답변 내역

보증보험 가입여부는 임대인이 주택임대사업자인 경우 일정한 금액 이하인 경우 임차인의 동의하에 일부가입에 해당됩니다. 임차인의 동의를 하지 않는 경우에 일부 가입 만은 불가합니다.

안녕하세요~ 이제 집을 사야할 시기가 온것같은데 지금 집값이 어마무시해서 고민이에요 떨어지려는지 아니면 더올라갈건지지금 집을 사야할까요? 아니면 더기다려야할까요?===> 지역에 따라 상이하지만 실 수요지라면 구입하시는 것이 적절해 보입니다. 구입시기는 양도소득세 중과와 관련하여 급매물 위주로 확인해 보시기 바랍니다

1. 법적으로 계약종료일자에 임차인은 임차주택을 임대인에게 명도하고, 임대인은 임차주택에 문제가 없다면 보증금을 반환해야 하는 동시이행 관계가 있는 것입니다.2. 그러나 하루 또는 당일 시간 차이가 발생되는 경우 가급적 원만협의후 정리하심이 적절해 보입니다.

본인이 1.5억에 빌라 매매하여 소유중입니다. (공시지가 9500만원)해당 빌라를 동생에게 저가양도를 하려는데 매매금액은 1.2~1.3억정도 생각중입니다. 30%를 안넘기는선에서이정도 금액으로 추후 문제가 될 사항이 있을까요? 세무서나 뭐 어디서 자료를 요청한다던지..==> 현재 상황에서 큰 문제가 없어 보입니다. 나중에 부동산 거래신고대상인 경우 신고를 한다면 취득자금에 대해서 소명을 요구하는 경우 입출금 자료를 정리해서 제출해야 합니다.

안녕하세요. 요즘 부동산은 실거래가 등록이 의무사항인걸로 알고 있습니다. 그럼 옆 상가나 토지가 매매되면 등기부등본에 실거래가가 나오는 건가요 ?==> 네 그렇습니다. 등록을 한 날을 기준으로 그 다음날부터 공개대상입ㄴ이다. 등기부등본은 아무나 발급 할수 있는거죠 ? 문의드립니다.==> 가능합니다.

다주택자에 대한 세금 개편이 논의되고 있는 것으로 보입니다. 상업시설 건물은 주거지가 아니므로 해당 사항이 없을까요? 아니면 건물을 여러채 소유한 분들도 영향을 받을까요?===> 현재 양도소득세 중과여부는 주택에 대한 문제이고 상업용 시설 등에 대해서는 해당사항이 없습니다.

1. 선순위 근저당이 있는 경우에도 보증금 보호에 문제가 없다면 얼마든지 입주 가능합니다. 그러나 전세인 경우 가급적 선순위 근저당을 말소하심이 적절해 보입니다.

1. 전세권까지 설정되었다면 임대인이 변경했어도 새롭게 계약서를 작성할 필요가 없습니다.2. 새롭게 계약서를 작성했으면 새로운 임차신고대상입니다.3. 현재 상황에서 계약서를 작성할 필요가 없습니다.

전국적으로 인구가 크게 줄어들고 있음에도 불구하고 특정 도시나 역세권은 수요가 몰린다는 말이 있는데, 일자리나 교통, 학군 외에 어떤 요인들이 또 작용하게 되는 걸까요?===> 현재 부동산 가격이 급등하는 이유는 수요와 공급원리에 따라 발생되고 있는 것입니다. 즉 인구가 집중된 지역 위주로 공급이 부족해서 발생되는 현상입니다. 이러한 지역은 "일자리, 교통, 학군 등"이 대부분입니다.

옥탑방으로 조만간 이사가려는데 다들 가지말라고하네요 겨울에는 더춥고 여름엔 더덥다는데요 왜 그렀게얘길하는지 이유가 궁금합니다===> 옥탑방이 여름에는 덥고 겨울에는 추운 이유는 다른 층 처럼 단열이 잘 되지 않았기 때문입니다. 대부분 이런 방은 창고용으로 사용목적으로 단열조치를 하지 않기 때문입니다.