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- 부동산경제유용한말sgi 서울보증보험 가입 가능한지 궁금합니다아파트 월세로 계약하려고 하는데, 보증보험 가입 기준이 딱 걸쳐져 있어서요. 아파트가 거의 거래가 없는 고가의 아파트의 경우 주택 가격을 보통 뭐로 보나요?? 아래와 같은 케이스에도 가입이 가능할까요??ex) kb시세 평균 기준 30억/최근 거래 35억원(근데 이거도 6개월 전 아직 등기는 마무리되지 않음)현재 대출은 약 20억원 되어 있어, 30억원으로 보면 선순위채권이 60%를 넘는 상황. 다만 주변 아파트 시세 고려 시 현실적인 아파트 시세는 35억 이상인 상황이고, 거의 거래가 없다보니 평균 가격이 낮게 나온 상황.7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제아직도미소짓게만드는운동가배우자 빌라 1주택 소유 청약 입주 대출 실행 여부와이프가 빌라 1주택을 소유하고있습니다아직 혼인신고는 안했구요공시지가 5억 이하에 40m2 정도 됩니다청약에 24년에 당첨됐고 내년 입주 예정인데(서울)대출 받으려면 혼인신고를 해야됩니다혹시 대출 받는데 문제가 될까요(대출실행이 청약시점에 영향을 받는지 궁금하여 다시올립니다)8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제현재도발랄한셰퍼드대출을 제한하는 것이 부동산 대책이 될수 있을까요?부동산 과열을 위해 정부에서는 대출을 제한하던데 이게 올바른 정책이 맞는 것이 궁금하네요. 오히려 부동산 가격만 계속 상승하는 방향으로 진행이 되서요11명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제진짜로수려한햄스터특약위반+경매개시, 임대인이 말만 바꾸고 해결을 안 해줍니다. 조언 부탁드립니다.1. 상황 요약• 보증금/임대차: 보증금 3,000만 원 (7월 만기, 월세 성실 납부 중)• 사건 개요: 법원으로부터 부동산 임의경매 개시 결정 안내문을 받았습니다.• 특약 위반: 계약 당시 '국세 및 지방세 체납 사실 없음'을 확약했으나, 입주 후 얼마 되지 않아 압류가 들어온 것을 이번에 확인했습니다.2. 임대인의 말 바꾸기 과정• 초기 대응: 경매 사실에 항의하자 임대인(법인) 측은 "현재 다른 물건 매매 진행 중인 것이 있다. 그게 계약되면 잔금을 받아 은행 금액 상환하고 압류 금액도 납부하여 1월 중으로 정리하겠다"며 기다려달라고 했습니다.• 현재 상황: 제가 못 믿겠다고 구체적인 매매 증빙(계약서 등)을 요구하자, 결국 "아직 계약이 이루어지지 않았다. 본인들이 추후에 경매 취하 및 압류 해소를 할 테니, 임차인께서는 일단 본인 권리 보호를 위한 조치(법적 절차)를 취하시라"고 말을 바꾼 상태입니다.3. 전입신고 및 배당요구 상황• 전입신고가 늦어진 상태에서 경매 안내문을 받게 되어 안내문 수령 직후 전입신고를 완료하고 법원에 권리신고 및 배당요구 신청을 마쳤습니다.4. 조언을 구하는 점1. 임대인이 "매매해서 갚겠다"고 해놓고 이제 와서 "안 됐으니 알아서 절차 진행하라"고 하는데 이 경우 전세사기나 기망으로 고소가 가능할까요?2. 경매 개시 결정 이후에 전입신고를 한 경우에도 소액임차인 최우선변제(3,000만 원)를 받을 수 있는지 궁금합니다.3. 임대인이 절차 진행에 동의한 만큼 지금 바로 내용증명 발송 및 임차권등기명령을 신청하는 게 나중에 배당받을 때 유리할까요?4. 보증금 전액 반환 전까지 비밀번호 공유 및 명도 거부를 하려는데 법적 문제가 없을까요?5.이 집 만기까지 6개월 남았습니다.9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제아직도미소짓게만드는운동가배우자 빌라1주택 청약 입주시 대출 실행 가능 여부와이프가 빌라 1주택을 소유하고있습니다아직 혼인신고는 안했구요공시지가 5억 이하에 40m2 정도 됩니다내년 입주 예정인데대출 받으려면 혼인신고를 해야됩니다혹시 대출 받는데 문제가 될까요8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제항상개성있는맹꽁이청년안심주택 민간임대 서울 어반허브 공고문 분석 부탁드립니다이런 청약?을 처음 신청해보는데요..서울역 어반허브 서울스테이션입니다궁금한 게.. 보통 부동산 가서 공인중개사랑 집주인 만나서 계약서 쓰고 하는데이런 건 누굴 만나서 누구와 계약하나요? 집주인이 있는 건가요?그리고 해당 공고 사진을 캡쳐해서 올려드리는데 당췌 뭘 주의해서 읽어야 하고근저당?은 빚 아닌가요? 그럼 위험한 매물인지도 궁금합니다..그리고 보증보험 가입 기간이 2026년 6월까지라는데 그럼 보증 보험이 6월 이후 없어진다는 말인건가요?!