답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.유투브에 부동산읽어주는 남자 채널 몇 번 본게 다인데, 이제는 좀 제대로 공부를 하고 특히 입지분석의 기초를 잘 다지고 싶습니다. 쉽게 시작할만한 서적이나 유투브 등 괜찮은 자료가 있으면 추천부탁드려요==> 부동산 입지분석은 "상권분석"과 관련이 있습니다. 이러한 경우 상권분석툴인 "나이스 비즈맵 등" 사이트에 접속하여 공부를 해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.개업공인증개사들 보면 일요일만 쉬고 주 6일 일하던데 법으로 정해진 것인가요? 주 5일만 하고 싶어도 일요일만 쉬어야 되는건가요?==> 법으로 정해진 것은 없지만 지역별로 모임에서 자체 협약에 따라 판단하게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1.여자친구는 청년버팀목전세자금대출을 받고 있는 상황인데 제가 동거인으로 전입신고했을때 저의 분양권때문에 대출 회수가 되나요???==> 그렇지 않습니다.2.제가 세대주가 아닌 동거인인 상황에서 27년 중순에 집단대출(잔금대출)을 받을 때 세대주일 때보다 불이익이 있나요??1번 2번 답변 부탁드립니다 !!==> 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.보증금 반환을 언제 하는건가요?==> 게약종료일자에 반환의무가 있고 상대방이 수령하지 않으면 법원에 공탁도 가능합니다.늦게해도 문제없나요?==> 소송으로 진행한다면 원칙에 따라 처리가 적절합니다.만약 세입자가 나가는 날 맞춰줘야 하나요?==> 계약조건에 따라 판단해야 합니다.아니면 자동연장으로 2년뒤 보증금 반환하겠다 할 수 있나요 법적인 문제가 없을까요?==> 원칙적으로 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 임대인(집주인)이 계약기간이 종료가 되었음에도 보증금을 지급하지 않는 경우 lh를 통해서 계약해지 및 법적인 처분으로 진행되어야 할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주임법에 따른 월세 전환율은 "기준금리 + 2%"입니다. 현재 우리나라 기준금리는 3.5%인 만큼 전체 5.5%입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.회사 근처로 전세집을 구해 저 혼자만 전입신고 가능한 건가요??부모님은 자가 아파트에 계속 계실텐데 그러면 등기상 부모님은 어떻게 되시는 건가요?? 부모님이 자가아파트 세대주로 바뀌는건가요?==> 혼자서 전입신고도 가능합니다. 네 그렇습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.벽면 아래 구석에서 물방울이 조금 맻혀있고, 곰팡이가 올라와있고 벽면에서 마치 누수가 있는듯하게 벽지가 젖어있는데 이럴때는 어떻게 해야하나요?==> 임대인에게 연락을 취하여 수리를 요구하시는 것이 적절해 보입니다.방수작업시 얼만큼에 비용이 드나요?==> 현장방문후 확인 가능한 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.올 4월에 전세계약이만료인데요 ᆢ집주인이 월세로돌린다고 전화왔습니다 ᆢ이경우 월세로만기후에전환이가능한지알고싶어서요==> 질문자님께서 1차 계약이 종료되었고 계약갱신 청구여건에 해당된다면 전세로 계약갱신을 요구할 수가 있습니다. 그러나 이미 계약갱신청구권을 행사한 경우에는 임대인의 의사대로 임대차유형 변경 가능합니다,

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.부동산 경매와 공매라는 단어가 익히 들리는데 사실 그 둘의 정확한 차이가 무엇인지 몰라 궁금합니다.부동산 경매란 무엇이고 공매란 무엇인지 알려주시면 감사하겠습니다.==> 우선적으로 큰 차이는 주관기관입니다. 공매는 자산관리공사인 행정부에서, 법원 경매는 사법부인 법무부에서 진행됩니다. 그러나 공통적인 사항으로 절차, 배당순서 등은 거의 비슷하다고 할 있습니다.