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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산·임대차법률Q. 동일 아파트 세번째 재연장 계약시 계약갱신 청구권을 쓸수 있나요?2022년 처음 전세 계약 후 2024년 전세 시세가 떨어져 5천만원 감액해서 재계약을 했습니다. 이번에 세번째로 재계약을 할려고 하니 집주인이 기존 보다 7천만원을 인상을 요구하고 있습니다.. 인터넷을 찾아보니 여러 의견들이 있는데 이번 세번째 계약을 할 때 계약갱신청구권을(5% 이내 인상 요구) 쓸 수 있는지? 2년+2년이 끝났으니 쓸수 없는지 전문가님들의 답변 부탁드립니다. 2년 전 감액으로 재 계약 시 일반적으로 갱신계약이라는 용어는 있어도 계약갱신청구권 사용은 용어는 없습니다. 만일 이번에 계약갱신청구권 사용시 집주인이 거부하거나 나가라고 하면 어떻게 해야 하나요?
- 부동산·임대차법률Q. 융자 있는 다세대 주택 전세 계약 문의 드립니다융자가 9억 정도 있고 시세는 20억이며 1층.2층.3층 다세대 주택인데 구분등기 된 304호 전세 1억1000만원에 계약 하려 하는데 앞에 선순위 세입자 보증금이 9억 있네요.이 경우 만약 경매가 될 경우 전세 보증금 받기 어려운가요?부동산에서는 민간임대사업자라서 전세보증 들어서 안전 하다고 합니다.믿고 계약 해도 될까요?
- 부동산경제Q. 4년 전세 계약 완료후 2년 연장 계약시 특약사항세입자가 전세 4년 개약완료 기간이 3월28일이고 세입자와 통화해서 2년 갱신하는 계약서 작성하기로 했습니다. (2년 뒤에 월세로 돌릴꺼라고 말했습니다) 2년뒤에는 전세가 아닌 월세로 할꺼라 종료하려고 하는데 재계약서 작성시 특약에 추가해여하는 부분이 있을까요??
- 부동산경제Q. 토허제에 의한 전세계약갱신 거절인가요??토허제로 인한 전세계약갱신은 무조건적으로 거절될수있나요?4일후 만기 6개월인 상황에집주인이 다주택자이기때문에 집을 내놨고집을 보러오는 상황입니다6개월이 되는 시점에 바로 계약갱신청구를 사용하여 연장하고 싶습니다6개월 되는 시점에 바로 계갱권 행사 후 무주택자가 실거주를 목적으로 계약하고 저의 만기일 2개월 전까지 등기를 완료한다면 제가 행사했던 계갱권이 거절 될 수 있나요?임대인의 실거주로 인한 거절이 여기에도 포함이 되는 것일까요?
- 부동산·임대차법률Q. 전세계약시 임대인이 회사명일경우 세금체납여부는 어떻게 확인하나요?전세계약하러 가서 가계약을 하고왔는대 등기부등본보고 하자가 없었어요 그런대 임대인이 회사명으로 되있더라구요 이런경우 안심전세앱으로는 임대인의 세금체납여부를 확인할수 없더라구요임대인이 회사인 경우 세금체납여부는 어디에서 확인할수 있나요?
- 부동산경제Q. 전세계약 1년 만기 후 묵시적갱신?인가요...올해 5월에 1년 전세계약이 만료가 되는데1년 더 연장해서 보증급 월세 안올리고 그대로 살고싶은데 아직까진 집주인이 말이 없습니다 의사표현을 부동산이나 집주인분한테 꼭 해야하나요? 아니면 묵시적갱신?으로 되는건가요? 그렇게 된다면 허그대출도 5월에 만료가 되는데 재연장할때는 어떻게 되는건지 알려주세요ㅠ 다시 연장을 하게되면 다시 계약서도 작성하고 대출도 처음 받았을때처럼 서류를 다시 준비 해야하는걸까요?ㅠㅠ 계약서를 다시 쓰면 그것도 보수비를 줘야하나요?
- 부동산경제Q. 부모님 명의 오피스텔 월세계약 전 질문 있습니다.안녕하세요 월세계약 전 질문 있어서 글 남깁니다.제가 현재 어머니 명의로 된 오피스텔에 4년간 무상거주 중입니다. 13억 이하 시세면 5년간 무상거주 해도 증여세가 안나온다고 알고있거든요.1년 뒤면 5년을 채워서 이사를 가야하는데, 전세계약도 무섭고 회사도 현재 살고 있는 집에서 가까워서 계속 거주하고 싶습니다.그래서 이 이후에는 부모님과 월세계약을 하고 살 예정입니다. 제가 들은 바로는 시장 가격과 비슷한 가격으로 계약서를 작성해야 한다고 들었는데, 여기서 질문 있습니다.궁금한 것1. 무보증으로 월세계약 가능한가요?2.현재 제가 살고있는 오피스텔 월세 시장 가격이 보증금 1000/ 월세 80~85 형성되어 있습니다. 무보증으로 시장가보다 최대 낮은 금액으로 얼마까지 월세를 잡아야 증여세에 안걸리는지 궁금합니다.3. 무상거주 5년 채우기 전에 계약을 하면 오히려 더 불이익을 받는지 궁금합니다.감사합니다.
- 부동산경제Q. 동일 아파트 세번째 재연장 계약시 계약갱신 청구권을 쓸수 있나요?2022년 처음 전세 계약 후 2024년 전세 시세가 떨어져 5천만원 감액해서 재계약을 했습니다. 이번에 세번째로 재계약을 할려고 하니 집주인이 기존 보다 7천만원을 인상을 요구하고 있습니다.. 인터넷을 찾아보니 여러 의견들이 있는데 이번 세번째 계약을 할 때 계약갱신청구권을(5% 이내 인상 요구) 쓸 수 있는지? 2년+2년이 끝났으니 쓸수 없는지 전문가님들의 답변 부탁드립니다
- 부동산·임대차법률Q. 전세계약갱신청구권의 대법원 판례가 끝났나요?부동산에서계약갱신청구권의 대법원 판례가 끝나서6개월시점부터 2개월 사이에 청구권을 행사해도새로운 집주인이 실거주하겠다고 매매해버리면 소용이없다는데이게 맞는말인가요? 판례가 끝났다고 해서 법이 바뀐것도 아닐텐데요갱신권 청구 후에 매매계약이 이루어 질 때를 질문 드립니다
- 대출경제Q. 기금e든든 자산심사 잔금일자에 대해전세 계약 갱신 할려는데 은행에서 자산심사해달라고 들어서 하려는데요.실행 도중 대출 희망일자 고르라고 하는데이게 잔금일자를 말하는거 같은데집계약서 어디에 써있는거죠?부동산 계약서? 임대차계약서? 신고필증?그리고 갱신 후의 계약서를 말하는건가요?