중요질문1) 그리고 계약체결이 2월이면 이때 보증금 등 잔금을 모두 치뤄야 하는 건가요?중요 질문2) 제가 사는 집이 6월 말 계약 만료인데,, 입주 지정날짜가 4월 10일이면제가 현재 사는집의 전세금을 돌려받고 하려면 어떤 전략을 세워야 하나요? 혹은 2월에 이 계약 보증금을 모두 하려면제가 돈이 없으니,, 애초에 계약이 불가능한 구조인가요?이 공고문을 쉽게 요약해주시고 주의 사항 및 질문들에 답변 좀 부탁드립니다ㅠㅠ3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제남다른풍뎅이130전세대출 나갈때 집주인이 이렇게까지하나요?집주인이 나갈때 도시가스영수증 관리비영수증까지 다달라고하는데..이거는 제이름 앞으로 되어있는건데 이런거까지 다 챙겨서 줘야하나요?안주면 보증금 못돌려받는건지 궁금합니다.그리고 만약 안줬을때 법적으로 문제가 있는건지도 궁금합니다.11명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제남다른풍뎅이130전세대출 끝나고 나갈때 어디까지 해줘야하나요?전세대출 끝나고 나갈때 관련해서 문의드립니다.1. 집주인이 집을 판다고 저보고 나가라고 했고, 사실상 집주인이 실거주가 아니면 제가 안나가도 되는 상황인데, 좋게좋게 일단 나가주려고 합니다.근데 집주인이 자기도 대출 받아야한다고 저보고 제 계약서를 사진찍어서 달라고 합니다. 제가 계약서를 줘야하나요?제계약서가 필요한 이유가 있을까요?2. 전세대출 상환하기 위해서 은행에 제가 직접가서 확인했고, 은행에 바로 상환하는 것이 아닌 제가 돈을 받아서 앱으로 상환하고, 상환한 다음 확인증 앱으로 발급가능하다고 확인했습니다.근데 집주인이 계속 무리하게 그 은행 지점 번호 알려달라고 해서 알려줬고, 전화하니까 제 정보가 없다고 다시 은행번호를 알려달라고 해서, 개인정보라 안알려주는거 아니냐니까, 개인정보라서 안알려준다고 저보고 은행에 전화해서 상환방법을 본인한테 알려주라고 하라고 은행에 전화해달라고 하는데 이렇게 까지 하는게 맞나요?집주인은 저한테 돈을 주면되는건데, 왜 무리하게 은행까지 .. 제가 전화해서 본인인증후에 상환방법까지 알려드려야 하나요?3. 전세대출 이후 나갈때 벽지나, 바닥 등 이런부분은 어디까지 제가 변상해야하는걸까요?이집에 첫입주해서 6년살았는데 부서지거나 그런부분은 없고, 벽지에 약간 곰팡이 같은게 있거나 아니면 바닥같은 경우 찍힘현상이 좀 있습니다. 이런거 다 변상해달라고 하면 변상해줘야하나요? 6년동안 살면서 생활하면서 생긴것들인데요.. 만약 집주인이 새집처럼 돌려달라고 하는경우, 소송을 진행해야하나요?원래 임대아파트라서 건설사가 주인이었는데 1년전쯤 집주인한테 집이 팔리면서, 집주인이 생겼는데 저희집 보지도않고 계약하신것 같은데 이상한사람 인것 같아서 머리가 아픕니다 ㅠㅠ8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제대체로경쾌한호두다주택자가 인구감소지역에 주택 구입시 주택 양도시 주택수 포함 여부안녕하세요?다주택자의 인구 감소 지역에 농가주택 구입시 기존 주택 매도시 주택수 포함 여부에 대한 질문입니다.1. 현재 상태수도권에 2채, 지방 1채 아파트 보유 상태2025년 6월 강원도 횡성 인구소멸 지역에 건평 20평, 대지 면적 125평, 기준시가 1억 미만 주택 구입(등기 완료) -> 현재 미전입 상태며 주말마다 5도 2촌 생활중2. 향후 매도 계획수도권 아파트 1채 (현재 거주중인 집)을 제외하고 모두 매도 예정임 (26년 말까지 매도 예정)> 1주택 요건 만들 예정3. 문의 내용a. 27년 이후 수도권 거주 아파트 매도시 1세대 1주택 비과세 요건이 되나요? , 농가 주택이 기존 주택 매도시 주택수에 포함 여부b. 농가 주택이 주택수에 포함이 된다고 하면 도시 지역 1주택이후(27년) +2년 추가 거주(or 보유) 없이 바로 1세대 1주택 비과세 요건이 되나요?감사합니다.8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제스쳐가는월급통장은그만지방의 준공 후 미분양 주택 매입 시 특례 사항은 수도권 거주자에게 적용 되는 건가요?지방의 준공 후 비분양 주택을 매입 시 종부세, 양도세 계샨 때 주택 수에서 빼주는 특례가 있는 것으로 알고 있는데,이게 지방에 거주하고 있는 사람들에게도 적용이 되는 건가요?아니면 수도권 거주자가 지방에 있는 미분양 물건을 매입할 때만 적용을 해주는 건가요?세컨드하우스 개념의 투자자에게 특혜 중 하나 이던데..지방에 거주하면서 인근 미분양 물건을 구입했을 경우에도 동일하게 적용이 되는 건지??6명의 전문가가 답변했어요