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월세 계약 연장 후 이사 절차에 대하여 질문드립니다.
원래 2년으로 계약했고 2년 만기 될 시기에 월세 연장을 했습니다. 다만 묵시적갱신이였는지, 전화로 합의 하에 연장한 건지 잘모르겠습니다. 연장한 기간이 만일 1년인데 1년 채우기 전에 이사 의사를 밝히게 된다면 세입자가 들어올때까지 월세를 계속 내야하나요? 주변에서 이사간다하더라도 세입자 올때까진 월세 내야한다고해서요. 그럼 보증금도 세입자 오기 전까진 못받나요?==> 현재 상황에서 계약갱신 청구권에 의한 계약갱신인 경우인지?, 아니면 단순 계약갱신인지에 따라 따라 판단해야 하는 사항입니다 후자인 경우에는 새로운 임차인을 찾거나 아니면 새로운 임차인이 입주할 때 까지 보증금 청구는 불가합니다. 그러나 전자인 경우에는 언제든지 계약해제를 요청할 수 있고, 이러한 경우 통보후 3개월이 경과된 이후에 정상적으로 계약을 종료시킬 수가 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.11
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만기전 이사해도 괜찮나요?????
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집주인이 청소하고 안에 꾸미면 더 잘나갈거라고 전세 만기 앞두고 먼저 이사 나갈수 있음 나가도 된다 하시는데..뒷집은 담달부터 입주가능합니다.그래도 보증금 돌려받기 문제 없을까요?????==> 우선적으로 보증금을 받을 때 까지 전입신고된 상태를 유지하시고 키도 임대인에게 넘겨주지 말아야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.11
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전세자금대출 연장할때 임대차 갱신 계약서 필요한데 부동산에서 작성해야할까요?
2년 지나서 임대차도 갱신하고 대출도 갱신하려는데...임대차 계약서 부동산 통해계약 해야하나요?부동산에 비용물어보니 직인 안들어가면 각 10만원, 직인 들어가면 각 20만원이라는데...ㅠ너무 비싸네요ㅠ===> 그럴 필요는 없지만 대출을 연장하는 은행별 지침에 따라 다소 상이할 수도 있는 만큼 수정 전에 사전에 문의하여 보시기 바랍니다. 그리고 계약서를 작성해주는데 상기 금액은 비싼 것이 아닙니다. 중개보수와 비교시 저렴한 수준이고, 계약서 작성에 과실이 있는 경우 책임도 부담해야 하는 만큼 금액적인 측면 만을 고려하여 판단하는 것은 다소 무리가 있어 보입니다.
경제 / 부동산
25.10.11
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아파트 단지내 상가는 아파트 재건축 할때 아파트 받을수 있는지 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 단지내 상가는 아파트 단지가 30년 이상 오래되어 재건축 할때 아파트 받을수 있는지 궁금합니다알려주시면 감사하겠습니다===> 상가 소유자는 원칙적으로 상가를 분양받습니다. 예외적으로 아파트를 받을 수 있는 조건으로 조합 정관에 특별한 규정이 있는 경우, 재건축 사업에서 상가를 새로 건축하지 않는 경우 상가의 권리가격이 아파트 분양가격보다 높은 경우 가능합니다.
경제 / 부동산
25.10.11
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도로개설로 인한 농지 수용에 대응하기
상속받은 농지가 갑자기 도로개설계획으로 수용될 예정에 놓여있습니다.아직 정부에서 내려온 예산이 없어서 토지보상이 시작된것은 아니지만 현실적으로 토지수용가를 어떻게 하면 최대한 보상받을것인가 양도세는 어떻게 하면 최소화 할것인가 고민이 됩니다. 공익사업이라고해도 어렵게 세무신고까지 끝마친 농지가 이번에는 강제수용된다니 스트레스입니다..어떻게 대응하면 좋을까요?===> 우선적으로 토지수용 보상을 최대한 받을 수 있는 전략으로 "감정평가에 적극 대응해야 하고,, 협의 매수 단계에서 적극적인 의견제시"가 필요합니다. 그리고 양도소득세 최소화 전략을 위해서는 취득시점과 보유기간을 확인하고, 세액감면서 신청서를 필수적으로 제출하여 양도소득세 감면에 관심을 가지면서 주면 세무사와 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.11
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정치에 관련한 이슈들은 개인 SNS로 공유하는것도 일반적인 일인가요?
보통 서한을 보내거나, 국가적 외교 담당자를 통해서 의견을 전달하는 것과 다르게 단순하게 개인 SNS를 이용해서 의견에 대한 답변, 그리고 자신의 생각을 국가적으로 전달하는데 이런 경우가 전례에 있었나요? 강대국이기에 가능한 상황인건가요?==> 네 정치지도자들의 성향에 따라 다양한 의사표시방법을 사용하고 있는 것이 현실입니다.
경제 / 부동산
25.10.11
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부동산 경기에 가장 영향을 미치는 요인은 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.다른 나라의 부동산 경기는 어떠한지 모르겠으나 현재 대한민국의 부동산 경기는 침체되어 있습니다.부동산 경기에 가장 영향을 미치는 요인은 무엇인가요?===> 우리나라에서 부동산 경기에 미치는 요이으로 "금리변화, 정부정책 및 규제, 공급부족 및 인허가 감소,인구구조의 변화"을 둘 수 있습니다. 이러한 문제 때문에 부동산 경기에 큰 영향을 미치고 있고 당분간 주택공급부족문제는 아파트 가격을 상승시킬 수 밖에 없는 구조입니다.
경제 / 부동산
25.10.11
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부동산 보유세를 인상하면 시장에 어떤 영향이 있을까요?
최근 국토부 장관도 보유세를 늘려야 한다는 개인적인 생각을 가지고 있다는 발언을 하기도 했고 보유세율이 oecd 절반 수준이라는 보고서가 나오기도 했는데 이게 보유세를 늘리기 위해서 미리 시장에 언급을 하고 있다고 보는 시선이 많더군요.그렇다면 만약 부동산 보유세를 인상하면 시장에 어떤 영향이 있을까요?==> 보유세율을 인상시키는 방법은 다주택자를 규제하기 위한 방법입니다. 그러나 이러한 방법도 필요하지만 가장 중요한 것은 다주택자의 주택을 매도할 수 있도록 양도소득세 등을 감면시키는 것이 일반적이고 효율적인 방법이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.11
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집주인도 장기수선충당금 받을수있나요?
10년동안 거주한 아파트를 이번말에 매도하고 나가려고 합니다.제가 집 주인이고 매도하는 경우에도 장기수선충당금을 받을수 있나요?===> 집주인이 거주하는 집을 매도하는 경우 지금까지 부담한 장기수선충당금 청구는 불가하고, 선수관리비 만 청구 가능합니다.
경제 / 부동산
25.10.11
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임대사업자 기간을 어떻게 설정 해뒀는지 확인 해 볼 방법?
임대 사업자 기간 설정 부분이 초기에 있다고 들었는데, 그에 대한 안내를 받지 못한 체 그냥 넘어갔는데요.서류를 찾아봐도 거기에 기간 설정 해둔 표시가 없던데 어디서 확인해 보는 것이 좋을까요?===> 임대인이 주임사인 경우 임대차계약서 작성시 표준임대차계약서 양식을 사용하도록 규정하고 있습니다. 이 계약서에 보면 "임대의무기간"이 표기되어 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.11
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