답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.물론 부동산 업계 분들도 당연히 먹고사는 일인데 돈을 벌어야되는데 퍼센티지로 복비를 낸다는게 좀 이해가 안가네요. 5억짜리를 팔든 100억짜리를 팔든 노동력의 차이나 거기에 들어가는 지식의 차이 등등은 거의 없을텐데 그냥 일괄적으로 퍼센트로 한다는게... 말이 협상가능이지 부동산에서 가격 낮춰달라는 말 거절하면 그만아닌가요?==> 네 중개보수는 법정 한도율 내에서 서로 협의후 결정해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 건축물 대장에서 끝나 있는 이 건축물을 우리 소유로 받을 수 있는 방법이 무엇이 있을까요? 무조건 기다리는 것 밖에 없나요? / 경매가 서기 전에 우리 건물의 소유를 확인 받고 법적인 보호를 받으려면 어떻게 해야 하나요?==> 건축주에 하루빨리 등기이전을 재촉하시기 바랍니다.2. 혹시나 경매로 넘어가게 되면 채권자의 몫 11억원이 이 건축주의 소유물에만 적용되는 건가요?예를 들어 11억원에 해당되는 건축주가 소유권을 가진 건물 4~5채에만 적용되나요?(경매도 보통 1차는 넘어가고 2차(70~75%)가 부터 시작되던데...)==> 권리분석결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다.3. 경매를 마치면 (채권액이 전부 경매액으로 충당되었다고 하면) 남은 건물들의 정상적인 소유권 이전이 가능한가요?==> 네, 경매물건은 법원에서 등기소에 등기촉탁을 하게 됩니다. 낙찰자가 등기를 하지 않습니다.4. 만약 금액이 모자르다면 나머지 소유주들이 이걸 분담해서 내야 하나요?==> 대출을 실행하시는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 위 경우에 무조건 방을 뺄 필요는 없는지?월세를 끝까지 낸다면 집주인의 퇴거 요구를 무시하고 계약 종료일까지 계속 거주 가능한지?==> 임대차계약기간이 5월이라면 이 날자까지 거주 가능하고 그 이전에 방을 빼는 경우 임대인은 임차인과 협의후 결정해야 하는 사항입니다.2. 집주인의 요구대로 중도 해지로 나갈 경우 집주인에게 이사비용과 다른 부동산 수수료를 청구할 수 있는지?==> 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.주위에서 하도 청약통장을 만드는 것이 좋다고하여 하나 만들기 만들었는데 중요한 통장을 만들었을 때 어떤 장점이 있는지 알고 싶습니다.==> 청약통장을 만드는 것은 내집 마련 꿈이 시작입니다. 집을 마련하기 위한 목표가 정립되는 만큼 준비되지 않는 사람보다 먼저 주택을 취득할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.제가 이번에 전세계약이 끝나 감액조건으로재계약을 했는데요~~저희는 갱신청구권을 아끼려고 안쓰려고했는데계약서에 기재가 되어있어 물어보니묵시적갱신이 아닌 재계약시에 무조건 갱신청구조건이 들어간다는데맞는말인가요?==> 네 일반적인 특약조건이라 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다부동산 매입을 하려고 하는데 주민대표자 정보나 관리실 연락처를 알수 있을까요?부동산 매입으로 인해 신중하게 여러 가지를 알아 보려고 합니다. 혹시 제가 매입할 아파트 주민 대표연락처나 관리실 연락처를 알수 있는 정보가 있을까요?==> 주택을 구입하는데 있어서 주민대표 또는 관리실 전화번호가 필요하지 않고 또한 주민대표 전화번호를 알려주지도 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다올해 8월 전세계약일 지나 묵시적 갱신으로 자동 연장 되었습니다.안녕하세요.집을 사려고 보니까 취득세, 부동산 중개비, 등기비? 등등 집값이외에 들어 가는게 많은거 같은데요.어떤 항목 들이 있나요?==> 주택을 매입하는 경우 소요되는 비용은 취득세, 중개보수, 등기부가 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.올해 8월 전세계약일 지나 묵시적 갱신으로 자동 연장 되었습니다.저는 계속 살 예정이구요.아직 집주인에게 연락을 하지 않았는데....전세대출 연장을 위해 집주인에게 연락을 취해야 할 듯 한데 어떻게 얘기하는게 좋을까요? 집주인이 돈을 올려달라고 하면 올려줘야 하나요? 전문가님들 의견 부탁 드립니다.==> 임대인이 보증금 인상을 요구하는 경우 기존 보증금의 5% 범위 내에서 가능합니다. 기타 사항은 임대인과 협의후 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세대출로 2억 대출, 1억 현금으로 들어갔는데이사 나올 때 돌려받는 절차가 궁금합니다.제가 이사니가고 일주일 후 다음 세입자가 들어오는데,다음 세입자가 들어오면 집주인이 전체 전세금을 은행에 갚고, 은행에서 대출금을 뺀 후 나머지를 저에게 입금하는 것이 맞나요?==> 질문자님께서 은행에 대출을 받으면서 질권이 설정되었다면 설정된 금액 만큼 임대인이 은행계좌로 입금해야 하고 나머지 금액 또는 질권이 설정되지 않는 경우에는 임차인에게도 지급 가능합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.임대차계약서를 새로 작성하면 기존 계약서에서 받은 확정일자가 새로 작성한 시점으로 밀린다는 이야기가 있어서 작성이 꺼려지는데 새로 바뀐 집주인에게 만기 후 전세금 반환을 받으려면 전 주인과의 계약서말고 어떤것이 필요할까요?등기부등본에 나와 있는 인적사항만 알고 있으면 반환시 서로 연락해서 반환받는데 문제는 없을까요?==> 전 임대인과 작성한 임대차계약서도 유효한 만큼 새로운 소유자와 계약서를 작성하여도 권리순서에 변동없습니다. 기타 사항은 새로운 소유자와 협의후 해결해야 합니다.