답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인과 연락이 불가한 경우 시간을 가지고 기다리거나 아니면 내용증명을 발송, 접수하지 않는 경우 법원에 의사표시 공시송달을 신청해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세로 입주를 하는 경우 보증금 보호를 위하여 전세권을 설정하거나 아니면 전입신고 및 임대차신고를 하여야 합니다. 그렇지 않으면 해당 주택이 경매처분되는 경우 보호를 받을 수가 없지만 임대차계약기간이 종료가 되는 경우 임대인에게 보증금 반환을 요구하는데에도 문제가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 매매계약서를 작성한 후 질문자님께서 모든 금액을 입금하였으나 소유권이전을 해주지 않는 경우 법원 소송을 통해서 해결해야 하고 또한 잔금 수령을 거부하는 경우 법원에 공탁을 한 후 소유권이전 등기신청을 해야 합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 보증금 규모 만을 고려할 때 최우선 변제금액에 해당되어 주소를 다른 곳을 옮겼다고 다시 전입을 하여도 보증금 보호에는 문제가 없어 보입니다. 그러나 전세인 경우 보증금 구모가 큰 만큼 임대인의 요구에 응하지 않아야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 최근 기준금리 인상으로 아파트 가격하락에 많은 영향을 미치고 있지만 공사자재비 상승하고 있는 실정입니다. 따라서 기준금리 만 안정된다면 아파트 가격이 상승될 것으로 보이고 그 기간은 내년 하반기가 될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약을 체결한 후 월세를 체납한 이유 만으로 신용점수에 영향을 미치지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차신고대상은 일정한 금액이상이 되고 계약서를 수정하는 경우에도 신고의무가 있습니다. 보증금이 증액 또는 감소되는 경우에도 신고대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산에서 맹지라고 하는 것은 토지 면적이 도로에 접하지 않는 경우, 즉 토지가 도로에 접하지 않으면 것을 맹지라고 합니다. 이러한 토지는 일반적으로 가격이 낮게 평가됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 내용을 볼 때 권리관계 적인 측면에서는 조치를 취한 것으로 보입니다. 입주할 때 시설물 상태에 대해서 확인해 보시기 바랍니다. 필요시 사진을 촬여영을 한 후 보관해두시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공인중개사법에 의하면 개업 공인중개사가 계약서를 작성한다면 중개보수 지급청구권이 있습니다. 그러나 현재 상황은 개업공인중개사가 계약서 만을 작성하는 만큼 부담해야 할 금액은 서로 협의후 결정해야 하는 사항입니다.