답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차게약기간이 종료가 되었음에도 불구하고 임대인이 보증금을 지급해주지 않는다면 법원에 보증금 반환청구소송을 제기하여 처리를 하시는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 중도금까지 지급한 후 임대인의 계약조건을 위반한 경우 "계약금을 위약벌로 몰수 할 수 있음은 물론, 발생한 손해에 대해서도 배상청구"가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다 .집을 판매할 때 제값을 받기 위해서는 가급적 수리를 한 후 판매를 하시는 것이 제값을 받을 수가 있습니다. 그렇지 않는 경우 가격 협상에 다소 불리하다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 우선적으로 임대인을 상대로 계약해지를 요청해야 함이 우선입니다. 그 다음에 임대인이 응하지 않는 경우 가급적 월세를 체납하면서 보증금을 소멸시키거나 아니면 법원에 임차권등기명령 등 법적인 처분을 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 원상회복의무에 대한 질문으로 보입니다. 질문자님께서 입주 전에 이상이 없었으나 계약기간 중에 그러한 크랙이 발생되었다면 질문자님께서 부담해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.가게를 내놓게 된경우 저희는 복비와 월세를 날리고 다시 가게를 내놔야 하는 상황입니다. 이경우 기지급된 계약금은 주인이 갖고 복비와 월세는 저희가 내야 하는게 맞는지요? 복비와 계약금을 저희가 돌려받아야 하는게 맞지않을까요?==> 새로운 임차인이 입주를 하는 경우 질문자님께서 중개보수를 부담할 책임이 없습니다. 이미 납부를 하였고 또한 임대인은 계약금도 받았기 때문에 형평의 원칙에 따라 임차인이 부담해야 하는 사항이 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 묵시적인 계약갱신이 된 상태에서도 임대인과 임차인과 협의에 의해서 계약을 갱신할 수 있습니다. 묵시적갱신은 무효되고 반드시 임대료 인상을 해 줘야 하는 건가요? 혹시 구두로 답변한 것을 취소하고 묵시적갱신을 이어갈 수 있지는 않은가요?==> 네 정상적인 계약갱신이 된 상태인 만큼 계약조건에 따라 이행해야 합니다. 일방적으로 취소는 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전대차계약기간이 종료가 되는 시점은 현 임차인의 계약이 종료되는 시점을 기준으로 판단되지만 정확한 내용은 전대차계약서 특약조건 등에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 임대차계약 조건에 대해서 협의를 한 후 계약금 만 지불한 상태에서 계약이 취소되는 경우 원인제공이 누구에게 있는지에 따라 판단해야 합니다. 만약 임차인이 원인을 제공하였다면 계약금을 포기해야 하는 것이고 임대인측에서 원인을 제공하였다면 받은 계약금의 배액 상환의무가 있습니다. 계약서를 작성하였다면 중개보수 부담의무도 발생됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부모님께서 전부 연령이 만 60세가 이상이 된 경우 무주택 자녀들이 부모님을 봉양하기 위해서 합가를 하는 경우 세대주 편성도 가능하고 아파트 청약신청도 가능합니다.