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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산·임대차법률Q. 허그 보증보험 이행청구 (임대인 파산일 경우)HUG 대출로 1억 5천가량 받았고제 전세계약기간은 2023.11.23 - 2025.11.23 이었습니다. 하지만 도중에 임대인이 파산을 해서 파산선고는 2025.1.13 에 결정됐고 파산관재인이 선임되었습니다.임차권등기명령은 계약종료 후 한 달 뒤에 가능하다고 알고 있었어서 2025.12.24일쯤에 법원에 임차권 등기 명령 신청을 하고 결정문을 받고 오늘 HUG 주택도시보증공사에 이행청구를 하러 갔습니다.문제 1. 2달전에 갱신거절 의사는 표시했으나 임대인분께는 문자로, 파산관재인분께는 메일로 남겼습니다.(임대인분께서 파산관재인분께 메일로 남기셔도 괜찮다고 하시고 메일주소로 알려주셔 메일로 남겼습니다.) 하지만 허그에서는 메일은 법적 효력 없다고 하셨습니다문제2. 허그에서는 파산관재인이랑 임대차(전세)계약종료확인서 작성해서 최대한 빨리 가져와야되는데, 신청이 많이 늦은 편이라 심사에서 승인을 못받을 가능성이 있다고 합니다.저의 케이스에는 승인 안 날 확률이 많이 높나요…?ㅠ
- 부동산·임대차법률Q. 임대인이 전세계약하면서 임차인에게 벽걸이에컨을 사용하게 놔두고왔는데임차인이 사용중에 고장이나서 수리비가많이들어 스탠드형으로 교체한다고하여 그렇게하면 구멍을새로뚫어야하니 그냥 임차인이 실외기포함 소유하는 조건으로 임차인에게 수리하여 사용하라고했는데이럴경우 임차인이 전세계약끝나고 나갈때에어컨을 뜯어가져갈건데 혹시 전세계약끝나고 수리비용을 임대인이 물어주고 놔두고가라고 요구할수있는지요
- 부동산·임대차법률Q. 임차인이 보증금 인상 요청 해도 될까요?안녕하세요.24년 1월 11일 전세 계약 후 2년이 지나 집주인과 별다른 상의 없이 자동 연장되어 살고 있습니다.다름이 아니오라 개인적인 사정으로 인해 집주인께 보증금을 소폭 인상 요청 후 재계약서를 작성하고 싶은데 가능할까요?
- 부동산·임대차법률Q. 내용증명 이러고 안받으면 어찌해야하나요??전세계약만료일자에 앞서 해지통보했고 응답도받았는데 만료일에 줄수있다는 확답을안주고 그 이후로 제연락을 전부 안받고 문자도 읽기만해요그래서 내용증명 보냈는데 저상태에서 만약 우체국 수령도안하면 어찌해야하나요?
- 대출경제Q. ‘전세계약만료 4월인데 신축 분양권구매했고, 2월안에 입주’와 관련해 문의드립니다안녕하세요.현재 버팀목전세대출로 전세집에 살고 있고 4월말이 전세계약 만료일입니다.집주인분께는 2025/12/5에 재계약의사가 없고, 현재 주택구입 하는쪽으로 생각중이라고 말씀드렸고, 혹시나 일찍 계약만료 가능할지 여쭈었으나 집주인분도 현재 다른 신축아파트 청약으로 현재 이집은 매매할 예정이라며 다른 매수자가 일찍 나타나면 빨리 계약종료해주겠다고 하셨습니다. 만약에 계약종료일까지 매수자가 안나타나면 집주인퇴거대출을 해서라도 저희계약은 종료해주신다고 하셨습니다. 그럼 괜찮은 매물이 있으면 계약을 해도 되겠냐고 여쭈니 그렇게 하라고 하셨고, 이후에 신축아파트 분양권을 저희가 계약과 중도금승계까지 만료하였고, 입주지정일이 3/3이라 시일이 조금 촉박한듯하여 집주인분께 전세퇴거대출로 전세대출을 종료해주시면 전세계약기간까지 발생되는 이자는 저희가 부담하겠다고 말씀드리니, 본인도 알아보니 본인의 신축아파트 중도금대출로 DSR이 걸려 대출이 불가능하다고 하시더라구요..집단대출은행 몇군데 전화해 물어보니 거의 대부분이 입주지정일 전에 신청해야한다고 하시고, 저희는 아직 버팀목전세대출기간이라 대출신청도 안되는 상황입니다....(현재 버팀목 전세자금을 갚을 여유자금은 없습니다)혹시 입주지정일 지나서 4월말쯤 계약종료로 잔금대출실행이 가능할 것 같은데 이렇게 되면 구매했던 분양권을 다시 팔아야되는 걸까요??ㅠㅠ 아니면 다른방법이 있을까요?ㅠㅠ 개인신용대출을 받아 전세계약을 정료하려고하니 나중에 잔금대출을 받을때 문제가 될 갓같고... 너무 어렵네요ㅠㅠ
- 부동산·임대차법률Q. 전세계약 갱신시 부동산에서 잘못 작성해 다시 확정일자 받을때 동사무소에 어떻게 말해야하나요?24.3.19일 최초 전세계약했고26.2.2일 전세계약 갱신을 부동산에서 해서 확정일자까지 받았는데 부동산에서 기존보증금과 증액보증금을 명확하고 상세하게 구분이 안 되어 있고 공동명의자 주소 누락.임대부분면적누락. 영수증 이름 오타 등 계약서가 허술해서 2/11날 다른 부동산에서 다시 쓰기로 했습니다질문동사무소 가서 2/2일자 계약서 확정일자 받은거 취소해달라고 하고 2/11자 새계약서 확정일자 받아야 하는건지2. 2/2일자 취소 정정 말하지 않고 2/11자 새계약서에 확정일자 받아야 하는건지3. 2/2일 기존 확정일자 받은 계약서에 수정 해달라고 해야 하는건지4.동사무소가서 어떻게 말을 해야 기존 보증금과 증액보증금 지킬수있나요(대항력과 1순위 유지)4.대출연장심사와 hf보증보험연장심사도 같이 할예정입니다.
