반전세 1년 계약 만료 2개월 전 5% 인상을 요구합니다 가능한가요?

2023/4/5~2024/4/5

반전세 1억1천만원/ 월세 31만원대로 거주하고 있습니다.

그런데 2월 18일 주인이 보증금 월세 환산 5% 증액하여

35만원으로 재계약하자고 연락이 왔습니다.

부족하지만 인터넷을 찾아보니

계약 내용 변경 시 계약종료일 2개월전에 연락을 해야한다고 보았는데, 연락 받은 날은 계약종료 2개월이 지난 것이 아닌가요 저는 현재 계약내용 그대로 묵시적 갱신으로

이해하고 있었습니다.

그리고, 계약기간은 1년이지만 임대차보호법에 의해 2년미만 계약도 2년으로 본다하여, 2년까지 인상이 불가능하다고 보았습니다.

하지만, 또 다른 곳에서는 1년 5%인상도 가능하다고 하는데 정확한 답변이 필요합니다.

그리고, 제 경우 계약갱신청구권을 사용할 수 있는지

만약 집주인 또는 집주인 가족이 입주하겠다고 하여 제가 나가게 될 수도 있는 것인지 궁금합니다.

추가로 5% 인상하여 재계약 시

다음 계약 (25년~) 인상 없이 계약이 가능한지 궁금합니다.