답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.임대차계약신고를 요청하였는데, 집주인은 임대차계약 신고가 입주일에 신고하는 것이라고 하네요?==> 그렇지 않습니다. 계약서를 작성한 후 30일 이내 언제든지 가능합니다.인터넷을 찾아보았는데, "계약일 30일 이내"에 신고할 것으로 되어있는데 어느 쪽이 맞는 정보인지 궁금합니다.==> 상기 내용이 정확합니다.만약 계약일 30일 내라면 임차인이 직접 신고해도 되겠죠? 아니면 다시 집주인의 허가를 받고 진행해야하는 건인가요?==> 네 가능합니다. 허가 사항이 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 가계약금 입금 전에 계약에 관한 중요한 부분이 협의를 하였고 위약벌에 대한 조항을 협의훈 후 입금하였고 현재 상태에서 계약을 해지한다면 단순변심에 해당되어 되돌려 받을 수가 없습니다. 기타 사항은 임대인과 협의후 해결해야 할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.물어보니 그 전 세입자 전세금 반환시에 대출받은거라던데은행대출에 보증보험도 될꺼니 문제없다 라고 말을 하더라구요.==> 임차주택에 근저당이 설정되어 있어도 잔금일자에 말소를 한다면 얼마든지 진행 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.입주까지 3일 남앗고 계약 잔금처리 다 완료 되 있는 상태입니다이제 3일뒤 이사하면되는데 지금 미리 해도 상관없겠죠??정부24에서 할려 합니다+전입신고 랑 전입신고 통보서비스 정부24에 있는데 둘다 하는건가요?==> 정부 24에서 신고를 하는 경우 임대인이 확인절차가 필요한 만큼 전입신고와 동시에 알려주시는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세보증 보험을 취급하는 기간은 "hf, hug, 서울보증보험 "입니다. 각 회사별로 보험가입기준 등이 상이한 만큼 홈페이지에 접속하여 확인한 후 가입여부를 판단해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다부동산에 대해 아무것도 모르는데 부동산 경매에 대해서 배워 보고 싶습니다 부동산 경매를 공부할 때 부동산 초보자는 어떤 것부터 공부하면 되는지 알고 싶습니다==> 우선 경매관련 기본서를 1권을 구입한 후 반복해서 숙지를 하시면 경매정보지를 구입한 후 정보 분석후 경매법정에 참석하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세로 살고 있는 집이 매각이 되면 계약을 새로 해야 되나요?지금 살고 있는 전세 집이 다른 사람에게 매각 된다고 하는데 그렇게 되면전세 계약을 새로 해야 되는 건가요?==> 주임법에 따르면 계약을 다시 작성하지 않아도 되지만 보증금 대출을 받은 경우 보증보험에 가입을 한 경우에는 새로운 소유자와 계약을 작성한 후 제출해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다전세계약시 필요한 자료들로는 어떤것들이 있는지 상세하게 알려주시면 정말로 감사하겠습니다 참고해서 전세계약을 해볼까해요!==> 등기사항 전부증명서, 건축물 관리대장, 토지대장, 신분증이 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.LH전세계약을 할려고 합니다.근데 임대인께서 몸이 안좋으셔서 부동산사장님이 대리인으로 계약을 한다고 하는데요 문제 되는 부분이 있을까요?==> 문제가 되는 사항은 없지만 lh 측에서 확인하시여 그 지침에 따라 처리를 해야 합니다. 원칙적으로 임대인이 계약작성시 미참석하는 경우 계약진행이 곤란하고 필요시 추가적인 서류가 준비되어야 합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1) 계약은 타인명의로하고 돈은 내가 낼때 나중을위해서 필요한조치가 뭐가있나요?==> 계약서 특약조건에 "보증금 반환대상을 특정인으로 정해 놓으시는 것"이 적절합니다.2) 1년계약후 주인이 중도 해지 요청하면 응해야하나요?==> 그렇지 않습니다. 상임법 적용대상이라면 이 법에 따라 계약갱신 청구권 행사도 가능합니다.