경제
부동산
- 부동산경제작은까마귀22221년도 상속으로 취득한 아파트를 조합설립인가 후에는 매매가 불가능할까?2021년에 상속받은 주택 지분(1/10정도)를 소유하고 있습니다.서울이라 투기과열지구에 속해있습니다.조합원 지분 양도가 금지되는 시점은 조합설립인가 이후라고 들었는데, 사정이 있어서 팔지못하고있는데이렇게 애매하게 가지고 있는 경우에는 조합설립인가후에 조합원 자격은 어떻게 될까요?상속받은 지가 꽤 되었는데 최대지분 보유자에게 팔기가 어려워서..(시세보다 5억싸게 팔라고하심) 일단 조합설립인가 이후에는 매매가 불가능한지ㅠ 아니면 상속받은 주택이라 예외 (「도시 및 주거환경정비법」 제39조 제2항 제1호 ?? ) 인지 궁금합니다.위 법령은 조합자격있는 상태에서 상속받은거에 관한 규정같아서.. 궁금합니다!!6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제클래식한노린재89신혼부부 수원 아파트 매매 궁금합니다결혼 2년차이고 25년 11월 출상했습니다자금 1억있고 부부합산 세후 660정도 입니다.생에첫대출 , 신생아 대출 중 뭐가 유리할까요대출은 어느정도 나오는지..수원쪽 아파트 어디가 좋은지 궁금합니다10명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제해피21다세대 주택 지분 교환 시 취득세, 양도세 문의투기과열지구(강남구) 소재대지 지분 55평, 다세대 주택(총 4개 세대) 공시지가 각각 -6.5억(주택)-4.1억(주택)-5.5억(10년장기임대주택)-5.5억(10년장기임대주택)현재 아버지와, 아들A, 아들B가 각 층에 대한 지분을 각각 70%, 30%,30% 비율대로 갖고 있습니다. 지분 교환을 통해 층별 소유로 변경하고 싶은데요. 세 명 다 본인명의 아파트가 별도로 1채씩 있는 상황이라 3주택자에 해당됩니다. 이때 취득세 관련 질문이 있습니다. 1) 일반적 매매 형태와 같은 세율을 적용받나요? 2) 일반 주택 매매의 경우, 다주택자의 경우 5월 9일 이후 취득세 12% 적용인데, 그 이전에 정리하게 되면 몇 % 세율을 받게 되나요? 양도세 관련 질문입니다. 1) 단순 재분할은 공유물의 분할로 보고 양도로 보지 않아 양도세 면제인가요?2) 아니면 일정기준(?)에 따라 양도세가 발생하나요?그리고 지분 정리 관련 시점 문의 입니다. 1) 주택 가격이 그나마 조금 저렴한 지금 시점에 지분 교환 정리를 하는게 맞을지 2) 아니면 상속 시점에 하는게 좋을지..(상속시 하면 취득, 양도, 상속세 등 세제혜택이 있나요? )2명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제도구달구이사갈 전세계약후 현 전세가 나가지 않는 경우전세 계약중인데 층간소음으로 만기일전이사갈 집을 구한 상태에서 계약금을 전달한 상황입니다. 지금 거주중인 집이 계약중 나가지 않으면 계약금을 날려야 하나요?13명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제소탈한매사촌213SH행복주택 청약에서 서류제출자들의 소득금액 조회를 어떻게 진행하는지SH행복주택 청약에서 서류제출자들의 소득금액 조회를 어떻게 진행하는지가 궁금합니다.1차 질문예를 들어 2025년 12/31모집공고2026년 서류제출 2월 이라고 가정했을 때2025년도 건강보험료 보수월액이 중요한지 2026년도 건강보험료 보수월액을 참고하는지 궁금합니다.2차 질문건강보험 보수월액을 모집공고일 기준 최근 12개월 이내? 인지, 아니면 최근 몇달에 관계 되어있는지 궁금합니다.8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제눈에띄게달콤한파프리카계약갱신청구권 행사 후 집주인의 전세대출 연장 비협조시 대처방법을 찾고 있습니다.현재 사는 집에서 계약갱신청구권을 행사하여 계약을 연장해서 살려고하는데, 집주인이 계약갱신청구권은 거절할 수 없으니 재계약서는 작성하되 전세대출 연장 등에 대해서는 동의하지 않는다는 입장으로 비협조적으로 나오고 있습니다.