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월세 계약시 주의사항 및 계약조건 알려주세요.
보증금 6000/40 월세집이 마음에 들어 계약준비중입니다.요즘 월세사기도 많다고 해서 걱정되는 마음에 글 올려요.꼭 확인해야 할 서류나 주의사항, 계약조건이 있다면 조언해주세요.==> 월세 계약시 확인 또는 주의사항은 다음과 같습니다.1. 확인해야 하는 서류 : 등기사항 전부증명서, 건축물 관리대장 가. 등기사항 전부증명서 : 계약당사자가 증명서에 나와 있는 분과 진행하는지?, 권리제한이 없는지 확인필요 나. 건축물 관리대장 : 위반건축물이 없는지 확인 필요2. 현장방문시 유의사항 : 결로, 소음, 난방이 잘 되는지 확인, 직장과의 거리 확인3. 기타사항 가. 보증금 보호에 문제가 없는지? 나. 잔금일에 임대차신고를 하시면 권리보호에 많은 도움이 될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.11.22
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청약시 1순위도 부부 중복 청약이 되나요?
아파트 특공 신혼부부 전형으로 부부 중복청약 가능하여 신청했습니다.특공 넣어도 1순위 신청이 가능하다던데 1순위 일반공급도 부부 중복 청약이 가능한가요?==> 특별공급과 일반공급은 서로 다른 트랙이므로 신청 가능합니다. 그러나 일반 공급 내에서 부부가 동시에 중복 청약하는 것은 불가능합니다. 일반공급은 세대기준으로 신청해야 하므로 세대주와 세대원이 각각 넣는 방법은 허용되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.11.22
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일반 주택 담보 대출, 용도 관련 전문가님 찾습니다.
일반 주택담보대출 1억원을 받았습니다. 그런데 급하게 지식산업센터 매도를 하느라고 매수자에게 주담대 1억 받은 것 중에서 7천만 원을 더 주고 마피로 매도를 했다면 문제가 될까요?==> 주담대를 실행한 경우 구입한 아파트 외 다른용도로 사용이 불가합니다. 따라 대출목적 외로 사용한 사실이 적발되는 경우 대출금이 회수대상입니다.
경제 / 부동산
25.11.22
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청약당첨되서 27년12월입주인데 신생아 특례대출
1순위로 당첨되어 1주택자인데 당첨이되었습니다 그런데 임신을하게되어 신생아특례 대출을 받으려하는데26년2월초 출산 예정 입주는27년12월예정이라 딱2년이내가 간당간당하여 27년 여름쯤 집을매도하고 부모님집에 좀있다가 가면 무주택이니까 바로 신생아대출 실행해서 갈수있는건가요?==> 신생아 특례대출은 출산일 기준 2년 이내, 무주택세대주어야 하고,청약 당첨 및 입주 시점과 대출실행 시점이 맞물려야 합니다. 이 조건에 해당된다면 신생아 대출실행이 가능합니다
경제 / 부동산
25.11.22
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반전세 실거래가 누락될수도 있나여.
올해4월달에 계약했는데여. 초반2달동안 계속 안떠서 오랜만에 오늘 실거래가 들어가봤는데 아직도 안뜨던데여. 옆집은 저번달에 반전세 계약했는데 실거래가에 바로 보이던데여. 왜 7개월전에 계약한 저희집은 실거래가에 안뜨는걸까요. 누락될수도있나요.==> 우선적으로 기계적인 오류 등으로 인해서 인터넷에 노출되지 않는 경우도 가끔있습니다.
경제 / 부동산
25.11.22
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투기과열지구 재개발 질문드립니다.
투기과열지구 재개발 질문드립니다.a라는 사람이 1번주택 투기과열지구 조합원 2번주택 조합원인 상태에서 이번에 투기과열지구 지정이럴경우 2번주택 매도시에 매수인이 재당첨기간 해당이 안되어도 매도인으로 인해 입주권이 안나올수 있는 경우가 있나요?계약은 지정전 지정후 둘다 궁금합니다==> 투기과열지구 지정이후 조합원 지위승계는 제한됩니다. 관리처분계획인가이후에는 매수인이 조합원 자격을 승계하기 어렵습니다. 매수인이 재당첨기간에 해당하지 않더라고 매도인의 상황 때문에 입주권이 제한될 수 있는지는 여부는 해당 조합 등에 추가적인 확인이 필요한 사항입니다.
경제 / 부동산
25.11.21
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집주인이 임대사업자에서 일반인으로 바뀌면 보증보험 한도가 내려가나요?
보증보험을 해지할 수도 없는 노릇이고 저는 눈뜨고 코 베이는 기분인데요.. 정말 이런 경우에 보증 한도가 유지가 안 되나요?? 미리 감사드립니다.==> 임대인이 주임사인 경우 보증보험 가입의무가 있고 관련 법령에 따라 엄격히 규정하고 있지만 비 사업자인 경우에는 관련 내용에 대한 의무사항이 없기 때문에 임차인 본인들이 해결해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.11.21
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등기부등본에 갑구 을구에 대한 질문입니다
부동산 매매를 위한 주담대를 받고 매매를 할경우 을구에 매매자의 근저당권이 설정되는걸로 아는데,반대로 매매한 집에 갑구에 매매자의 근저당권 설정은 무슨 경우인가요?==> 근저당설정은 소유권 이외의 권리사항으로 이는 갑구가 아니라 을구에 설정됩니다. 갑구에 설정될 수 있는 것은 소유권 이전 가등기 등 소유권에 관한 사항을 기록하게 되는 차이가 있는 만큼 정확한 내용을 확인해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.21
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오픈스페이스제도란 어떤 제도인가요?
오픈스페이스제도란 어떤 제도인가요?안녕하세요. 오늘도배웁니다.오픈스페이스 제도라는 것이 있다고 하는데요.오픈스페이스 제도가 무엇인지 궁금합니다.(아마도 부동산 관련인듯 합니다.)===> 오픈 스페이스는 도시 속에서 누구나 이용할 수 있는 공공의 개발공간을 의미합니다. 공원, 녹지, 광장, 산책로 등이 포함하고 있습니다. 이는 도심의 정채성을 드려내고 쾌적한 생활환경을 제공하고 주민들의 휴식, 여가, 안전을 보장하고 있고 생태보전과 도시열섬 완화에도 기여하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.21
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노량진 재정비촉진지구에는 들어서는 아파트들은 언제 완공 되나요?
노량진 재정비촉진지구 중 일부는 착공을 시작했고,내년에는 모두 착공이 될 거라고 하던데요..이 곳도 일반 분양 등을 하게 되는 건가요?완공은 언제쯤 가능한지.. 대략적으로 얼마 정도의 선에서 분양이 될지 등등 알려진 바가 있을까요?===> 노량진 일대는 서울시가 지정한 재정비 초긴지구로 여러 구역이 순차적으로 사업을 진행 중에 있습니다. 일부 구역은 이미 착공에 들어갔고, 나머지 구역도 내년부터 본격적으로 착공이 예정되어 있다는 보다가 있습니다. 일반분양 물량은 조합원 분양후 남는 세대 수에 따라 결정되며 일반분양이 있는 만큼 구역별로 확인이 필요합니다
경제 / 부동산
25.11.21
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