답변 내역

아파트 가격은 11~12억 정도 이며, LTV40% 적용하면 4.8억 까지 밖에 대출이 안되는 것으로 알고 있습니다.제가 평생 무주택자 였고, 대출 이력도 없어 생애 최초 대출을 받게 되면 규제지역 내 최대6억까지 되는것 같은데,,어떤 글 보면 부부합산 8천 이하~, 자산 얼마 이하~ 등등 뭐 조건이 있던데 그 조건들이면 아예 대출이 실행이 안되는건가요?(아직 혼인신고 전이고 저 혼자 소득은 세전 1억 정도 혼인신고 하게 되면 1억 6천. 자산은 5~6억 정도 됩니다.)생애최초 대출도 소득조건을 보나요? 디딤돌이나 보금자리론 대출밖에 없는가요?==> 대출 문제는 개인별 재산, 수익상테 등을 고려하여 가부가 판단되는 만큼 가급적 주거래 은행 등에 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다. 이러한 장소에서 정확한 정보제공이 어려운 점이 있습니다

월세 2년계약했는데 2년기간을 못채우고 방을 비우게되면 어찌되는건지 궁굼합니다.꼭 2년을 채워야하는건지 못채우고 나오면 제가 방을 딴사람 구해주고 나와야하는건가요?===> 임대차계약 기간 중 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약을 해제하는 새로운 임차인이 입주할 때 까지 월세 등을 납부해야 하고, 새로운 임차인이 계약을 체결하는 경우 중개보수까지 부담해야 합니다.

현재 제 상황은 부모님이 물려주신 집을 형과 5대5로 가지고 있습니다 그런상황에서 형이 집담보로 대출을 받았고 그래서 그 돈을 갚으면서 나머지 50프로의 지분을 사올려고 하는데 중간정산이 가능한 상황일까요 이 집 외에 주탁은 없습니다===> 현재 상황에서 퇴직금 중간 정산이 불가합니다. 중간 정도되는 조건 중 하나가 무주택자가 주택을 구입할 때 중간정산이 가능합니다.

집주인이랑 구두협의로 4만원 올려서 114에 하기로 했는데요 (4000-110이였으나 4만원올려달라함)이번달 2/24이 만기인데 (2년만기) 재연장할때 계약서안써도될까요?==> 월세 세액공제, 대항력 유지 등을 위해서라도 가급적 계약연장계약서를 작성하심이 적절해 보입니다.계약서 안쓰고 추가 4만원 그냥 이체해드리면 나중에 문제가 생기나요?==> 세액공제 등이 불가합니다

부동산에서 임대주택구입이 궁금하니 즉시 알려주세요어떤 피상적인 것이 아니라 구체적이고 현실적인 답변 부탁드립니다. 블로그나 여러 홈피등에서 활용할 생각합니다==> 임대주택이라는 것은 관리주체 등에 따라 다양한 임대주택이 있습니다. 이러한 주택을 매도하는 경우에도 관리주체가 개인, 또는 sh 등에 따라 다양한 만큼 어떠한 주택을 매도할려고 하는지 추가적인 확인이 필요합니다.

말 그래도 전세 대출 중에 그 전 집 보증금 관한문제 때문에 일주일 정도 전출을 하고 현재 전입을 한 상태입니다은행에서는 대출 조기 상환에 대해서는 연락이 오지 않았고오늘 연장 기간이어서 물어보니 전출한 기록이 있어서 어려울수도 있다고 하지만 심사는 해보겠다고 하네요어떻게 상황이 흘러갈까요..?==> 현재 전세대출을 받은 경우 이 조건을 위반하는 경우 전세대출 연장심사에 불리하게 적용될 수 있는 만큼 가급적 자제를 하시는 것이 적절해 보입니다. 대출약관에서 관련 내용이 있거나 보증금 보호에 위험하다고 판단되는 경우 대출연장이 불가될 수도 있습니다.

최근에 부동산 시장에 이런저런 대책들이 나오고 있는데 비거주 1주택자한테 보유세를 3%까지 늘린다는 찌라시가 있더군요. 해당 찌라시에 수사 의뢰까지 했다고 하는데 근데 만약에 비거주 1주택자 보유세를 3%까지 늘리면 부동산 시장에 어떤 영향이 있을까요?==> 현재 상황에서 찌라시 수준인지? 그러한 정책이 실현 가능성이 있는지 여부는 확인이 필요하고 매년 공시가격의 3%의 보유세를 부담하는 것에 대해서 매우 부당한 정책이라고 할 수 있습니다.

이런경우, 제가 청소비 15만원을 모두 부담해야 하는것이 맞나요?집주인은 뜻대로 안되면 소리부터 지르고보는 경향이 있으셔서 연락을 하기 꺼려지는데, 중개해주신 부동산에 연락을 드리면 해결이 가능할까요?==> 질문자님께서 입주 당시 원룸에 청소 서비스를 받지 못한 상태에서 입주를 하였다면 청소비를 부담해야 할 의무가 없습니다.

임대인이 주임사인 경우 임차인과 계약후 보증금은 보증보험 가입대상이고 이를 이행하지 못한다면 보증금 반환 또는 보증금 조정을 해야 하는 의무가 발생됩니다. 따라서 이러한 경우 보증보험 가입 가능한여부는 "공시가격 * 126%"를 곱해서 확인도 가능한 만큼 이 방법을 사용하여 보시기 바랍니다.

최근 뉴스에서 김 전 서울시 의원이 SH에 주택 매입 물량을 늘리라고 압박해서김 의원이 소유했던 서울 강동구 천호동 오피스텔 2동을 SH가 각각 147억원과 133억원에 매입하여,약 85억원을 벌어 들였다는 의혹을 제기한 뉴스를 봤는데요.SH에서 어떤 명목으로 집을 매입 할 수 있나요?===> 자체 사업예산에 의해서 구입이 가능합니다. 그러나 외압에 의해서 갑작스럽게 구입이 결정되었다면 법률적, 도덕적으로 문제가 될 수도 있는 사항입니다.