답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.부동산 계약을 하려고 해요. 근데 두번째예요.두번째 거래는 첫 부동산 매매랑 비교시 어떤 부분을 더 잘 확인을 해야할까요? 아니면 그냥 똑같나요?==> 계약시 확인해야 할 사항은 다음과 같습니다.1. 권리분석을 한 후 이상없는지 확인?2. 가격이 적절한지?3. 모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금 등을 한다면 안전한 거래가 진행될 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.지금 전세로 2년 살고 작년 10월전에 재게약을 했는데(6개월 더 살고 2월에 집주인 한테 말했습니다) 제가 결혼 및 아이가 생겨 이사를 가기 위해 재계약 건에대해 중도 해지를 부탁 드렸습니다 이럴경우 보증을 돌려받을수 있나요??==> 네 그렇습니다. 임대차계약기간 중 재계약을 한 경우 임차인은 언제든지 계약해지를 요청할 수 있고 이러한 경우 임대인에게 통보를 한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 시점에 계약을 정상적으로 종료 가능합니다. 이런 경우 임대인은 지정된 날자에 보증금을 되돌려주어야 하는 의무가 발생됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.지금서로 사이가 안좋아서옥신각신하는데아파트를 저모르게 혼자서 가질수가있는지요????==> 상기 질문요지를 고려할 때 질문자님의 동의없이 혼자서 명의변경이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.세대주인 남편으로 등본을 떼어 보니등본상에는 이모부,조카가 나오지 않아요..저희가 이모 혼자 있는 집으로 전입신고 가능한지와가능하다면 불이익이 있을 수 있나요?예를들면 국민건강보험료가 오른다던지요==> 혼자서도 전입신고 가능합니다. 불이익이 발생되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 마지기 단위는 1말의 종자를 뿌릴 수 있는 면적을 의미하고 통상 200평을 한 마지기라고 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.알아보니 신축 빌라는 은행에서 허그 버팀목 대출을 꺼려한다고 하더라구요. 만약 선입주 한 상황인데 허그 버팀목 대출이 안나오면 어떻게 되는건가요? 혹시 이 글을 보고 계시는 공인중개사분이라면 경험상 이러한 사례가 있었던 적이 있나요? 사례가 있었다면 어떤식으로 진행이 되었는지도 궁금합니다!==> 감정평가 결과를 기준으로 대출여부가 결정됩니다.허그 버팀목 말고는 다른 대출을 생각하고 있지 않기도 하고 선입주를 했는데 대출이 안나올까봐 여러모로 걱정이 많은 요즘이네요. 당연히 은행 가면 자세히 알 수 있는거 알고 있구요! 혹시 이런 사례가 있었나하여 여쭈어봅니다~!==> 대출이 불가한 경우 이 건 계약을 취소할 수 있고, 이때 가계약금을 반환하기로 함이라고 협의후 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.매매시세 1.39~1.72억현재 들어갈 집 전세가 1억350023.1.1 기준 공시지가 1억1300전세 대출 받을 예정이며,근저당 설정되어 있어서 말소 조건으로 들어가기로 했습니다.근저당 1억890 잡혀있고요.==> 보증보험에 가입을 하기 위해서는 선순위 근저당이 말소되어야 함은 물론 보증금도 감액(공시가격의 126% 수준)을 유지해야 가입 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.주민등록법에 의하면 전입신고 사유가 발생된 경우 14일 이내 전입신고를 하지 않는다면 과태료 처분대상이지만 지방자치 제도 이후에 이러한 위반 사례까지 과태료 부과처분을 하지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.최근에 아파트분양을 받아 중도금대출을 받아야 하는데걱정이네요대출이 승인이 될까요?참고로 배우자 없습니다공동명의자도 없어요==> 대출승인여부는 신청자의 경제적인 여건 등에 따라 판단해야 하는 만큼 주거래 은행에 문의하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.안녕하세요? 건축허가를 받으려면 주거지역, 상업지역, 공업지역으로 나눠지잖아요~ 그런데 녹지지역이 있더라구요~ 근데 녹지지역은 건축행위를 할수 없는 건가요?==> 녹지지역도 건축이 불가능하지 않습니다. 그러나 건축 정도를 파악하기 위해서는 해당 지번에 대한 토지이용계획확인서를 열람해야 하는 사하입니다. 검색창 "토지이음"에 접속하여 확인해 보시기 바랍니다.