부동산 계약관련 질문입니다. 도움 좀 주세요

Question

부동산 계약 관련 도움요청드립니다🙏

제가 이사갈 집 월세 계약을 해서 계약금 500을 줬는데, 갑자기 지방으로 가게 될 것 같아 계약 파기를 고려중입니다.

계약금이 너무 쎄서, 계약 파기보다는 월세(210)를 내다 중도퇴실하거나 아니면 다른 세입자를 구해주고 나갈 수 있나요? 그리고 다른 세입자를 구한다면 어디서 구해야 할지요?

잘 아시는 분들 꼭 답변 부탁드립니다🙏

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

현 상태에서 계약을 해지하는게 계약금 손실만 보고 빠르게 해지를 할수 있습니다, 계약금 계약을 체결한 상태에서는 일방적해지가 가능하지만 잔금시기일 이후부터는 임대인 동의없이는 해지가 불가합니다. 만약 질문처럼 중도해지 요구를 하였고 임대인이 다음임차인 주선을 조건으로 동의를 하였다더라도 임차인이 안구해지면 결국 만기까지 계속 월세를 부담하셔야 합니다. 즉, 해지가 불가피하다면 현 계약금계약상태가 계약금손실이 있더라도 가장 깔끔하고, 손실보는 계약금에 대해서는 임대인과 협의를 하여 일부 반환을 잘 유도해보시는게 좋을 듯 보입니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

Answer 2

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

계약금을 포기 하던가 계약을 완결한 상태에서 월세 내다가 다른 세입자를 구하거나 둘다 가능합니다.

월세가 210만원이면 두달 안에 들어올 다음 세입자를 구해야 그나마 계약금 포기보다 싸게 들텐데 그 안에 구해질만한 지역이나 집 같으면 아무래도 그렇게 하는게 나을 수 있습니다.

아니면 주인에게 잘 얘기 해서 계약금 절반 수준에서 포기하고 계약 파기 하는 방법으로 설득해봐도 좋습니다.

다음 세입자가 빨리 구해지면 좋지만 안그럴수도 있으니까요.

다음 세입자는 지역내 부동산들에 쭈욱 내놓고 구해달라고 하시면 됩니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

Answer 3

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.

부동산 계약 관련 도움요청드립니다🙏

제가 이사갈 집 월세 계약을 해서 계약금 500을 줬는데, 갑자기 지방으로 가게 될 것 같아 계약 파기를 고려중입니다.

계약금이 너무 쎄서, 계약 파기보다는 월세(210)를 내다 중도퇴실하거나 아니면 다른 세입자를 구해주고 나갈 수 있나요? 그리고 다른 세입자를 구한다면 어디서 구해야 할지요?

==> 가능합니다. 다른 임차인을 구하는 행위는 주변 중개업소를 활용하여 보시기 바랍니다

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

사정얘기를 부동산에 하고 미리 집을 빼시기바랍니다

잔금날 까지 집이 안나가면 일단 잔금을 치르고 다음임차인 찾을때까지 빼면 됩니다

210만원이면 월세가 많아서 2달만 안나가도 계약금이 될거 같은데 부동산 수수료도 이중으로 내야해서 부동산 중개사와 협의를 잘하시기 바랍니다

다음임차인을 쉽게 찾을수 있을거 같으면 잔금전에 해결을 해보시고 그렇지 않을거 같으면 실익을 따져보시기 바랍니다

Answer 5

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

네 가능합니다.

다른 세입자는 계약했던 부동산에 맡기셔도 되고, 당근이나 피터팬 등 직거래 사이트로 임차인 본인이 직접 구하셔도 됩니다.

물론 다음 세입자가 올 때 까지의 월세는 기존 임차인이 납부를 하여야하고, 임대인측 복비 또한 지불하셔야 합니다.

추가댓글로 보증금, 월세 적어주시면 더 구체적인 답변 가능합니다.

ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.

추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.