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- 공인중개사 자격증자격증슈드633주택임대차의 대항력에 대한 질문입니다상황)갑은 을의 저당권이 설정되어 있는 병소유의 X 주택을 병으로부터 보증금 2억원에 임차하여 즉시 대항요건을 갖추고 확정 일자를 받아 거주하고 있다. 그 후 정이 X주택의 저당권을 취득한 다음 저당권 실행을 위한 경매에서 무가 X주택의 소유권을 취득하였다.질문)1) 경락대금에 대한 우선변제의 순서가 을, 갑, 정의 순서라고 돼있는데요. 갑이 1순위가 되려면 미리 할 수 있는 방법이 있었을까요?2) 위 상황에서 임대차계약완료 즉시 임차권등기명령을 신청했다면 우선변제 순위는 어떻게 되나요?3) 책에 우선변제권의 요건 중 배당요구할 것: 존속기간 만료 전에도 배당요구하여 우선변제권을 주장할 수 있다 라고 돼있는데 위 상황에는 적용이 왜 안되나요?그리고 배당을 요구한다는게 어떤건가요?4) 갑이 1순위로 우선변제를 만약 받게 되면 얼마를 받을 수 있나요?5) 갑이 보증보험에 미리 가입했다면 우선변제 순위는 어떻게 되나요? 그리고 보증보험에 가입할 수 있는 시기는 어떤가요? 거주전과 중간 모두 상관 없나요?6) 임차하기 전에 등기부등본을 확인하면 저당권 설정여부를 알 수 있나요? 전세할 집을 마련하려면 저당권 설정이 안되어 있는 주택에 계약하는 것이 좋은거겠죠? 그리고 임대차 계약 시 저당권 설정을 막을 수 있는 특약설정을 할 수 있나요?4명의 전문가가 답변했어요
- 공인중개사 자격증자격증슈드633주택임대차보호법 관련 여러 질문입니다1) 대항력 있는 주택임대차가 기간만료로 종료된 상태에서 임차주택이 양도되더라도 임차인은 이 사실을 안 때로부터 상당한 기간 내에 이의를 제기함으로써 승계되는 임대차관계의 구속에서 벗어날 수 있다.질문) 이의를 제기한다면 이유가 보증금을 돌려받지 못해서겠죠?... 그리고 기간만료로 종료되로 주택도 넘겨졌는데 임대차관계의 구속이라는게 이해가 안됩니다. 돈을 못돌려받았다면 주택을 양도하면 안된다고 생각하는데 그럼 임대차관계는 유지되는거죠? 그런데 주택이 넘겨졌다면 임대차관계는 끝난 거 아닌가요?2) 우선변제권은 주택의 인도+확정일자가 조건이라면 최우선변제권의 조건은 뭔가요?3) 저당권이 설정된 주택을 임차하여 대항력을 갖춘 이상, 후순위 저당권이 실행되더라도 매우인이 된 자에게 대항할 수 없다질문) 우선변제로는 저당권의 선후순위 상관없이 나중이라는 건가요? 그럼 어떤 부분에서 우선이라는 건가요? 그리고 최우선변제는 저당권이 있는 경우 어떤가요?4) 주택임차인의 우선변제권은 대지의 환가대금에 영향을 미친다-> 어떤 영향인가요?세부질문까지 내용이 많은데요~ 하나씩, 쉽고 자세한 설명 부탁드립니다 🙏1명의 전문가가 답변했어요
- 공인중개사 자격증자격증슈드633상호명의신탁(구분소유적 공유) 관련 질문입니다상호명의신탁(구분소유적 공유)법정지상권의 성립여부1) 갑이 구분소유하는 땅에 갑이 건물 신축하였다가 토지만 처분: 법정지상권 O2) 갑이 구분소유하는 땅에 을이 건물 신축하였다가 토지만 처분: 법정지상권 X질문) 법정지상권에 대한 부분이 아직도 이해가 잘 가지 않습니다ㅜ 개념을 자세하게 설명부탁드립니다.그리고 1)과 2)에서 법정지상권 유무의 차이에 대해서도 쉽고도 자세한 설명 부탁드립니다 🙏4명의 전문가가 답변했어요
