답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.질문 1. 위반건축물에 따른 전세대출이 불가하다고 하는데 혹시 새로 생긴 정책 제한일까요? (B동에 거주중인 저는21년 3월 일반 전세대출 > 23년 3월 연장 모두 우리은행 대출 받았습니다.)==> 위반건축물을 대출이 실행되지 않습니다. 기존부터 있던 제도입니다.질문 2. 위반건축물에 따른 보증보험 가입이 불가하다고 하는데, 현재 B동 거주지 연장 시 (23년 3월~) 보증보험에 가입이 되었습니다. 임대사업자의 경우 보증보험 가입이 의무로 알고 있는데 위반건축물일 때 임대사업자는 가능한게 맞을까요?(현 거주지 임대인이 주임사입니다.) 임차인만 보증보함 신청 불가인건지, 임대사업자가 아닌 일반임대인의 경우(저는 임대사업자 아닙니다) 어떤지 궁금합니다.==> 위반건축물인 경우 임대사업자 등록도 불가합니다. 그러나 임대사업자가 등록된 이후 위반건축물로 설정되는 경우 예외입니다.질문3. A동, B동 모두 전세 계약 만료가 6월 말인데, A동 임차인은 이사를 결정해 A동 새로운 임차인을 구할지, 제가 A동으로 들어가서 살지 고민입니다.==> 잘 고민하여 보시기 바랍니다.A동 임차인 구할 시, 위반건축물로 전세 자금 대출이 안나오거나 / 보증보험 가입이 불가할 경우 새 임차인 구하기 쉽지 않을 것 같아 위 질문이 사실인지, 방법은 없는지 궁금합니다.==> 많은 제한이 될 것으로 보입니다.또한, 제가 직접 A동에 들어가면 전세보증금 반환을 위해 주담대 대출을 받아야 하는데 위반 건축물 전세대출이 불가면 주담대도 불가일까요?==> 네 그렇습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다.채는 공시지가1억이하 아파트입니다,제가사는지역에 아파트청약하는데 1순위 청약이 가능한지? 아니면 2순위 청약이 가능한지? 궁금해요.만약 2순위로 당첨?되면 취득세는 3채기준으로되는지도 궁금해요==> 2순위 당첨대상입니다. 취득세는 4채를 기준으로 판단됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.꼭 놓치지말아야할것들 정리해주시면 감사하겠습니다 사는게 바쁘부다보니 찾아보는거도 한계가 있네요 하나부터 열까지 부탁드립니다^^==> 월세 계약시 아래와 같은 사항을 확인해 보시기 바랍니다.1. 권리제한 사항(등기사항 전부 증명서)2. 시설물 상태3. 모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금4. 입주 정 시설물 상태를 점검후 입주해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.현재 비조정지역 실거주의무 2년 안해도 되나요???==> 네 그렇습니다.매매 후 바로 전/월세 놓아도 상관없나요???==> 네 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1.타공이 2개가 있는데 다 막고 가야하나요?==> 네 그렇습니다. 원상복구 대상입니다.2.원상복구를 해야 한다면 어느 정도까지가 원상복구인가요? 예를 들어 벽은 공사를 통한 원상복구, 샷시는 새걸로 교체를 해야 하나요? 아니면 우레탄폼,에어컨타공마개등을 사용해서 구멍만 메꾸면 되는건가요?==> 구멍을 매꾸어야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.주지 않아 내용증명보내고 경매 해서 낙찰 받으려고하는데요 저도 낙찰 받으려면 시세의 몇퍼센트를 선납해야 한다더라고요 정확히 몇퍼센트인가요?==> 통상 최저 입찰가격의 10% 수준입니다.그리고 제가 낙찰 받게 될 경우 전세보증금반환채권이 있어서 낙찰대금을 별도로 지급할 필요는 없다는데 그러면 초기에 먼저 선납한 금액는 다시 돌려받는 건가요?==> 선납대금은 잔금 시 정산하여 차액이 있는 경우 입금됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.네이버 부동산보니까 아파트명하고 옆에 (민간임대)라고 표시되어있던데 보니까 매물이 엄청 많더라구요. 이런 경우는 왜 매물이 많은건가요? 건설사가 임대 못한 매물을 파는건가요?==> 상기 내용을 고려할 때 건설사에서 임대하지 못한 물건이 매물로 나온 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.많은 사람들은 부동산 투자를 할때 대출을 받아서 투자를 하는거 같은데 저 같은 경우는 겁이 많아 대출을 받아서 투자를 잘 못하고 있거든요 부동산 대출이 투자에 어떤 영향을 미치나요?==> 부동산 대출 가능성은 부동산 투자에 절대적인 영향을 미치게 됩니다. 그러나 대출을 실행한 경우 이자 등 금융비용을 고려하여 신중하게 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 평생 살집으로 오피스텔을 계약하려고 하는데요 그런데 오피스텔은 처음 사봐서 너무 생소한데 오피스텔 계약도 일반 아파트랑 똑같은 건가요?==> 네 동일합니다. 계약시 조건에 대해서 햡의가 되었다면 등기사항 전부증명서를 열람하여 보시고 신분 확인후 진행하시면 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.은행에서는 이사후 전입신고하고 방문하면 된다고 들었는데 전세금의 경우, 집주인이 은행에 입금해야 하나요? 저에게 입금해야하나요?은행에 입금해야 한다면 집주인한테 어떻게 입금해달라고 요청해야할까요?==> 중기청 대출시 질권이 설정되는 것이 일반적입니다. 이러한 경우 계약종료시 임대인은 지정된 은행에 설정된 질권 액수 만큼 입금해야 합니다. 따라서 질권 설정금액을 확인해 보시기 바랍니다.