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- 부동산경제당당한귀뚜라미196전세 세입자 있는 아파트 매도 시, 갱신청구권 때문에 매도가 막히는 상황 어떻게 해야 할까요?지방에 전세준 아파트를 사정상 매도해야 하는데 전세입자의 만기가 올해 10월 말이고 아직 계약갱신청구권 사용을 안한상태입니다.현상황 상 전세를 낀 투자형 매매는 거의 이루어지지 않는다고 하고, 공실된 상태에서 실거주용으로 매매하는 것만 우선 매매되는 상황이라고 합니다.계약 갱신권 사용에 대해 계약 만료 전 2~6개월 사이에 의사를 밝히라고 되어있는데,임차인이 현 임대인인 저에게 갱신권 사용의 의사를 밝혀도새로운 매수인이 실거주목적으로 들어온다고 하면 만기 6개월 전에 등기를 할 경우 계약 갱신을 거절 할 수 있다는 이야기를 들었는데 맞는지요?이 내용이 맞다면, 매도를 진행할 때 임차인에게 당연히 매매를 진행 한다고 고지를 하면서전세 계약 갱신권 사용이 거절 될 수 있다고 임차인에게 미리 고지를 해야 하는게 맞을까요?찾아봤을 땐 부동산에서 갱신청구권 여부에 대해서 매매계약서 작성시 현 임대인 임차인 매수인 확인서 같은것을 작성하는 경우도 있는 것 같던데 그렇게들 하시나요?아니면 매도를 포기하고 2년뒤에 공실이 된 뒤에 파는게 맞을까요?혹시라도 중도 퇴실한다 할경우 요새도 전세 퇴거자금같은 게 대출로 나오는지도 궁금합니다. 갱신청구권이 걸려있으니 이런 저런 제약이 있어서 2년만기후에는 팔지도 못하고 좀 답답하네요. 이사비 지원해서 나가달라고 부탁하는 경우도 있다고 하는데 악용하는 임차인들도 봐서 그렇게 까지는 하고 싶진 않고 솔직하게 밝히고 진행하고 싶은데 어떻게 하는게 좋을지 조언 부탁드립니다.6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제가장고요한개구리조합원 분담금 납부에 관련해 문의드립니다제가 정비사업이 처음이라 모르는 점이 많습니다. 현재 조합에서 이주비 대출과 이주 일자를 안내 받았습니다. 현재 감정 평가액이 나온 상태이고, 규모가 소규모라 시공사 측에서 빵빵백은 아니고 계약 10% 중도 60% 잔금 30% 조건입니다. 그렇다면 이 분담금은 착공 뒤에 납부해야 할텐데 조합원 분양가에서 감정평가액을 뺀 금액의 10%를 납부하라는 건가요? 금액 계산에 어려움이 있어 여쭈워보아요 ㅠ 만약 조합원 분양가가 11억원이라면 감정평가 8억을 뺀 3억에서 10%인 3천을 납부하라는건지요. 물론 건설비도 포함되겠지만요4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제압도적으로신비로운코뿔소아파트 전세 갱신 후 추가금 월세 전환 금액 산정아파트 전세 갱신 5% 인상 반영 상승분이 2375만원 입니다. 원래 보증금은 475백만이구요. 인상분을 월세로 환산하면 얼마가 되나요? 조건 2년 연장입니다.8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제영리한향고래245현재 아파트 가격이 오르고 있는지 확인을 어떻게 하나요? (도봉 한신 아파트)안녕하세요 도봉 한신 아파트를 매매하려고하는데가격이 오르고 있는지를 어떻게 알 수 있을까요?이전 한달과 비교해서 빠르게 확인할 수 있는 앱이 있나요?그리고 도봉한신 아파트의 가격이 오르고 있는 추세인가요?5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제뽀얀굴뚝새243거래가 잘 되지 않는 토지는 감정가와 실거래가가 별 차이 없나요?아직 농사가 시작되는 시기가 아니어서 여러 군데 연락해서 부동산에 내놨습니다. 번지와 평당 금액 얘기했더니 농지 같은 경우는 실거래나 감정가 차이가 별로 안 난다고 하시네요. 찾는 사람이 없어서일까요?7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제한일부부디딤돌대출 생애최초 방공제 질문드립니다방공제 적용 예외 기준이 주택도시기금 홈페이지에 나오는 기준이 다른거같아서 질문드립니다생애최초특례HF 가능한 기준이 부부합산 연소득4천 이하이면서 주택가격이 3억 미만이어야 된다고 하는데 바뀐게 맞나요?구입하려는 집은 서울 다세대주택 3억 미만입니다4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제영리한향고래245마포구 집값이 괜찮은 수준인가요??최근 몇 년간 계속 오르기만 했던 것 같은데 조금 외곽에는 정체되어있는 것 같아서매수해보려고합니다특히 DMC 호반 베르디움 더 포레 아파트 괜찮나요??주변이랑 비교했을 때 시세가 적당한지 궁금합니다6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제충분히반짝이는장인오피스텔 계약 만료 전 중도 퇴거에 관한 질문안녕하세요. 현재 오피스텔에 전세(보금자리대출 + 개인 비용)로 2025년 3월부터 2027년 3월까지 계약하여 살고있는 세입자입니다.결혼을 하게 되어 오피스텔 계약 만료 전 중도 퇴거 하려고 하는 상황입니다.중도 퇴거하는거라 집주인한테 먼저 양해의 말씀 구하려고 합니다. 양해 구한 후에 제가 주변 부동산에 매물을 내놔도 되는 것인지, 아님 집주인이 알아서 아시는 부동산에 말씀을 해주시는건지 궁금하여 문의 남깁니다.9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제아직도유머있는청설모가로주택 일반감정평가사 /법원감정평가가로주택에 들어가 현금청산자로 들어와있습니다 금액이 너무 낮게 측정되서 동의를 안하니 법원에서 직접 감정평가사를 불러서금액을 측정한다고 하는대 금액이 떨어질수도 있다는 얘기를 들어서23년 평가금액과 지금 현재 26년 평가금액이 많이 떨어질수있을까요 단독주택입니다6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제사려깊은물소239등기부등본 토지 지분 표시가 따로 없고 3명 소유권 이전 표시된경우 1/3씩 소유로 봐야 하나요?등기부 등본상 토지 취득이 1984년 3월 30일 인데 당시 소유권 이전 으로 원인은 매매, 소유자 각 3인의 이름과 주소가 표기 되어있고, 각자의 지분은 표시가 안되어 있습니다.이런 경우 1/3씩 소유한걸로 봐야하는지 따로 확인할 방법이 있나요? 취득당시에 계약서 등은 없습니다.토지대장도 봤는데 소유지분은 표시가 안되어 있습니다.4명의 전문가가 답변했어요