원룸깔세는 한번 지불하면 사정상 이사를 가더라도 반환이 안되는 건가요?
친구가 임시로 일 때문에 지방 원룸에서 6개월 정도 살아야 하는데
일시불로 내면 10%를 깎아준다고 해서 6개월치 한번에 냈다고 합니다.
아직 일은 잘하고 있는데 앞으로 변수가 생길 거 같다는데
미리 지불한 돈은 돌려받을 수 없나요?
후회를 하더라구요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
보증금 없이 선납형단기임대로 계약하고 월세를 일시불로 지불했다면 임대인이 반환 해 주지 않을 수도 있습니다.
계약기간보다 중도에 퇴실시에는 다음 세입자를 구하고 월세 반환이 가능한지 협의해 보세요. 단기임대차는 주택임대차보호법 보호를 받지 못할 수도 있으니 협의 하거나 기간만 거주하고 퇴거 하셔야 합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
원룸의 보증금 반환에 관한 사항은 국가 및 지역에 따라 다를 수 있습니다. 그러나 일반적으로 원룸의 보증금은 임대차 계약이 종료되면 반환되어야 합니다. 여기서 몇 가지 주요 절차와 전략을 공유해 드리겠습니다.
임대차계약서 작성 시 보증금 반환 지연에 관한 이자율 약정하기:
임대차계약서에 보증금 반환 지연 시 이자율을 명시해두는 것이 좋습니다. 이를 통해 보증금 반환 지연 시 이자를 받을 수 있습니다.
대항력과 우선변제권 취득하기:
임대인이 보증금 반환을 거부할 경우, 임차인은 대항력과 우선변제권을 취득하여 보증금 반환을 요구할 수 있습니다.
임대차목적물 반환하기:
임대차 계약이 종료되면 임대차목적물(원룸)을 정리하고 반환해야 합니다.
보증금 반환 및 지연이자 청구 내용증명 발송하기:
내용증명서를 발송하여 보증금 반환을 요구하고, 이후 소송 시 증거로 활용할 수 있습니다.
소송 고려하기:
보증금 반환을 받지 못한 경우, 임차인은 임대차 보증금 반환 청구 소송을 고려할 수 있습니다.
미리 지불한 보증금은 일반적으로 임대차 계약이 종료되면 반환되어야 하며, 임대인이 임의로 보증금을 돌려주지 않을 경우, 위의 절차를 따라 보증금 반환을 요구할 수 있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.
친구가 임시로 일 때문에 지방 원룸에서 6개월 정도 살아야 하는데
일시불로 내면 10%를 깎아준다고 해서 6개월치 한번에 냈다고 합니다.
아직 일은 잘하고 있는데 앞으로 변수가 생길 거 같다는데
미리 지불한 돈은 돌려받을 수 없나요?
후회를 하더라구요.
==> 상기 질문요지를 고려할 때 어쩔 수가 없어 보입니다. 만약 현재 상태에서 선불을 반환요구하는 경우 임대인이 게약기간까지 거주를 주장할 수도 있기 때문입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
깔세는 보증금이 없이 몇달치를 한꺼번에 내고 들어가는거라 임대인이 안내줄거 같습니다
그래도 임대인과 한번은 협의를 해보시라고 하세요
모든계약은 협의가 먼저이니 협의해보시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
깔세는 반환이 안되는게 통상적이나
임대인 사정에 따라 반환해주는 분도 있습니다.
감사합니다.