답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.임대계약이 끝났음에도 계약 연장 의사가 없어 해지를 했는데요. 보증금을 돌려주진 않았으나, 물건을 완전히 빼지 않아서 다른 임차인을 못 받고 있어요. 강제로 빼낼 방법이 없나요?==> 강제로 임차인의 물건을 빼내거나 출입할 수는 없습니다. 이러한 사항은 질문자님께서 보증금을 지급해주지 않는 만큼 보증금을 지급해주면서 물건을 빼달라고 하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.당한 이야기를 해서 가능한 시간을 확대해달라고 연락을 하다 서로 감정이 상해 갑자기 집을 나가겠단 통보를 들었습니다. 원래 계약은 2024.04.17 만료, 그리고 세입자의 요청으로 계약 2년 연장(세입자 대출연장)을 한 상태인데 이럴경우 유예기간없이 보증금을 바로 돌려줘야하는지 문의드립니다==> 우선적으로 계약기간이 언제인지?, 계약을 갱신을 하였는지? 등에 따라 계약종료일자가 상이합니다. 따라서 임차인이 계약해지를 요구한다하여도 전항의 사항을 검토하여 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. tv수신료와 전기요금은 부과주체가 상이한 만큼 다르다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.기존 1억 전세금에서 3천 정도 감액하여 1년 더 재계약을 진행하기로 하였습니다. 이번 달 감액된 보증금 3천을 돌려받기로 했는데 집주인이 경제적 상황이 좋지 않다고 잔금처리일이 지연되고 있습니다.이런 상황에서 원만하게 합의하고자 감액된 보증금 반환일을 재조정하고 이 날짜를 지키지 않을 경우 지연이자가 발생된다. 이런 식의 합의계약서?를 개인적으로 합의서 양식을 다운받아서 서로 작성해도 추후 효력이 있는건가요?=> 네 서로 협의가 되어 작성을 한다면 법적인 효력이 발생됩니다.효력이 있다면 지연이자 말고 임차인이 유리한 다른 조건을 걸 수 있을까요?==> 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.집에 알고보니 곰팡이가 숨겨져있었는데 계약해지가 가능한가요? 이에 대해서 자세하게 설명해주신다면 좋아요와 추천을 눌러드리고 감사하겠습니다.==> 곰팡이가 발생되었다는 이유 만으로 계약해지는 불가합니다. 이러한 경우 우선적으로 임대인에게 결로 제거를 요구해야 합니다. 그럼에도 불구하고 임차목적 달성에 극히 제한이 되는 경우에 한하여 계약해지 및 발생한 손해에 대해서 배상청구 가능합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.본가에 거주할때 세대분리하는게 좋은건가요? 이에 대해서 자세하게 설명해주신다면 좋아요와 추천을 눌러드리고 감사하겠습니다.==> 본가에서 거주할 때에도 세대분리가 가능하다면 여러가지 잇점이 있습니다. 청약신청도 가능하지만 이렇게 하기 위해서는 물리적으로 분리될 수 있어야 세대분리가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.옥탑방의 장점이 무엇인지 궁금해요 이에 대해서 자세하게 설명해주신다면 좋아요와 추천을 눌러드리고 감사하겠습니다.....==> 옥탑방이 장점은 층간소음에서 벗어날 수도 있고, 옥상을 나만의 공간으로 활용이 가능한 장점이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.보통 학군이 자녀가 있는 부동산 매수자에게 주요 고려 원인인데이 학군을 구성하는 요소에서는 어떠한 것으로 학군이 형성되어 있는지 핀단여부가 궁금합니다.==> 학군을 구성하는 요인은 초, 중학교 등 학교 수준, 주변에 학원 등이 주로 검토사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.최초 전세계약을 맺을 땐 보증보험을 가입하지 않았는데요. 갱신기간이 도래하기도 하고, 부동산 전세사기 불안함에 보증보험을 가입하고자 합니다. 계약금과 계약기간은 동일하게 유지할 계획인데, 전세보증보험 가입이 가능할까요?==> 전세보증 보험가입 가능여부는 관련 자료를 보증보험회사에 권리분석결과에 따라 판단되는 사항입니다. 권리분석 사항은 "매매가격대비 전세가격이 적절한지" 등이 집중 검토됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 입지조건이 좋은 지역에 재건축이 진행된다면 부담금이 발생하지만 자산가치는 많이 증가될 수 있는 이점이 있다고 할 수 있습니다.