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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산·임대차법률Q. 월세 재계약후 만기를 못채웠다면 보증금은 받을수 없나요?두번의 계약연장을 했고 계약만기 반년전 개인사정으로 집을 비운 상황입니다집주인은 3개월 전 말해달라고 했고 집을 비운 이후로 3개월간 월세납부도 했습니다그럼 보증금을 받을수 있을까요?아니면 만기를 못채웠기 때문에 남은 계약기간의 월세를 제가 납부해야 하나요?
- 부동산경제Q. [일시적 2주택 비과세] 지역주택조합 신축 아파트 취득 후 종전주택 양도, 1년 거주 요건 필수인지 궁금합니다▣ 신규 주택 (지역주택조합 신축 아파트 : 용인)사업계획승인일: 2018.04.30 (당시 조정대상지역 아님)사용승인일: 2024.03잔금 처리일: 2024.04.17소유권이전등기 접수일: 2024.07.05임대차(월세) 계약일: 2024.04.07임대차 기간: 2024.04.18 ~ 2026.04.17 (24개월, 신규 아파트 임대 중)▣ 종전 주택15년 이상 실거주조정대상지역 아님▣ 질문 요지종전주택 매도 시 일시적 2주택 비과세 적용이 가능한지 궁금합니다.“지역주택조합 신축 아파트 취득 시 1년 이상 실거주해야 비과세 적용된다”는 요건을 본 적이 있는데, 이것이 무조건적으로 적용되는지 알고 싶습니다.만약 해당 요건이 적용된다면, 신규 아파트 임대차 종료일(2026.04.17) 이후 2026.04.18 ~ 2027.04.17까지 1년 거주 후 종전주택을 매도해야 비과세가 되는 것인지, 아니면 종전주택을 미리 매도한 후 신규 아파트에 1년 거주를 채워도 되는 것인지 헷갈립니다.
- 부동산·임대차법률Q. 월세 계약서 퇴거통보에 관하여 질문드립니다월세방 퇴거 통보는 계약서에 퇴거 2개월 전 통보라 되어있습니다계약 기간에 맞춰 늦게나마 퇴거 2주전 통보를 했고계약기간에 딱 맞게 퇴거를 했습니다다른분들은 계약서상 특약조건에 퇴거 2달전 연락이라 되어있어 2개월치 월세만 더 내면 된다 하시던데집주인은 3개월치 월세까지 달라는 입장입니다 조언좀 부탁드려요보증금도 못 찾고 있습니다
- 부동산·임대차법률Q. 단기임대계약 기간 종료시 묵시적 갱신여부에 대해 질문드립니다임대료를 주장하고있습니다.저는 단기시설물임대차계약이고, 임대인쪽에는 별도로 계약연장여부에 통보받은게없고,특약사항 1에 월세예치금을 월사용금으로 대체할 수 없으며, 특야사항 4에 월 사용금을 납입함으로써 자동 연장이 된다고 적혀있으나 저는 추가로 월 사용금을 납입한 적이 없으므로 24일에 계약이 종료되었다고 주장하고 있습니다.어떻게 대응하는게 맞을까요?
- 부동산경제Q. 부동산 월세 계약 만료 관련하여 문의드립니다안녕하세요.첨부한 이미지는 월세 계약 당시 작성 된 내용입니다.매월 30일에 월세를 납부해왔고임대차 기간은 8월 30일까지로 한다라고 기재되어 있어 8월 30일 저녁에 임대인과 인수인계하면 되겠다 생각하였습니다.허나 공인중개사 측의 주장은 8/29일 자정까지가 저의 자격 기간으로 약간의 말미를 줄테니 새로운 임차인이 8/30일 오후부터 청소할 수 있도록 8/30 오전 안으로 짐을 모두 빼라고 하더군요.저는 오후까지 짐을 옮기는걸 계획해두었는데 저렇게 통보를 당하고 나니 누구의 주장이 옳은건지 판단하고자 문의를 드리게 되었습니다.
- 부동산·임대차법률Q. 집주인이 연락이 안되요 어떻게 해야하나요?다른 세입자 말을 들어보면 전세사기인거 같다고하는데저희는 당장에 지금 계약기간도 남아있어서 생활을해야하는데공용전기,수도세,공용인터넷,CCTV까지 납부가 안되니까 곧 끊긴다고합니다공용전기는 오늘 오후 3시쯤 단전예정이라고하고CCTV는 연락해보니 해약이되어서 회수해갔다고 하더라구요이런경우에는 잠수타는 집주인에게 관리비를 내지않고 월세만 지급하고 남아있는 세입자들끼리 관리비를 모아서공용전기나 이런걸 납부해도 문제가 없을까요?
- 부동산·임대차법률Q. 지하상가에 사업자를 내고 있는 임차인 입니다. 이런경우에 어떻게 해야하나요?대표소유주가 3년전에 저에게 임대 계약기간을 10년으로 임대계약서를 썼습니다.조건은 재건축시 빼는 조건입니다.그런데 대표소유주가 작년에 돌아가시고 대표소유주의 지분을 다른분이 명의이전하였습니다.문의드립니다.상속인은 한정승인신청중인데 다른사람이 명의이전이 가능한가요?2. 경매중인 경우에도 다른사람이 명의이전이 가능한가요?3.돌아가신 대표소유주와 계약한 10년 계약기간은 유효한가요?4.월세는 누구한테 줘야하나요?5.이게 중요한데 새로 명의이전한 소유주 2명이 지분이 있으니 길을 만들어 달라는게 가능한가요?제가 90평 모두 계약했는데요 일부를 어떻게 길을 만들어야 하나요?6.명의이전한 소유주가 기존계약은 얘기가 없고 지분이 있으니 계약을 쓰고 월세를 받겠다고 하는데 이것도 가능한건가요?7.좋은 방법을 아시는분이 조언해주시면 감사하겠습니다.
- 부동산경제Q. 재건축 때문에 계약 기간 중 이사를 요구받았는데, 꼭 나가야 하나요?2020년에 월세 재계약을 했고, 계약은 올해 11월까지로 알고 있습니다. 그런데 집주인이 지난 4월 중순쯤 갑자기 집을 새로 지을 예정이라며 7월 15일까지 이사를 해달라고 요청했어요. 이사비랑 중개비는 지원해주겠다고는 했지만, 지금은 이사철도 아니고 매물도 부족해서 집을 구하기가 너무 어렵네요.그런데 집주인은 계속 이사 날짜를 재촉하고 있어서 스트레스를 받고 있어요. 아직 계약 기간이 남아 있는데, 저희가 원하는 집을 찾을 때까지 지금 집에 계속 살 수 있는 건가요?그리고 집주인이 계속 퇴거를 요구할 경우, 임차인으로서 어떤 권리를 주장할 수 있고, 어떤 대응을 할 수 있을지 궁금합니다.
- 부동산·임대차법률Q. 묵시적 갱신시 원룸 관리비 인상가능한가요?계약 기간이지나 묵시적갱신 성립 임대인이 월세를 못올리다보니 관리비를 올려달라는데 이게 맞는건가요? 묵시적 갱신은 기존계약과 동일하게 가는게 맞는거 아닌가요?
- 부동산·임대차법률Q. 계약기간 만료된 4개월 월세 연체한 임대인4개월 넘게 월세를 연체한 임대인이 계약기간이 끝낫는데 이사를 않 나가고 있어여.임대인은 보증금에서 연체한 월세를 제외하고 난 나머지 차액을 먼저 입금 해주면 이사를 바로 가겟다고 합니다.어떻게 대처를 해야 하는게 가장 현명할까여?