원룸깔세는 한번 지불하면 사정상 이사를 가더라도 반환이 안되는 건가요?

Question

친구가 임시로 일 때문에 지방 원룸에서 6개월 정도 살아야 하는데

일시불로 내면 10%를 깎아준다고 해서 6개월치 한번에 냈다고 합니다.

아직 일은 잘하고 있는데 앞으로 변수가 생길 거 같다는데

미리 지불한 돈은 돌려받을 수 없나요?

후회를 하더라구요.

Answer 1

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

보증금 없이 선납형단기임대로 계약하고 월세를 일시불로 지불했다면 임대인이 반환 해 주지 않을 수도 있습니다.

계약기간보다 중도에 퇴실시에는 다음 세입자를 구하고 월세 반환이 가능한지 협의해 보세요. 단기임대차는 주택임대차보호법 보호를 받지 못할 수도 있으니 협의 하거나 기간만 거주하고 퇴거 하셔야 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

원룸의 보증금 반환에 관한 사항은 국가 및 지역에 따라 다를 수 있습니다. 그러나 일반적으로 원룸의 보증금은 임대차 계약이 종료되면 반환되어야 합니다. 여기서 몇 가지 주요 절차와 전략을 공유해 드리겠습니다.

임대차계약서 작성 시 보증금 반환 지연에 관한 이자율 약정하기:

임대차계약서에 보증금 반환 지연 시 이자율을 명시해두는 것이 좋습니다. 이를 통해 보증금 반환 지연 시 이자를 받을 수 있습니다.

대항력과 우선변제권 취득하기:

임대인이 보증금 반환을 거부할 경우, 임차인은 대항력과 우선변제권을 취득하여 보증금 반환을 요구할 수 있습니다.

임대차목적물 반환하기:

임대차 계약이 종료되면 임대차목적물(원룸)을 정리하고 반환해야 합니다.

보증금 반환 및 지연이자 청구 내용증명 발송하기:

내용증명서를 발송하여 보증금 반환을 요구하고, 이후 소송 시 증거로 활용할 수 있습니다.

소송 고려하기:

보증금 반환을 받지 못한 경우, 임차인은 임대차 보증금 반환 청구 소송을 고려할 수 있습니다.

미리 지불한 보증금은 일반적으로 임대차 계약이 종료되면 반환되어야 하며, 임대인이 임의로 보증금을 돌려주지 않을 경우, 위의 절차를 따라 보증금 반환을 요구할 수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.

친구가 임시로 일 때문에 지방 원룸에서 6개월 정도 살아야 하는데

일시불로 내면 10%를 깎아준다고 해서 6개월치 한번에 냈다고 합니다.

아직 일은 잘하고 있는데 앞으로 변수가 생길 거 같다는데

미리 지불한 돈은 돌려받을 수 없나요?

후회를 하더라구요.

==> 상기 질문요지를 고려할 때 어쩔 수가 없어 보입니다. 만약 현재 상태에서 선불을 반환요구하는 경우 임대인이 게약기간까지 거주를 주장할 수도 있기 때문입니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

깔세는 보증금이 없이 몇달치를 한꺼번에 내고 들어가는거라 임대인이 안내줄거 같습니다

그래도 임대인과 한번은 협의를 해보시라고 하세요

모든계약은 협의가 먼저이니 협의해보시기 바랍니다

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

깔세는 반환이 안되는게 통상적이나

임대인 사정에 따라 반환해주는 분도 있습니다.

감사합니다.