답변 내역

상가 임대기간이 만료되어 재계약 할려고 하는데 월세를 10% 정도 올려도 되나요? 통상 임대기간이 2년 인걸로 알고 있는데, 임대기간을 1년으로 할 수 없나요?==> 상임법에서 규정하고 있는 기존 계약기간은 1년 입니다. 주택과 다른 점입니다. 임대인과 협의 만 된다면 임대차기간을 1년으로 진행하여도 문제가 되지 않습니다,

제가 아는 아저씨 한 분이 부동산을 운영하시는데요때마침 이번에 알게 된 목사님께서 내년에 교회를 개척하신다는데개척 이전에 만나게 된다면 소개해 드릴까 싶습니다문제는 개척하려는 지역은 광주 광산구 신가동인데그 아저씨가 계신데는 광주 동구입니다.그 부동산에 있는 매물이 아니어도 그 부동산에서 알아볼 수 있나요?==> 부동산은 전국 매물을 거래할 수 있는 만큼 얼마든지 거래 가능합니다.

조정지역이며, 잔금지불이 2주 뒤인데, 9월에 작성했던 자금조달계획서중,부동산처분대금과 대출 및 가족차입금으로 되어 있던 자금 조달 구조가부동산이 팔리지 않고, 대출승인이 되지 않아 가족차입금 규모가 커질 예정인데지금 시점에서 온라인으로 제출했던 자금 조달계획서를 정정해야 할까요?==> 기존 제출한 자금 조달계획서 상에 큰 변동이 있는 경우 가급적 정정해서 신고하시는 것이 일반적입니다.

LH가 아닌 일반 건설회사 주택 청약이면 민영주택 맞나요..? 청약홈에 현재 거주지 지역 청약이 떠서 했고예비당첨이 됐는데 , 제가 무주택자+생애최초인데 일반공급으로 넣었고 비규제지역이라 재당첨제한 없다고 봤습니다예비당첨이지만 만약 당첨되더라고 서류제출이나 호수뽑는 거 안 가면 포기로 청약통장은 그대로 살아있다고 하는데 맞을까요 ?? 그리고 생애최초 특별공급도 살아있는 게 맞을까요 ??-===> lh가 아닌 민간 건설사가 공급하는 아파트는 민영주택에 해당됩니다. 예비당첨 포기시 청약통자체는 소멸되지 않으나 유지되는 경우가 일반적입니다. 특공자격도 예비당첨 단계에서 포기한다면 자격이 유지됩니다.

요즈음 전세가 줄어들고 있는 이유는 무엇인가요?전세가 다 없어지고 있는 추세인거같던데요.왜 전세가 없어지고 잇는것인지 궁금합니다.==> 전세가 감소되는 이유로 전세사기 영향이 매우 크다고 할 수 있습니다. 그리고 정부에서도 보증보험을 공시가격의 140%에서 126%로 하향 조정하였기 때문에 일반 빌라 등이 전세에서 반전세로 변경할 수 밖에 없는 구조이기 때문에 이러한 영향이 시장에서 나타나고 있습ㄴ디ㅏ.

아파트 매매를 하려고 해요부동산 경기가 보함인거 같긴한데 향후 전망이 어떨지 궁금해요'물론 지역마다 편차는 있겠지만 향후 5년간 부동산 전망이 궁금합니다===> 앞으로 5년간 부동산 전망을 계속해서 상승할 것으로 보입니다. 문재인 정부와 현정부간 부동산 가격상승률에 차이로 알 수 있습니다. 문정부에서는 정권 4년 차 말기에 최고가격을 형성되어 있지만 현정부는 1년 차임에도 불구하고 기존 최고가격을 갱신하였기 때문이고 공급문제가 해결되지 않는 한 어쩔 수 없어 보입니다

세입자 구해져서 이사갈 집을 계약했는데 세입자가 취소할 경우 계약 진행한 저의 책임이 있나요?===> 계약해제의 원인이 질문자님에게 있다면 새로운 임차인의 알선에 대한 책임은 질문자님에게 있습니다.이때 세입자가 취소하거나 일정변경하면 저의 책임이 있는건가요? 그냥 1월 15일에 맞춰서 나가겠다 강하게 어필해도 되나요?==> 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다

1. 대출 관련- 디딤돌전세대출 연장 시 계약만료 한달 전 연장신청을 해야하는데, 이때는 아직 집주인이 변경되기 전입니다. 새로운 집주인이 잔금까지 치른 후에 재계약서를 쓰고 대출 연장을 계약만료 전에 바로하면 될까요?아니면 먼저 은행에 대출연장 신청을 하면될까요?==> 우선적으로 기한내 대출연장신청이 우선입니다. 그 다음에 임대인이 변경되는 경우 계약서를 수정, 또는 다시 작성을 한 후 진행하심이 적절합니다- 신혼부부 전세대출이 이율이 더 좋아서 2억 대출을 받는걸로 전환하고 싶은데, 해당 경우 디딤돌 전세대출은 갚고, 별도로 신혼부부 전세대출을 신청하면 될까요? 해당 경우 집주인이 곧 변경되는데 문제 없을까요?==> 가능합니다. 신청전까지 명의가 변경되지 않는다면 문제가 되지 않습니다.2. 새로운 임대차 계약서 작성 관련- 전세금 5% 인상에 따른 임대차 계약서 작성 시, 부동산 복비는 누가 부담하나요?- 전세 보증보험은 그럼 새로 들어야겠죠?==> 양쪽 모두 부담해야 합니다. 보증보험도 연장 등을 해야 합니다

집값이 앞으로 어떻게 될까요?서울은 이제 규제때문에 안될거 같고 지방으로 가야할거 같은데... 경기도권 중 동탄 2기 신도시 어때요?===> 동탄 2기 신도시는 서울 규제회피, 교통호재로 중장기적으로 안정적이거나 상승 가능성이 있다는 평가입니다. 다만 단기적으로는 경기 침체와 금리부담으로 변동이 클 수는 있어 보이고 정부의 추가적인 부동산 규제대책에 따라 많은 영향을 받을 것으로 보입니다

조금 전에 드린 답변과 동일합니다.먼저 대지지분이 작아도 보상은 가능합니다. 보상금 산정기준은 건물의 감정평가액, 대지지분의 가치, 세입자 보증금 및 권리관계 등을 고려하게 됩니다. 이주비 대출은 감정평가액의 비율 40-60% 수준으로 가능합니다.