠ아니면 어떤 방법이 있을까요저는 96년생 29살입니다
- 부동산·임대차법률Q. 임대인 주택임대사업자 말소 동의서에 서명을 요청하는데 서명 시 문제가 있을까요?안녕하세요, 올해 9월 전세 만기가 되어 임대인 분께 계약 종료를 통보하고 전세금을 돌려 받고자 기다리고 있습니다.마침 현재 임대인 분이 해당 오피스텔을 매매 하시고자 한다며, 주택임대사업자 사업자등록 말소를 하신다고 합니다. 그리고 6월 현재 주택임대사업자 말소를 위한 임차인 동의서에 서명을 해달라고 연락이 왔습니다.동의를 해주면 전세 계약 종료 및 전세금을 돌려 받는데 문제가 생기지는 않나요? 서명을 해주어도 괜찮은 것인지 궁금합니다.
- 증여세세금·세무Q. 6억정도되는 집(아파트)이 있는데 딸에게 3억 전세주고 4-5년후 아파트 딸에게 증여할려고 합니다 그때 차액에 대해 증여시 문제없는지 궁금합니다현재 2주택자구요(저는 지방거주+경기도 작은아파트 1채 있음)딸(29세)은 세대분리해서 별도로 전세살고있음최근 10년동안 증여한적 없음아파트1채 증여관련 문의입니다경기도 아파트 이번에 전세계약 만료로 현세입자 나가면 딸에게 3억전세를 줄려고 합니다(본인돈1억+ 2억 전세자금 대출한다고 함)몇년후 그아파트를 증여할려고 하려고 함현시세는6억.......시간이지나도 아파트가격이 오르지 않는다는 가정하에 답변부탁드립니다질문1. 시세 6억에서 딸 전세받은 3억을 제외한 나머지 3억을 증여한다면 세법상 문제가 없는지 궁금합니다질문2.세대분리된 자녀에게 전세를 줘도 문제가 없는건지도 궁금합니다질문3.딸이 전세대출 2억해서 들어올건데 부모자녀가 이런 계약이 인정되는지 궁금합니다추가로 증여가 된다면 차액분 3억에 증여세가 얼마정도 나오는지 궁금합니다그리고 증여보다는 매매로 하는게 더 나은지도 궁금합니다
- 부동산·임대차법률Q. 사정변경으로 인한 임대차계약 해지 가능여부소유자인 신탁의 동의를 얻어 위탁자(건축주)와 신축빌라에 월세계약을 했습니다. 얼마전 분양이 잘되지않아 토지공사에 통매매를 하려고 하니 퇴거동의서를 작성해달라고 합니다 매매가 되면 그 계약금으로 보증금을 반환해준다고 합니다 불안해서 그럼 세입자를 구해놓고 중도퇴실하겠다하니 안된다고 합니다건축주의 사정으로 만약 경매에 넘어간다면 보증금을 못돌려받을지도 모르니 불안합니다만기전이긴하나 계약해제하고 보증금을 빨리 돌려받고싶은데사정변경으로 인한 주택임대차해지가 가능한 사안에 해당될까요?
- 취득세·등록세세금·세무Q. 부동산 매매 잔금 전 청약당첨시 취득세 질의1번째 주택 - 20년5월 취득 / 경기도 양주 (본인명의)2번째 주택 - 24년 5월 계약, 계약금납부완료 ~ 잔금은 24년 10월 / 서울시 (와이프명의)현재 이상태에서 청약을 하고자 합니다.2번째 주택은 계약금만 넣어 주택을 취득한게 아니므로잔금일인 24년 10월 이내로만청약에 당첨되어 분양계약서까지 체결하면 2주택자로 보아 취득세는 1~3% 구간에 해당되는게 맞나요?정리하면, 1) 청약에 당첨되어 계약체결한다 (24년10월 이전까지) 2) 2번째 주택 잔금을 치루기 전에 1번째 주택을 매도한다.그럼 2번째 주택 취득세, 청약당첨 분양권 취득세는 각각 1~3% 구간이다이게 맞는건가요!!??
- 부동산·임대차법률Q. 부동산 가계약중인데 너무 어렵습니다..도와주세요디딤돌 내생에 첫주택구매로 아파트매매 진행중이였습니다 그러다 디딤돌 신청하면 보통 한달 정도 잡고 그안에 일처리다되더라 그래서 넉넉잡고 7.22일에 계약하고 8월30일까지 잔금 내면된다하여 가계약을 100만원지급하고 하였고 그다음날 기금e든든 홈페이지에서 사전자산심사하면서 잔금날설정을 50일이후에 하게되어잇는걸 보고 중개업자한테 말씀드렸더니 그럼 9월말까지 하면될거같다하고 문자주고받고 끝낫는데 집주인이 9월전까지 무조건 잔금 받아야한다고 하며, 정 시간 부족할시 .. 대리인으로 부동산중개인이랑 저랑 둘이서 계약하여 서류들고 은행으로가서 부탁하라고 요구를하네요 .. 저도 황당하고 놀래서 나라에서 안해주는 날짜조정을 어떡해하냐고 물으며 서로 잔금날짜 협의가 안될시 취소해야하냐 물으니 가계약금 저보고 포기하고 부동산 중개비 달라고합니다.. ( 집 두번보고.. 가계약 무조건 해달래서 해줬는데.. 잔금일짜안맞다고 이런식으로 나오는데 .. 이렇게 다 저혼자 손해봐야하는건가요?
- 대출경제Q. 집 매매하면서 대출을 받으려고 하는데,,,신랑 4대보험, 저 개인사업중입니다. 부부공동명의로 계약을 하려합니다. 다만, 저한테 5천만원 대출을 받은게 있고, 현재 1주택 소유중입니다. 저와 남편 둘다 각각 대출이 가능한건지,아니면 남편과 저의 수입합산 해서 총 대출이 가능한건지 알고 싶습니다.
- 부동산경제Q. 융자 30% / 보증금 1억에 60만원 계약 문의사항안녕하세요. 저는 서울에 살고있습니다.성북구 한성대입구쪽 집을 보았는데 1억 / 60만원 월세 다세대 주택 계약을 하려고 알아보니 집주인4년전에 8억5천 주고 매매 (현재 5가구 살고있음)현재 남은 융자 2억 6500만원 (은행 계산시 120% 잡으니 등기부상 3억 1800만원)집주인 현재 거주중인 주택중개인분 의견으론 ‘집값대비 융자금은 30%안쪽이라 안전하다고 생각 합니다.‘ 라고 의견주셨는데 융자 약 30% 낀 집에 1억 / 60 으로 계약 진행해도 안전할까요? 의견 부탁드립니다.현재 다른 가구 세입자는 만기일로 인하여 나가시는 후에 제가 계약하는거라 제가 1순위라 괜찮을것 같다고 하시는데 불안해서 글을 남겨봅니다.긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
- 부동산·임대차법률Q. 조합원아파트 매매 시 가등기 관련 문의드립니다.지주택 조합원 아파트 매수 고민 중 입니다. 양도세 문제로 2년 후 등기 조건으로 전세계약 절차 안내 받았습니다. 문제 예방으로 매매예약가등기를 알아보았는데, 수수료가 가액의 0.2%로 너무 큰 금액이네요. 다른 방법이 있는지 궁금합니다.