답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 지금 당장 나가라고 하나요? 아니면 나가라고 한 뒤 얼마의 시간을 주나요?==> LH에 이러한 사실을 통보한 후 현재 계약종료일자에 맞추어서 계약을 해지하는 순으로 진행되어야 합니다.2. 어머니가 기초생활수급자에다 계약자이신데 사망하셨으니 lh측에서 전세대출비 더 내라고 할 수 있나요?==> 그럴 가능성은 없어 보입니다.3. 제가 여기서 더 살고싶다고 한다면 재계약이 가능할까요?==> 신청하면 자격을 검토한 후 가능여부가 결정됩니다.4. 그 외 제가 어떻게 하면 좋을까요.. 전화해서 물어보고 싶어도괜히 긁어 부스럼인 것 같아 전화는 안하고 있습니다..이것저것 낼 서류도 많고 힘드네요...==> 현재 상태에서는 LH 공사에 문의를 하여 보시는 것이 가장 적절한 방법입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.그런데 집사람이 어디서 광고를 보고 디에트르 그랑루체 아파트 살수 있다고 해서 광고보고 연락처를 남겼는데 연락이 왔습니다 청약을 포기한 세대가 있어서 신청하면 할수 있다고 하는데요. 청약도 잘 모르고 부동산도 잘 모르는 신혼부부라서 이게 맞는건지 아닌건지 궁금하네요 혹시 제가 설명을 잘 못했더라도 잘 아시는분이 답변좀 해주시면 감사하겠습니다==> 최근 경기가 좋지 않아 아파트 당첨된 세대도 포기하는 경우가 많이 있습니다. 이러한 물건을 다시 청약받는다면 법적으로 문제가 되지 않고 또한 경우에 따라 추가적인 옵션 등도 제공받을 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.주택계약을 부동산에서 도장 다 찍고난 뒤에는 수수료 조정이 안되는지요. 다쓰고나서 보니 수수료가 좀 높게(0.7%) 책정되어 있는경우 조정이 가능한건가요? 통상적으로 이렇게 하고 네고를 하는건지 아니면 아직 거래할게 더 남아있어서 중개인분이 일처리를 한번에 하려고 그런건지 잘 모르겠어서요.==> 계약서 작성이 완료되었다면 조정이 다소 어려움이 있을 수도 있지만 가급적 협의를 통해서 잘 마무리하시는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세 계약 연장 시점이 도래해서 조건 변경없이 계약 연장을 임대인과 합의하였습니다.다만 임차인을 부모님에서 본인으로 변경해야하는데요, 이때 부동산을 끼고 추가 보증서류를 받아야할까요?==> 임대인과 직거래로 처리도 가능하지만 가급적 주변 중개업소에 방문해서 처리하시기 바랍니다.만약 부동산 중계없이 임대차인간 계약 연장한다면 계약서에 기존계약서 내용보다 추가로 기재되어야 하는 사항은 어떤 것들이 있을까요?==> 기존 계약서 특약조건을 그대로 인수하시고 추가로 "임차인이 원하는 경우 계약갱신 청구권 행사도 가능함"이라고 반영시키시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인 스스로 보증보험 가입 가능합니다. 이러한 경우 각 보증보험 회사별로 자체 권리분석후 가입여부를 결정하게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 만약 얘기가 잘되서 7~8월 월세로 하게 된다면 계약서를 다시 작성해야할까요?==> 계약서를 다시 작성할 필요는 없고 필요시 기존 계약서 여백에 수정도 가능합니다.2. 얘기가 안되게되면 전세 만기전 보증보험으로 먼저 받아 처리할 수 있을까요?==> 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.-민간임대주택 등록시 임대인의 전세반환보증이 의무라고 들었는데위반건축물의 경우 불가능한것인지, 또는 어디서 확인이 가능한지==> 해당 구청 주태과에서 확인 가능합니다.-이 경우 임차인 입장에서는 위반건축물과 높은 전세가율로 인해다른 보증보험 가입이 힘들것 같은데 다른 방법이 없는것인지(hug에서 제공하는 앱으로만 확인해봤습니다)==> 보증보험 가입이 불가한 경우에는 임대차계약 조건도 변경해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게겠습니다. 주임법에 따르면 묵시적인 계약갱신이 된 경우 임차인은 언제든지 계약해지를 요구할 수 있고 이러한 경우 3개월이 경과되는 시점에 계약을 종료시킬 수가 있습니다. 중개보수 부담시기는 계약종료일자 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1.분양권 구입 다음달 명의변경까지한다고해도 입주전 잔금치르기전까지는 유효한걸까요?아니면 등기를 칠때까지 무주택자로 보이게되는걸까요?==> 네 그렇습니다. 안전하다고 할 수 있습니다.2.제가 주택청약통장을 15년째 들고있습니다.분양권을 사들이면서 제 생에 최초 1순의는 이제 청약이 안되는건지 궁금합니다.==> 청약조건이 완화되어 추가 청약도 가능하지만 우선순위에서 밀리게 될 뿐입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지 만을 고려할 떼 임대인이 과실 등으로 인해서 발생된 문제가 아닌 만큼 계약해지를 요구할 수가 없습니다. 또한 야밤에 채권자들이 찾아오는 경우 불법 추심에 해당되는 만큼 경찰에 신고를 하여 도움을 받아 보시기 바랍니다.