검색
아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 이사갈 전세계약후 현 전세가 나가지 않는 경우전세 계약중인데 층간소음으로 만기일전이사갈 집을 구한 상태에서 계약금을 전달한 상황입니다. 지금 거주중인 집이 계약중 나가지 않으면 계약금을 날려야 하나요?
- 부동산경제Q. 부모님 소유 다세대 주택에 전세 유지 하면서, 자가에 전입신고하면 문제가 될까요?부모님 소유의 다세대 주택 중 한 채에 전세계약을 하고, 계약을 유지하면서6개월 뒤 쯤 다른 곳(자가주택)에 전입신고 해서 거주지만 변경해 놓는 것이 법률적 또는 세금상 문제가 될까요? 부모님이 현재 다세대 주택을 소유하고 거기 거주중이신데, 그 윗층에 전세입자로 들어가서 부모님의 건강을 살펴 드리려고 합니다. 그런데 자가의 경우 양도세 중과 면제 요건(거주기간 10년)을 맞추기 위해서 세입자를 안받고, 집주인인 저희가 주소를 옮겨 놓고 두 집 살림 했으면 해서 문의 드립니다.
- 부동산경제Q. 근저당없는 다세대주택 전세계약 안전한가요5층짜리 집이고한층에 5호실정도있는 다세대주택 투룸전세계약 하려 하는데 안전한가요?등기부 확인했을때는근저당은 없었어요
- 부동산경제Q. 전세대출 불가로 인한 전세계약금 반환 가능 여부아파트 전세 계약을 하였는데계약 당시 물건의 근저당이 5천2백이 잡혀있고 기존 세입자가 있는 상태였습니다.아파트 전세금 2억 4천에 근저당 조금을 남겨두고 계약할지2억6천에 잔금일 근저당 말소조건으로 계약할지 선택하라고 하여은행에 문의 결과 매매시세의 90프로 이하면 심사 가능하다는 답변을 듣고전세금 2억4천에 근저당 조금 남겨두고계약을 진행하였습니다.계약서에는 근저당을 감액등기하는 조항과임차인이 전세대출을 받는것에 대하여 임대인은 동의하고,임대인 귀책사유로 대출이 실행이 안될 시 계약을 해지하고 계약금을 반환한다는 조항을 걸었습니다.근데 대출 심사를 넣어보니 근저당이 있으면 진행이 어렵다는 답변을 받아 계약을 해지하려 했으나근저당은 계약 전에 알고 있었고 감액등기하기로 합의한 사항이니 임대인의 귀책사유가 아니라고 이야기하는데제가 계약금을 반환 받을 수 있을까요?
- 부동산경제Q. 전세계약 중도 퇴살시 중개수수료 제가 부담해야하나요.?우선 올해 4월이 계약 종료고 3개월 남은 시점 그리고 작년 10월 쯤 제가 집에 아무도 안살기에 미리 4월이 계약 연장 안하고 나갈거다라는걸 집주인에게 문자를 보내고 또 아무도 안사니까 아직 7달 정도 남았는데 집에 살고 있지 않아서 여유롭게 그전에 가능하면 사람 구해주실수 있나 해서 문자 드립니다 계약 당일도 가능하지만 혹시 가능 하시나 해서 문자 남깁니다 이렇게 당일도 가능하지만 그전에 가능하면 사람 구해줄수 있나하나요 문자했는데 알겠다고 해서 그런데 별 연락 없길래 4월이 나갈생각 하고 있는데 지금 3개월 남은 시점에 슬슬 다른 부동산에서 집보러 온다고 연락이 오는데 혹시 이런경우면 제가 4월 만기 전에 사람이 구해져서 나가게 되면 제가 중개수수료 다 내야하나요??특약에는 중도 퇴실시 임차인이 내라고 나와있는데 제가 내야하나요 7개월 전에 나가는거면 제가 낼수 있는데 이제 3개월 밖에 안남은 시점에 그러는거면 그냥 만기 까지 기다리는게 나을거 같아서요
- 부동산·임대차법률Q. 전세 계약 갱신 청구권사용시 기간 문의처음 30개월로 전세계약을 맺었습니다. 이후 전세 계약 갱신 청구권을 사용하려고 합니다. 이때 기간은 2년이 되는 걸까요? 18개월이 되는 걸까요?
- 부동산·임대차법률Q. 전세 재계약시 계약갱신청구권 사용여부곧 전세 계약 기간이 끝납니다. 임대인이 전세금을 5% 올려달래서 그렇게 하기로 하였고, 갱신계약서를 다시 작성하기로 협의 하였습니다.임대인이 먼저 5% 인상을 요청한 후 임차인이 승인한 경우 합의에 의한 계약이므로 계약갱신청구권은 사용되지 않고 남아있는게 맞나요? 남아있는게 맞다면 계약서 재작성시 특약사항으로 명시해야할까요?
- 부동산경제Q. 중기청 이용중 든든전세당첨되서 대출고민허그 중기청이용해서 7700만원 전세살고있으며 올해 6월20일 만기입니다.1억5천만원집 든든전세에 당참되어 이번 2월10일날이 전세금10퍼내는 계약날짜를잡았습니다. 집주인분게 말씀드리니 세입자구하기전까지는 돈을 줄수없다고 하셔서 고민입니다.은행에가보니 상환 후 버팀목말고 다른전세대출 받고 3개월이내에 청년버팀목으로갈수는 있다고하는데..금액증액도 허그보증이라 올릴수없다고 하셔서..전세대출밖에없는걸까요?든든전세 계약후 3개월내에 입주해야하는걸로 알고있어서 2월10일 계약 - 세입자최대한 구해서 5월2일에 이사 하면서 세입자도 그날 이사 - 오전에 중기청 상환 + 오후에 전세대출실행을받아 든든전세 잔금 완납을 해야하는것같은데 이것도 잘맞아야 가능한 부분인것같은데..최대한 더 안심하게 대출받는방법은 없을까요?정말 이번든든전세집이 마음에들고 출퇴근시간도 줄어들고 인프라도 맘에들어서 놓치기가 너무싫어서..너무 고민입니다ㅠ
- 부동산·임대차법률Q. 이 경우에 전세 묵시적 연장이 된 건가요?전세 계약만료일이 2주정도 지나갔고 그때까지 집주인 측에서 별다른 고지가 없었기에 묵시적으로 계약연장이 된 상태인 줄 알았습니다그런데 만료일 2주가 지난 오늘에서야 집주인이 부동산 가서 계약서를 다시 작성하라고 하네요. 관리비와 보증금을 올려받겠다고 합니다(보증금 3% 증액). 계약서 작성을 다시 해야 하는 걸까요?만약에 계약서 작성을 다시 할 의무가 없다면 1년만 살다가 나가도 되는 것인지도 궁금합니다
- 부동산·임대차법률Q. 전세보증금 묵시적 연장 후 보증금 추가 증액안녕하세요?현재 2년동안 살던 집에서 전세 갱신을 하게되었습니다.보증금을 1500만원 더 증액하는 것으로 협의했습니다.그러나 집주인이 해외에 나가있어서원래 최초 전세 계약은 2월 15일 전에 만료되어 은행쪽에는 기존 계약서로 묵시적 갱신을 한다고집주인과 입을 맞췄습니다.그래서 질문드립니다.1) 3월에 표준 임대차 계약서 작성 or 증액 계약서 작성 중 무엇을 해야할까요?2) HF 보증보험 연장관련해서 신규 계약처럼 진행해야할까요?관련해서 필요한 서류는 무엇이있을지 문의드립니다.도움주셔서 감사합니다.