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농지 대장 발급 불가로 나오는데 어떻게 해야하나요?
부모님의 요청으로 온라인에서 농지대장을 신청하려고하니,'경작 세부 현황이 확인되지 않은 농지가 있다.[ 임대확인 대상, 불법임대차소명요청 ]농지가 포함되어 있다.'라고 팝업이 뜨며, 농지대장 신청이 불가한 것으로 나왔습니다.이런 경우 해결을 어떻게 해야하나요?해당 지자체사무소에서만 해결이 가능한 부분인 지 확인 부탁드립니다.(온라인으로 가능하다면, 온라인으로 가급적 처리를 하고 싶습니다.)==> 현재 농지대장을 만들기 위해서는 농지소유자가 농지에서 경작가능거리, 30킬로 이내 거주해야 합니다. 이 부분을 위반한다면 발급대상이 되지 않습니다
경제 / 부동산
25.09.23
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사무실 계약만기 1개월전 퇴실시 복비문제
당연히 만기 1개월정도 남았기에 복비를 임대인이 낸다고 생각을 했습니다.보증금 2000만원에 복비가 148만원 이지요.그 복비를 저한테 내라고 정산서를 보내네요..?==> 현재 상황을 고려할 때 계약종료일자보다 먼저 계약을 해제해서 손해배상 차원에서 중개보수를 부담시키는 것으로 보입니다. 이러한 경우 사전에 임대인과 협의후 해결해야 하는 사항인데 이 부분에 대해서 아쉽게 생각합니다저로서는 당연히 이해가 조금 힘든 상황이구요.부동산 중개인도 그렇고 임대인도 그렇고 이게 이렇게 가는게 맞나요?==> 원칙적으로 판단된다면 임대인의 주장이 적법합니다
경제 / 부동산
25.09.23
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월세와 반전세의 차이점이 무엇인가요?
이번에 윤정수가 신혼집에 들어갓는데 반전세라고하는데 사실상 월세라는데요 월세와 반전세의 차이점이 무엇인가요? 똑같은건 같은데요 차이를 비교해서 잘설명해주세요==> 큰 차이점은 보증금 규모 및 월세 액수를 고려하여 판단해야 합니다. 즉 반전세는 월세와 전세의 중간형태라는 점이고 이러한 경으 월세보다 보증금 규모가 크지만 매월 월세를 부담하는 규모도 적습니다
경제 / 부동산
25.09.23
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무상거주확인서, 세대분리, 아파트
1. 지인의 집으로 주소를 옮기는 것만으로도 1주택자 조건에 부합할까요?==> 지인이 집이 없다면 가능합니다.2. 가족 관계가 아니면 아파트라도 세대분리 가능하다고 하는데 맞을까요?==> 원칙적으로 별도 생활공간으로 구분되지 않는다면 불가합니다.3. 세대원인지 동거인인지 선택한다고 하는데, 1주택자 조건만 부합하려면 세대원인지 동거인인지 상관 없을까요?==> 네 그렇습니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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월세 관련 중계수수료 궁금하여 문의드립니다 !!
월세 중간에 방을 빼야해서 임차인을 직접구해서 부동산에 인계해줬을때 현재 살던 임차인도 새로운 임차인과 함께 중계수수료를 내야하나요 ???전세는 동일 경험있는데 그때는 안냈는데 정확한걸 몰라 문의드립니닷===> 그렇지 않습니다. 임대인의 부담해야 할 중개보수 만을 부담하시면 충분합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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집을 파려는데 세입자 전세갱신권을 요구합니다
세입자 만기가 12월 말이여서집을 내놨는데 매수자가 나타났어요12월에 집을 산다고 하는데요혹시 이럴경우 팔아도 되나요?==> 현재 임차인이 계약종료일자를 기준으로 2개월이상 기간을 두고 임대인의 입주를 주장해야 합니다. 그 다음에 매도 및 매수인이 입주 가능합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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안녕하세요 아파트 매매 후 자금조달계획서 관련 문의드립니다.
1. 자금조달계획서와 실제 자금이 일치하지 않아도 되나요? 유동적으로 변경이 될 수 있을텐데..==>가급적 현실과 일치시키는 것이 적절합니다.2. 부모님 혼인증여는 꼭 증여로 포함시켜야 하나요? 만약 혼인신고를 2년후에 한다면 증여신고도 그 때 해야하나요?==> 네 그렇습니다. 전에 증여 신고의무가 있습니다.3. 여자친구의 돈이 혼인신고 전이라서.. 차용증을 써야하나 하는데, 꼭 필요한걸까요?==> 현재 상황은 차용증이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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원룸 전세 거주하면서 아파트 매수 하면
1.전세금4500만원은 전부 제 돈이고 아파트 매수 할 때 전세금 못 받으면 1억정도 대출 예정인데 대출에 문제 없겠죠?==> 개인별 신용상태에 따라 판단되는 만큼 주거래 은행에 문의하여 보시기 바랍니다.2.전세 거주하면서 아파트 매수하면 부동산 거래 신고 만하면 되는 건가요? 전입 신고 같은 건 아파트 들어가서 하면 되는거죠?==> 주담대 대출을 실행하는 경우 전입신고도 진행되어야 합니다.3.아파트 매수후 원룸 전세금 받을 때 까지 원룸 에 거주 해도 상관이 없는 건가요?==> 네 그렇습니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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가을 이사철에 따른 토지거래허가구역 추가 지정?
부동산 수요가 대출 규제 시행이후 급락 했다가,최근 다시 회복세를 보이기 시작하고 있다고 합니다.이에 가을 이사철 시장 상황에 따라서 토지거래허가구역 확대 하는 등의 추가 규제를 할 가능성이 있다고 하는데..이렇게 시장 상황에 발생 할 때마다 계속해서 규제를 하는게 맞는 걸까요?==> 정부의 정책은 시장상황을 고려해서 정부의 대책을 발표하는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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이사갈때 도시가스 전출전입신고 후 비용계산방법
곧 이사예정이라 도시가스 앱에서 전출 전입 신고 모두 같은 날로 신청했어요전출시 담당자분이 오셔 처리하는 작업이 기존 가스와 가스레인지 선 분리 작업 전입시 다시 재연결 외엔 없으신거죠? 혹시 이사 하섰던 분들께 여쭤보는데 위 작업이 오래 걸리실까요?==> 오래 소요되지 않습니다.그리고 비용 결제 경우 전출시 당일 즉시 현금 결제인지 아님 익월 기존 자동이체 결제인지요?==> 통상 인계인수 또는 선결제 처리 등으로 진행될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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