답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.[질문1] 함께 거주하는 부모님께서 유주택자인데 문제없는지==> 유주택자가 있는 경우 중소기업 대출이 불가합니다.[질문2] 재직중인 현재 중소기업회사는 근무한지 2개월밖에 되지 않았는데 80~100% 대출 가능한지==> 기간적인 측면에서 가능합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.안녕하세요. 요새 이런저런 어플에서 부동산 매물중개도 해주는것 같던데요. 이추세가 지속되면 중개수수료 할인도 해줄수있나요?==> 해당 어플에 문의를 해야 하는 사항입니다. 일부 어플에서 그러한 제도를 진행하고 있으나 기존 업계의 항의를 받고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.친구가 2년전 전세로 들어갔다가 지금 나올시점인데 역전세가 된상황인데요. 이런상황에서 취할수 있는조치가 어떤게 있을지 궁금합니다.==> 현재로서 취할 수 있는 방법은 "임대인에게 연간단위로 주변 시세를 고려하여 보증금 감액"을 요구하는 것 뿐입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.30대 아들 부부가 아파트를 분양 받으려고 합니다. 그런데 당첨확률을 높이기 위해 부부가 같은 아파트를 둘 다 청약을 할 수 있을까요?==> 부부가 아파트 청약을 동시에 신청가능하지만 한 곳이 당첨된다면 다른 신청 건은 자동적으로 취하됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.요즈음 뉴스보면 부동산 전세사기 같은 말이 많이 나오고 있습니다. 왜 사람들은 전세사기에 속을 수 밖에 없었을까요? 그리고 행정당국은 아무대처도 못했을까요?==> 전세계약 등은 개인간 거래인 만큼 식별하기가 쉽지 않습니다. 사회적인 문제가 되는 경우에 확인되었기 때문입니다. 현재는 전세사기 예방을 위하여 계약전 상담 시스템을 유지하고 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이정도이고 그 외엔 별다른 문제가 될 요소들은 없어보이는데.이러한 문제가 없음에도 낙찰을 포기하는 이들이 종종 발생하는 것은 무엇인가요?==> 낙찰을 포기하는 이유는 다양합니다. 가장 큰 이유는 잔금 준비 부족, 토지내 불법 쓰레기 매립 등이 있는 것이 일반적입니다.위에 제시한 5가지 외에 치명적인 문제가 더 있을 수 있나요?==> 답변을 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.부동산 경매에서 낙찰자가 미납할 경우 몇일 뒤 재경매를 열게 되나요?대강 살펴보니 답은 보이는데, 몇몇 분들과 애매한 차이가 있어 질문드립니다.==> 통상 1~2개월 후 진행됩니다. 이러한 기간은 해당 법원, 경매계별로 여건을 고려하여 정하는 만큼 절대적이지 않습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.20년도 최초 전세계약을 해서 22년 계약기간 종료시까지 집주인이 바뀌었는데요, 이 부분에서는 계약서를 다시 작성할 필요없이 자동 계약 승계되는걸로는 이해하고 있습니다. 그런데 22년 계약기간 종료 됐을 때 새 집주인과의 계약서 작성 없이 묵시적 갱신형태로 은행 대출도 받고 지금까지 살고 있습니다. 24년 올해 곧 있으면 계약기간이 또 도래하는데요 지금이라도 새 집주인과 계약서 다시 작성해야하나요? 전세금만 올려달라고 하는데 아니면 최초 계약서로 계속 살아도 되는건가요?==> 임대차계약기간이 종료되었고 보증금 대출을 받았다면 새로운 소유자와 계약서를 작성한 후 임대차신고를 받고 금융기관에 제출해야 합니다. 금융기관에 연장하는 경우 최초 계약서 만을 가지고 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.제가 부동산은 아는 지식이 많이 없는 편인데요 그런데 요즘 보면 권리금이라는게 있던데 권리금은 장사하는 상가에만 해당이 되는 건가요?==> 네 그렇습니다. 권리금은 상가에 있고 이 금액은 "시설비, 영업상 노하우 등"에 대한 가치를 금전적으로 평가된 금액이라 할 수 있습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산공법에서 근린생활시설은 1종, 2종이 있던데 어떤 차이점이 있나요?예를 들어 제2종 근린생활시설에는 총포판매소, 장의사, 다중생활시설, 제조업소, 단란주점 등이 있었던 것 같아요전체적으로 1종과 2종은 어떤 차이점이 있는지 잘 모르겠습니다.==> 근생 1, 2종 차이는 다음과 같습니다.1. 생활에 밀접한 업종인 경우 1종 근생, 그렇지 않은 경우에는 2종 근1. 면적이 차이, 통상 2종은 1종보다 상대적으로 면적이 큽니다.