답변 내역

이재명 정부에서 다주택자 양도세 중과 면제 연장을 전혀 검토 하고 있지 않다고 하는데요..이렇게 되면 매물이 갑자기 많이 나오게 될 수도 있을까요?3주택자 이상인 경우 최대 세금 부담이 80프로 정도가 되는 것으로 알고 있는데..유예 조치 기간이 끝나기 전에 갑자기 매물량이 급증할 수 있을까요?==> 가능성이 매우 높습니다. 문재인 정부에서도 매물량이 증가되는 현상이 있었고 이 기간이 경과되는 경우 증여가 점차적으로 급증한 사례가 있습니다.

수도권에서는 월 1000만원 이상의 월세 계약이 이루어지고,지방에서도 월 700~800만원 가량하는 월세 계약이 상당 수 체결이 되고 있다고 하는데요..이렇게 고액의 월세를 감당할 수 있는 여력이 부럽기는 한데..왜 굳이 집을 매입하거나 전세로 계약하지 않고,고액의 월세를 부담하고 있는 걸까요?==> 개인들이 고액 임차조건을 수용하기 쉽지 않습니다. 이러한 경우 매입이 우선입니다. 그러나 통상 고액의 임차인들은 세무적인 측면에서 비용을 공제받기 위한 것인 만큼 대수롭지 않게 생각하는 것이 일반적입니다.

현재 부모님과 같이 살고있는데(부모님 명의주택)제가 빌라를 매수하면서 나가려고 합니다그런데 1가구2주택이 안될려면전입신고를 언제 해야 세대분리가 되는건가요===> 잔금일자를 고려하여 그 이전에 전입신고를 하심이 적절합니다. 여건이 되지 않는다면 잔금일에 진행하는 방법도 있습니다.

계약금, 중도금, 잔금 이렇게 나눠서 돈을 이체해 주는데계약금과 잔금의 경우 중개인, 매수자, 매도자같이 만나서 이체를 하는데중도금도 만나서 이체를 해야 하는 건가요?==> 그렇지 않습니다. 통상 중도금을 지급하는 경우에도 만나지 않고 등기사항 전부증명서를 열람한 후 이상이 없는 경우 무통장 입금을 한 후 잔금일에 모든 정산을 마무리하게 됩니다.

부모님만 지금 거주하고 계신데 엄마 이름으로 3층짜리 집이 있어요 오빠둘 저 이렇게 있는데 엄마가 저한테 집을 주신다 하시는데 ..2억 언저리 될겁니다 금액이 낮아서 증여 상속 관련이 없을까요?==> 건물 가치가 2억원 정도이고 이를 증여하는 경우 5000만원을 무상 증여로 나머지 금액인 15,000만원은 증여신고를 한 후 진행 가능합니다. 이러한 경우 약 30%정도가 증여세를 납부해야 합니다 금액으로 환산한다면 2000만원 정도 부담해야 합니다

해당 주소의 세대주가 존재하지 않음이라고 되어있습니다입찰자들에게 얼마나 꺼려지는 물건일까요토지 을구는 담보없고 깨끗합니다==> 현재 상황에서 토지를 대상으로 경매신청을 하시는 것이 우선입니다. 낙찰자가 결정되는 경우 통상 건물주는 토지소유자에게 지료를 부담해야 하는 의무가 있습니다. 구입여부는 건축물 소유자와 협의후 결정해야 하는 사항입니다.

안녕하세요 , 아파트 월세 계약중입니다. 만기가 2026.3.30일 입니다.이 경우 언제까지 재계약을 안하면 묵시적 갱신이 되는 건가요 ?묵시적 갱신후에는 2년 연장인건가요 ?( 최초 계약 2022. 3.30- 2024.3.30 ) ( 1차연장 2024.3.30 - 2026.3.30)일입니다. 1차연장후에는 최초계약서에 계약일자와 월세만 조정 후 거주중입니다.==> 주임법에 따르면 계약종료일자를 기준으로 2개월 이상 두고 진행되어야 하고 이러한 조건을 고려할 때 최소한 1. 30일까지 재계약에 대한 조건에 대해서 언급이 있어야 합니다. 그렇지 않는 경우에는 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다.

안녕하세요민간분양 당첨일이랑 공공분양 당첨일이 하루차이입니다공공분양이 후 결과만약 두곳 전부 당첨시 원하는걸로 계약이 가능한가요??==> 불가합니다. 중복 당첨인 경우 선택할 수도 있지만 경우에 따라 모두 취소대상이 될 수 있습니다. 이러한 기준은 모집 공고 내용을 가지고 판단해야 하는 사항입니다.

지금 아파트에서 아버지 세대주로 월세 거주 중인데 이번에 제 이름으로 전세대출을 받아서 전세로 이사를 가려고합니다.이때 부동산에서 계약금 넣고 계약진행 -> 확정일자 받은 임대차계약서 등 서류 준비해서 은행 전세대출 진행 ->전세 대출금(보증금의 80프로)과 계약금을 제외한 잔금을 이삿날 새 집주인한테 보내줌이런 프로세스로 진행되는게 맞는건가요?==> 네 그렇습니다. 은행을 대출받는 경우 일반적인 순서입니다.그리고 또 여쭤보고 싶은 점이 지금 사는 기존 집 계약기간이 올해 5월 27일 까지로 되어있는데, 이사를 가는 날이 5월 27일이고 보증금 반환받는 것도 이 날, 새로운 집 계약도 5월 27일부터 하는 것 맞는지 궁금합니다.==> 네 잔금일 및 계약종료일자에 이동을 한다면 정확합니다.

1. 세입자 있는 매물전세든 월세든 임차인 있는 물건은 아예 대출 승인이 안될까요? 아니면 6개월이내 실거주만 가능하다면 승인될수도 있을까요? 만약 가능하다면 대출한도는 매매가의 70%인지, 아니면 보증금만큼 제한 금액인지 궁금합니다.==> 매수인이 입주를 하지 않는 경우 대출이 불가합니다.2. 위반건축물 매물위반건축물일경우 보금자리론 실행이 안될까요?===> 네 그렇습니다.3. 임차권등기 설정된 (대항력있는 임차인) 매물낙찰된 경우, 경락대금 납부 후 소유권 이전등기 치고나서 인수한 임차보증금 납부를 목적으로 보금자리론 대출이 가능할까요?===> 권리분석결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다.