- 부동산경제Q. 전세계약 만료 후 이사 전 공백기간 관련 전출신고 질문안녕하세요현재 버팀목전세대출로 전세에 살고 있으며 집을 매수하여 이사 갈 예정입니다.전세기간 만료 후 매수한 집으로 이사 전 공백기간 관련하여 아래와 같이 질문 드립니다.상황 > 현재 거주 중인 전세 집이 2월 9일에 전세 보증금 반환 및 신규 세입자 입주 예정 > 바로 다음날 2월 10일에 매수 예정인 집 잔금일 (당일 전입신고 진행 예정)질문 1. 전세 보증금 반환 및 신규 세입자 입주 예정인 2월 9일에 별도 전출 신고를 해야 하나요? 해야 한다면 다른 집으로 전입신고 하면서 자동적으로 전출이 된다고 들었는데, 전출신고만 따로 할 수가 있나요?질문 2. 전세보증금 반환 받고 바로 다음 날인 2월 10일에 잔금 및 전입신고 예정인데, 이렇게 하루 지나서 전입(전출)신고를 하게 되면 기존에 살던 전세집의 신규 세입자가 받는 불이익은 없나요?질문 3.만약 2월 9일에 무조건 전입신고를 해야한다면, 부모님 집(자가)에 임시주소지로 하루 정도 전입을 해야할 것 같은데, 이 때 제가 받는 정책대출(보금자리론 with 생애최초)의 혜택 및 대출 실행에 영향이 있을까요?(매수할 집과 부모님 집의 지역이 다릅니다)질문 4. 질문 3의 방법이 문제가 된다면 다른 최선의 방법이 있는지 궁금합니다.
- 부동산·임대차법률Q. 남자친구와 전세계약시 대출,잔금 질문안녕하세요. 자가 보유중인데 현재 세입자가 들어가서 살고 있습니다! 계약 끝나면 남자친구랑 저랑 전세계약해서 들어가서 살고 싶은데 세입자에게 드려야하는 금액이 3억이고 계약은 시세가 좀 올라 3.5억에 하고 싶습니다! 혹시 남자친구가 전세대출 받아서 3억은 내고 나머지 5천은 안받는 걸로 하면 문제가 될까요? 따로 뭐 작성해서 남겨놔야되는게 있을까요?
- 부동산·임대차법률Q. 전세계약 갱신 계약서 작성시 부동산이 실수해 다른 부동산에서 다시 작성해도 문제 없나요?2/2일 전세 계약 갱신 계약서를 부동산에서 작성해서 확정일자 받았는데기존보증금과 증액보증금을 구분 하지 않고 총액만 적고 면적부분누락.공동명의자 아내분 주소 누락.영수증에 임차인 이름오타 등 오류를 확인 하고 2/11일 다른 부동산에서 새로 작성해서 확정신고 받으려고 하는데 부동산 옮겨서 작성해도 문제 되는거 없을까요?2/2일 작성한 부동산에 알려야 하는지계약서에 부동산 직인없이 계약했습니다.대필료는 환불 받은 상태입니다.전세대출연장및 Hf보증보험연장 하려고 합니다.
- 증여세세금·세무Q. 예비신혼부부 전세계약 시 단독임차인으로 계약시 증여세전세대출신청때문에 신부 단독임차인으로 예정인데 보증금 일부에 시댁쪽이 신랑에서 증여한 보증금이 있는 경우 나중에 문제가 되나요?증여세 신고만 하면 문제 없나요??