답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.안녕하세여 전세집 보러 갔을때 집에 대출 없냐고 물어보면 부동산하시는분은 전세는 대출 못한고 하는데 무슨 뜻인가요? 전세에 대출있는집은 그럼 먼가요?==> 대출이 안되는 주택은 위반건축물, 선순위 근저당이 많은 건물, 건축물 용도상 근생건물인 경우에 해당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 오피스텔을 전입신고 등을 하여 주택으로 이용한 경우 세무적으로 주택수에 해당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.안녕하세요. 인천 연수구에 거주하는 사람입니다.전세계약 말료3개월전 이사시 부동산 수수료는 누가 내야 하나요? 궁금합니다.==> 3개월 전에 이사를 하는 경우 계약해지원인을 제공한 임차인이 부담해야 함이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인과 계약을 연장하기로 합의를 한 후 계약포기 의사표명한 경우 계약해지시기는 사회통념을 고려하여 임차인과 협의 후 해결해야 합니다. 이러한 경우 통상 3개월 기간을 두고 계약을 마무리하는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인에게 계약해지 확인서를 받아 두시기 바랍니다. 그러면 모든 계약관계를 종료시킬 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.임대인이 외국인이고 영어이름이랑 한글이름 둘다 인정받을 경우(신분증에 두가지 이름 다있음)계약서상에는 한글이름으로 적고 확정일자 받으면 주는 신고필증에 영어이름으로 적혀있어도 상관없는지 궁금합니다외국인 등록번호는 같습니다어차피 외국인등록번호로 특정되면 상관없나요?==> 외국인 등록번호에 있는 이름(한글, 영문 포함)으로 기록 또는 신고할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.묵시적갱신의 기준이 어떻게 되나요? 제가 22.04.21에 1년 계약하고 살다가 24.04.21에 나갈려고 24.02.16에 나간다고 하니 계약해지는 통보 후 3개월이라고 5월달 월세를 달라고 하는데 23.04.21에 아무말없이 쭉 살고 있는게 이게 묵시적갱긴인가요? 아니면 그냥 법적으로 보호 해주는 기본계약인가요?==> 질문자님께서 계약종료일자가 4. 21일이고 2. 16일 전에 계약해지를 통보하였다면 정상적으로 임대차계약해지를 한 것으로 보입니다. 5월 달 월세를 부담할 의무가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.지금 전세로사신지 내년3월달이 전세만기인데요 ᆢ지금집주인이아들이 빌라를매각해서 주인이바뀌었는데 내년계약기간까지는살아도아무하자는없는지요==> 임차인은 소유권이 변경되어도 임대차계약기간까지 거주를 주장할 수도 있고 필요에 따라 새로운 소유자 등에게도 계약해지를 요구할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.해외발령으로 방을 급하게 빼야하는데 묵시적계약 만료일은 7월 16일자이고 제가 퇴거의사 전달한건 2월 15일입니다. 3월 1일까지는 방은 빼야하는데 이미 3월 16일까지 월세는 납입되어있습니다. 계약서와 같이 2달전 퇴거의사를 고지해야하는데, 기존방은 계약이 되던 안되던 퇴사 의거기준 2개월 치만 내면 되는건가요?? 임대인은 이미 납입한 3월 16일까지는 제외하고 5월분 까지 2번 더 내야한다고 말씀하네요.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.입은 2억1천만원, 매매가는 약 2억9천만원입니다.양도소득세 및 기타 관련 세금이 어떻게 되고,계산법 세율이 어떻게 될까요 ?==> 우선적으로 1가구 1주택 또는 일시적 1가구 2주택인 경우에 양도소득세 비과세 대상입니다. 기타 사항은 아래 사이트 또는 주변 세무사와 협의가 필요합니다.양도소득세 계산기 - 부동산계산기.com (xn--989a00af8jnslv3dba.com)