답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세연장을 앞두고 집주인이 둘어가려고 하는데 전입신고 다른 곳으로 되어 있습니다제가 실거주를 하더라도 주소지가 다른 곳으로 되어 있다는 이유로 전 세입자가 소송을 걸 서 있나요?==> 불가합니다. 임차인이 소송을 할 수 있는 조건은 임대인이 제3자에게 임대차계약을 체결한 경우에 해당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.조합에서는 계속 돈이 없다면서 조합원(집 소유주)들에게 최대한 낮은 이자로 대출을 받게 하여 돈을 주겠다는 말을 하는데 이게 타당한 건지 알고 싶습니다.==> 현금 청산자는 이 분들의 의사에 따라 처리가 필요한 사항입니다.이런 식으로 계속 시간을 끌면 결국은 어떻게 되는지도 궁금합니다.이 상황에서 제가 무리없이 현금청산을 받으려면 어떤 조치를 취하고 어떤 절차를 밟아야 하는지, 전문가 분의 좋은 답변을 남겨주시면 정말 감사하겠습니다.==> 시간을 두고 기다리면서 조합측에 재촉하시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.부동산을 시작해보려고 합니다. 전세끼고 현금3천 정도로 서울 빌라 또는 소형아파트 구매 현실적으로 가능할까요? 1억 5천 미만으로 생각하고 있습니다만약에 가능하다면 중개수수료는 어떻게 될까요?==> 중개보수는 추가 부담해야 하는 사항이고 갭 3,000만원으로 구입할 수 있는 서울 아파트는 거의 없음도 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다보증금에서 다달이 소진이 되고 있다고 합니다. 학생이라 직업이 없고알바하는 거는 생활비 하면 없다고 하며 조금만 봐달라고 했다고 하는데그 학생 형편을 언제까지 봐줘야 하나요?보증금 소진되면 내보내야 할까요?==> 가급적 학생과 상담을 하여 조치를 취하시는 것이 적절해 보입니다. 그대로 두는 것 자체가 추가적인 비용이 발생될 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.126%넘기때문에 아예 연장이 안된다네요.. 보증보험도 받을 수 없는 상태입니다.이럴경우 변호사통해 전세보증금반환소송을 진행하면 대출연장이 가능할까요?==> 대출연장 문제는 은행과 질문자님께서 해결해야 할 사항이고 원칙적으로 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.이제 결정하고 계약하고 싶다 하니까 그새 500정도를 더 올렸네요맘에 드는 매물이라 어차피 할건데 가계약 걸고본계약 작성 전에 합의봐서 홈페이지에 나와있는 가격으로 해달라고 할수 있나요?==> 우선적으로 가계약금을 입금하기 전에 매도인 또는 개업공인중개사에게 정중히 부탁드려 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.조합에서 잔금 미납물건을 냈는데요 미등기상태에요 입주는 1년반정도가 지났고요 법정관리 들어간회사가 지은거라서 압류가 들어와서등기를 못하고 있는 상태라고 이야기하고요조합물건을 다팔아서 압류해제시 등기할수 있다고 하는데요등기하는데 오래걸리고 위험할까요?==> 관련 내용의 중요도를 고려할 때 자료를 정리한 후 주변 법률전문가와 상담이 필요한 내용입니다. 현재 상태에서 쉽사리 판단이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.안녕하세요? 토지 중 맹지가있던데요~ 그런데 맹지는 아무것도 할수 없는 토지인가요? 주택, 빌딩, 공장등 다양한 건축물을 세울수 없는 땅인건가요?==> 맹지는 건축 등 개발행위에 많은 제한을 받는 토지입니다. 건축을 하기 위해서는 도로에 접하는 소유자의 동의를 받아야 하고 그렇지 않는 경우에는 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1.지금 보증금 300만원은 못받는다는데 주택관리 회사 다른 오피스텔로 이사할경우 추후 200만원 추가된 500만원으로 보증금 돌려 받을수있다는데 진짜일까요?==> 경매개시 결정 등기 이전에 전입신고를 하였다면 소액임차보증금에 해당되어 보호받을 수가 있습니다.2.지금집에 집주인에게 연락해 보증금 300만원정도 약 6개월 월세 안내고 살아도되나요?==> 우선적으로 월세를 체납하시는 것도 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.부동산 근저당 설정하는 대략적인 방법이 알고 싶습니다 부동산 근저당 설정할 때 필요 서류 같은 것이 있을 것 같은데 어떤것이 필요하며 전반적인 내용이 궁금합니다.== 근저당 설정하는 방법은 채권자가 채무자에게 돈을 빌려주면서 담보확보차원에서 등기소에 근저당을 설정하는 것입니다. 준비서류로 "근저당 설정 신청서, 등기권리증, 인감증명서, 인감도장(소유자)와 도장 주민등록등본(채권자)" 입니다.