답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 씽크대 수전교체물틀면 물조절이 안됨~ 수리요함==> 내구 연한이 초과로 고장인 것으로 보입니다. 이러한 경우 임대인이 수리비용을 부담해야 합니다.2.안방 샤워기 통으로 교체다이얼 돌아가지 않아요==> 첫 번째 답변과 동일합니다.사전에 임대인에게 고장이 발생한 부분에 대해서 알려주시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.지금 너무 세입자가 없어서 제가 다른 세입자를 못구해놓고 나가야되는데 만약 다른 집으로 전세금을 반환받지 않은 상태에서 나갈경우 지금 사는집에 임차인등기설정이 가능한가요?==> 계약기간이 종료가 된 상태인 만큼 임차권등기명령 신청이 가능합니다.지금 전세집에 대한 대항력을 갖기 위한 방법을 알려주세요==> 전입신고된 상태를 유지하면서 키를 임대인에게 넘겨주지 말아야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다..즉, 매수인측 법무사 사무실에 상속등기 서류를 넘겨 드리면, 그 법무사님이 알아서제 앞으로 상속등기를 먼저하고, 그 담에 매수인에게 소유권이전등기 하는거죠?이렇게 같은날 진행해도 불법 아니죠? ^^;;==> 네 동시에 상속등기 및 소유권이전등기 가능합니다.2.일반적인 매매 거래에서는 매도인이 부동산거래용 인감증명서를 발급하면서주민센터에서 매수인 주민번호를 확인하고,매도인 인감증명서를 매수인측 법무사에 드리잖아요.그런데 지금 상황처럼, 제 앞으로 아직 상속등기가 되지 않은 상태니까 지금은제 인감증명서를 발급해서 드리는게 의미가 없을것 같은데,이런 경우에는 매도용 인감증명서를 생략해도 되는건가요?==> 불가합니다. 동일한 절차에 따라 인감증명서를 첨부해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 5층 상가를 매도하는 경우 주변 부동산에 매물을 등록하여도 충분히 매도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 네 그렇습니다. 중도금을 지급하는 경우 계약이행으로 보는 만큼 일방의 사유로 계약해지를 할 수 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.전세 표준계약서를 쓴 이후에 이사일(잔금치르기전)까지도 특약걸수 있을까요?==> 임대인 만 동의를 한다면 얼마든지 가능합니다.부동산에서 집주인(대리인)분과 서로 만나 임대차계약서까지 쓰고계약금 10%까지 입금하고 이제 입주일에 맞춰 잔금날짜만 기다리고 있는 상황이라면혹시 이 시점에서도 특약사항을 걸 수 있나 궁금합니다.나름 확인도 많이 하고 알아본 매물이기도 하고 이것저것 따져보긴 했지만안좋은 일들이 하도 주위에서 많이 일어나고 보아서요.솔직히 특약 건다고 해서 막상 막아질지도 의문이긴 한데 궁금해져서 질문 드립니다.==> 추가적인 특약조건을 반영시킬 때 임대인에게 정중히 설득하여 해결하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.감액의 경우에도 보증금의 변동이 있으니 확정일자를 다시 받아야 하는지 궁금합니다.묵시적 갱신이 아닌 재계약서를 다시 작성했을때 기준으로 문의드립니다. 보증보험에 가입하기 위해서는 계약서를 다시 작성해야 하는 것으로 알고 있어서요.==> 계약을 갱신하는 경우 가급적 계약서 확정일자를 받으시는 것이 적절합니다. 그래야 보증금 대출연장 또는 보증보험 가입이 가능하기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 아버지 명의로 된 집에서 세대원으로 묶여있습니다. 아버지는 62년생이십니다.2. 신용등급은 999점이지만 대출 2500정도 있습니다3. 소득은 1억 2천정도 됩니다.혹시 중도금대출 승계 안될만한 이유 있을까요?==> 상기 질문요지를 고려할 때 대출승계를 하는데 전혀 문제가 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중에 임차건물에 경매처분이 되는 경우 법원의 우편물을 참고하시여 배당신고를 하시면서 기존이 대항력을 유지시키는 것이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 전입신고를 하지 않는다면 주민 초본과 같은 서류 발급은 곤란하고 각종 공과금을 납부하는 경우 이 영수증을 가지고 거중하였다는 사실을 입증해야 합니다. 이 외에도 전입신고가 불가한 경우에는 전세권을 설정하는 방법도 있습니다.