답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.34a 인 경우 평형으로 전환하면 약 10.3평 정도 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.아파트를 처음으로 월세를 내려고 하는데요. 블라인드나 커튼같은경우 보통 집주인이 미리 달아주는지요? 아니면 세입자가 하나요? 하자발생이나 보통 어떤 범위까지 집주인이 해주는지도 궁금합니다.==> 임대차계약시 블라인드 등은 서로 협의결과에 따라 판단해야 합니다. 그리고 임대차계약기간 중 수리 범위에 대한 대법원 판례는 사소한 비용을 소요되는 것은 임차인이, 그렇지 않는 경우에는 임대인이 부담해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 토지대장과 토지 등기부등본은 아래와 같이 차이가 있습니다.1. 관리주체 : 토지대장은 관할 관청, 토지등기부등본은 등기소(법원 소관)2. 등기부등본은 권리관계, 토지대장은 경계 등을 표시한 차이가 있습니다. 권리는 등기부등본으로 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.경공매에서 대항력있는 임차인이 있는 건물을 낙찰받아 임대인의 지위가 승계되어 채무자가 되었습니다해당건물이 다시 경매로 넘어가 새로운 낙찰자가 소유권을 취득하면 전소유자인 저는 채무자에서 빠지는가요?==> 구체적인 상담이 필요한 사항입니다. 저에게 관련 자료를 보내주시면 감사합니다. kohkh0626@naver.com

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.제 입장에서는 상임법(갱신요구권 5년->10년) 변경전 계약이라 갱신요구권은 5년을 적용받아서 임차인은나가야 맞다고 보고 있는데,임차인은 갱신요구권 10년이라 25년도 까지는 임차권 보장을 받을 수 있다는 주장과 계속 갱신해서 사용할 요구, 권리금까지 요구를 하고 있는 상황입니다.==> 임차인과 15년도에 최초 계약을 하였다면 계약갱신 청구권행사는 25년까지 가능합니다. 또한 이 기간이 종료가 되었어도 임차인은 새로운 임차인에게 권리금 회수도 가능합니다.기존 묵시적 갱신 기간이 끝날 때 임차인이 퇴거 할 방법이 없을까요?==> 현재로서는 없습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.아무런 말없이 15년전 최초 분양받아서 잘살고 있는데 대지 등기가 안됐다고 등기를 해야한다고 서류 준비를 해주라 하는데 무슨일인지 15년동안 매매가 많이 이루어졌는데 문제가 되지 않았나 봅니다==> 현재 대지등기가 되지 않았다면 "대지권 지분은 별도 등기"가 되어 있는 것으로 보입니다. 이러한 경우 등기사항 전부증명서를 열람한 후 대지권 등기가 되지 않았다면 진행을 할 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.정상적인 계약기간인 경우 2개월 전까지 재계약여부를 임대인에게 통보해야 합니다. 계약서 특약조건에 1개월 전이라면 이 기간까지 통보 가능합니다. 추가적으로 중개보수를 부담해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 묵시적인 계약갱신이 된 경우 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있고 이러한 경우 임대인에게 해지 통보후 3개월이 경과되는 시점에 계약을 종료시킬 수가 있습니다.1. 새로운 세입자가 들어와도 보증금은 3개월 후에 받을 수 있는 지==> 3개월 이내 새로운 임차인이 입주하는 경우 보증금 청구 가능합니다.2. 세입자 구할 때 까지 월세를(3개월치) 다 내야하는 건지==> 네 부담해야 합니다. 이 기간까지 계약기간이기 때문입니다. 그러나 임차인이 입주를 한다면 잔금일자까지 부담해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 이사 전, 후 모두 전입신고를 하지 않은 상태인데, 집주인이 보증금 미반환 시 대처 방법이 궁금합니다.==> 채권으로 남아 있는 만큼 법원에 지급명령 신청 등을 통해서 처리해야 합니다.2. 집주인 측에서 임차인 소유의 임대차계약서 원본을 달라고 하는데 원본과 사본에 다른 효력이 있나요?==> 계약서 원본을 지급할 의무는 없습니다.3. 직접 바닥 장판 확인 후 교체 전까지 보증금을 돌려주지 않겠다고 하는 상황인데, 이미 다음 세입자가 입주하기로 계약한 상태에서 세입자가 들어오게 되면 이전 세입자와의 계약은 자동으로 해지 되는건가요?==> 그렇지 않습니다. 보증금을 지급해주지 않는다면 키를 넘겨주지 말아야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 중개업소에서 자격증 없이도 근무할 수 있는 방법은 중개보조원으로 등록하여 업무를 수행할 수가 있습니다. 이러한 경우 열정을 가지고 열심히 배우고 공부해야 이 분야에서 성공할 수가 있습니다.