은행에 문의해보니 집주인이 법인이라 전세대출 연장 시 추가서류(사업자등록증, 인감증명서, 등기부등본 등) 요청이 있을 수 있는데, 집주인이 해당서류를 제출함에 있어서 비협조적이라면 전세대출 연장이 어려울 수 있다는 답변을 받았고요.하지만, 기존 임대차계약서 작성시, 특약란에'임대인은 임차인의 중소기업 청년 전세자금 대출 보증보험 가입에 동의하고 협조키로 하며 임대인과 물건으로 인하여 대출이 안될 경우 조건 없이 계약금을 반환해주기로 한다.'라는 특약이 들어가 있습니다.1. 주택임대차보호법 제6조의3 3항에 따르면 '갱신되는 임대차는 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 계약된 것으로 본다'라고 명시되어 있으니, 기존의 임대차계약서의 특약 내용이 동일하게 들어가야한다고 생각합니다. 그렇다면 집주인은 전세대출 연장에 대해 협조해야하는 부분인데, 끝까지 협조하지 않는다면 계약 위반(채무불이행)으로 민사 소송이 들어가야하는 부분일까요?2. 사실상 소송없이 집주인을 설득하고 싶은데, 설득 방법이 있을까요?3. 여러부분 찾아보니 은행에서 집주인이 협조하지 않는다는 이유로 대출연장을 거부하는 것도 불가능하다는 의견도 있어서 은행의 생각을 바꿀수 있는 방법도 있을지 궁금합니다. 예를들면 금융민원상담에 민원신청을 해야할까도 고민중입니다.11명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제해피2110.15 대책 관련 "재건축 조합원 지위 양도" 가능한 예외 케이스에 해당하는 경우재건축 아파트는 조합설립 후 조합원의 지위 양도가 불가능하다고 알고 있습니다.단 예외적으로 10년 보유, 5년 거주, 1주택 1가구인 경우 조합원 지위양도 가능하다고 하던데..1가구 1주택의 기준이 궁금합니다.1) 매매 시점에만 1가구 1주택이면 되는건지 아니면10년 보유 기간 내 계속 1가구 1주택이어야 하는지..만약 중간에 2주택이었다면 다시 1주택이 된 시점부터 다시계산해야하는지2) 이때 소수 지분권자는 주택수 산정에서 제외된다는 얘기도 본 것 같은데, 부모님 건물 다세대 주택(임대아님)에 대한 증여받은 지분이 있는 경우 (주택의 30%) 주택수 산정에 포함 되는지 (현재 종부세 대상인 상황)9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제거대한 부엉이지방에 사는데 경기 수도권 쪽으로 취업을 하게되면..집을...??만약에 지방에 사는데 경기 수도권으로 취업을 하게되면...하루이틀만에 원룸이나 오피스텔을 구할 수 있을까요?합격자 발표 후 보통 일주일 안으로 인사발령이 나는 기업입니다..현재 사는집을 일단 놔두고 몸만 올라가야겠죠..가능할까요?그리고 현재 타직장 근무중이고 인수인계도 해야하고 모든걸 일주일안에 처리하고...투입되어야 하는데...그래도 하면 가능하겠죠? 아..생각만 해도 머리에 쥐가 나요...10명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제따뜻한햇살의오후가족간 부동산 거래 8천만원 5년 상환으로 진행 예정 질문안녕하세요, 가족간 부동산거래에서 일부는 현금으로 지불하고나머지금액 8천만원을 5년상환으로 매월 통장계좌로 지급계획이 있는데,약 130만원정도요,, 그러면 여기에 가족간거래여도 이자를 지급해야하나요?일단, 차용증은 기재하여 각 1부씩 양당사자간 보유 할겁니다. 공증까지도 해야하나요?8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제정말열혈한떡볶이아파트 청약일정은 어디서보나요..?LH에서 짓는거 말고 민간 브랜드??가 짓는 아파트들은대체 언제 어디서 청약이 올라오나요 ㅠ39형 자가 장만해서이사 안가고 살고싶어서찾아보는데 영 어렵네요9명의 전문가가 답변했어요