답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 다가구주택 이사를 생각하고 있는데요 아무래도 집값이 저렴하다 보니까 마음에 드는 집이 한 군데 있는데 혹시 대출을 받을 때 잘 안 나올까요?==> 대출신청을 하는 경우 단독 다가구 주택은 아파트도 보다 제한이 있지만 대출이 불가하지 않고 권리분석결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다주택을 매매시에 혼인신고가 되어 있지 않은 경우에도 공동명의로 집을 매수가 가능한지 궁금합니다. 16억 7천 금액이며, 이 금액의 아파트 매수시에 공동명의가 세금적인 부분에서 유리한지도 궁금합니다.==> 혼인신고를 하지 않아도 공동명의로 주택 매입이 가능합니다. 종합부동산 세금에서 유리하지만 나머지 부분에 대해서는 차이가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 전세계약할때 부동산 2곳이 진행한 적은 처음인데... 앞면의 부동산(A)과 별지의 부동산(B)이 달라도 상관없나요?==> 정상적인 업무처리가 되었습니다. a부동산은 손님지 부동산, b부동산은 물건지 부동산입니다.2. 별지에는 주택 소재지와 특약이 기재되어있고, 임대인과 임차인 인적사항은 없는데 이것도 괜찮을까요?==> 임대인 및 임차인 인적사항이 포함되어야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.2월 19일에 이사온 월세집 오늘 처음 에어컨을 틀어 사용했는데요. 냄새가 좀 난다 싶어 앞에가서 바람 나오는 틈새를 보니 곰팡이가 잔뜩 껴있는데, 이거 집주인한테 청소 요구할 수 있나요? 세입자가 해야된다는 말도 많던데 저는 이사온지 얼마 되지 않은 상태로 오늘 처음 사용입니다...==> 비용이 발생되지 않는 에어콘 수리는 가급적 질문자님께서 처리하심이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.기존의 전세를 연장하였습니다. 이때 주택임대차신고나 보증보험가입을 다시 새롭게 해야하는건가요?이때 전세 연장계약일로부터 몇일 내에 신고나 가입을 완료해여하는건가요?==> 계약서를 다시 작성하였다면 임대차신고 의무가 있고, 보증보험 가입도 다시 연장신청을 해야 합니다. 임대차신고는 계약서 작성일을기준으로 30일 이내, 보증보험 가입가능기한은 계약만료일을 기준으로 2분의 1이상 기한이 남아 있는 경우 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.내용증명을 보내 임대인과 윗집이 처리하게 하려하는데 이게 맞는건지 묻고 싶습니다. 살다살다 이런부류 처음이라 고견 여쭙습니다. 법무사, 변호사를 통하는게 좋은지 제가 작성하는게 좋은지 윗집 연락처만 통지하면 시간질질끌고 그런것들이 눈에 선해서요..답답합니다.그라고 계약서에 명시된 와이프들은 이야기를 안하고 남편인 저에게만 요구를하는게 맞는건지요.==> 상기 내용을 고려할 때 임대인이 처리를 해야 함이 적절합니다. 그리고 관련 내용은 계약당사자에게 통보 함이 원칙입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.옛날(60년전 등기원인 확인)수기로 기재된 토지 등기부등본(갑부)은 어떻게 발급 받나요?요즘 인터넷 등기부 등본에는 전산이기 등기사항만 기재되어 있어 그전 등기사항이 궁금해서 옛날 등기사항을 확인하고 싶습==> 폐쇄등기 사항 전부증명서를 열람하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.이게 전세금을 추후 집에 문제가 생겨 경매로 넘어가거나, 받지 못하는 상황일 때돌려받을 수 있는 보증보험 상품인게 맞을까요?아니면 제가 따로 보증보험 상품을 지금이라도 가입해야하는 게 맞을까요??==> 우선적으로 hf에 가입된 것이 무엇인지?부터 확인이 필요합니다. 아마도 질권설정에 해당되어 보이고 보증보험에 가입되지 않는 것을 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.뉴스에서 서울에는 오래된 주택(다주택 등등)또는 아파트가 좀 있는것으로 들었는데요.그러한 오래된 건축들이 있음에도 개발이 지연되는 이유로는 어떤것이 잇는지 부동산 전문가로부터 알고싶어요?==> 우선적으로 조합내부 분열, 최근 갑작스러운 공사자재값 인상 등 다양한 원인에 따라 사업자체가 지연되고 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.건설주식회사가 소유주인 법인매물인데 이런 경우는입주하고서 보증보험가입시 똑같이 임대인이 75%내고 제가 25% 내는게 맞나요? 아니면 제가 전액 부담하나요?==> 임대인이 주임사인 경우 보증보험 가입시 비용 처리비율이지만 법인이 주임사가 아닌 경우에는 해당 사항이 없습니다.