- 공인중개사 자격증자격증슈드633가등기담보 등에 관한 법률, 질문 있습니다소비대차로 채권이 발생할 것1) 토지 매매대금의 채권을 담보하기 위해 가등기한 경우 적용되지 않는다2) 물품대금채권담보인 경우 '가등기담보 등에 관한 법률'의 적용을 받지 않는다3) 매매대금채권담보를 위해 담보가등기를 설정 한 후 소비대차로 인한 채권이 포함된 경우에는 적용되지 아니한다4) 소비대차로 인한 채권과 준소비대차로 인한 채권을 동시에 담보로 하다가 그 후 채무일부의 변제로 소비대차로 인한 채권만 남은 경우 적용된다(판례)위 4문장이 무슨말인지 잘 모르겠습니다ㅜ한 문장씩, 단어풀이와 함께, 쉽고 자세한 설명 부탁드립니다 🙏2명의 전문가가 답변했어요
- 공인중개사 자격증자격증슈드633구분소유자의 권리와 의미에 관한 질문입니다전 구분소유자의 체납관리비에 대해 새로 입주한 특별승계인의 승계범위는?1) 공유부분 체납관리비: 특별승계인이 승계한다(전합)2) 공유부분 관리비에 대한 연체료: 새주인이 승계하지 않는다(판례)책에 위와 같이 설명이 돼있는데요체납관리비와 관리비에 대한 연체료가 같은 의미라고 생각해서 1)과 2)가 구분이 되지 않습니다. 두 의미가 어떻게 다른지와 내용에 대한 설명 부탁드립니다!2명의 전문가가 답변했어요
공인중개사 자격증자격증깍듯한푸들251등기법에서 종국등기 라는 것은 어떤 것인가요?등기법에서 종국등기 라는 것은 어떤 것인가요?추정력이 인정되는 경우에 대해서종국등기,권리의 등기(갑구, 을구)등이 있더군요반대로 추정력이 부정되는 경우는사실의 등기(표제부),가등기(예비등기)6명의 전문가가 답변했어요- 공인중개사 자격증자격증슈드633공동저당에 관련된 문제풀이 추가 질문입니다며칠 전, 질문을 올렸으나 답글이 달린 후에는 내용 수정이 안되어 해설과 함께 다시 올립니다문제)갑은 채무자 을의 A토지와 제3자 병의 B토지에 대하여 피담보채권 5천만원의 1번 공동저당권을, 정은 A토지에 을에 대한 피담보채권 2천만원의 2번 저당권을, 무는 B토지에 병에 대한 피담보채권 3천만원의 2번 저당권을 취득하였다.B토지가 경매되어 배당금액 5천만원 전액이 갑에게 배당된 후 B토지 매각대금 중 4천만원이 배당되는 경우, 무가 A토지 매각대금에서 받을 수 있는 금액은?정답) 3천만원해설은 사진 참고해설이 이해가 잘 되지 않습니다쉽고 자세한 설명 부탁드립니다!1명의 전문가가 답변했어요
- 공인중개사 자격증자격증슈드633임대차와 동시이행의 항변권에 관한 질문입니다.갑이 보증금채무를 이행제공했음에도 을이 주택을 명도하지 않은 경우, 갑이 그 후 보증금채무의 이행제공 없이 명도청구를 하더라도 을은 동시이행항변권을 행사할 수 있다.이 문장이 이해가 잘되지 않습니다저 상황에사 저는 오히려 갑이 동시이행항변권을 행사해야되는 것이 아닌가하는 생각이 들어서 헷갈립니다쉽고 자세한 설명 부탁드립니다!4명의 전문가가 답변했어요
- 공인중개사 자격증자격증인빈시블진짜임모탈주택관리사 공부를 하려고 합니다. 무엇부터 시작을 해야할까요?일단 해당업무와 비슷한 업무들을 보고 있어 기본적으로는 대충 무슨일을 하는지는 압니다.단 중요한 건 자격증 시험인데. 1년에 1번 치뤄진다는 것만 압니다. 어디사이트에서 공부를 해야할지. 공부방법은 어떤것이 유용할지 조언 바랍니다.6명의 전문가가 답변했어요
- 공인중개사 자격증자격증깍듯한푸들251갑과 을의 소유권이전등기 가장매매에서 진정명의회복 이라는 것을 할 수 있다는데 진정명의회복은 무엇인가요?갑과 을의 소유권이전등기 가장매매에서 진정명의회복 이라는 것을 할 수 있다는데 진정명의회복은 무엇인가요?EX, 갑소유 토지에 대해 갑,을의 가장매매에 의해을이 소유자가 된 후병 앞으로 저당권설정된 경우,갑,을이 공동으로 진정명의회복을 위한 이전등기 가능하다더군요3명의 전문가가 답변했어요