답변 내역

첫 번째 : 삼천만원짜리 가압류, 두 번째 : 오천만원짜리 근저당권설정으로 인해 경매가 실행(경매개시결정등기)되서 일억원에 낙찰되었을 때 두 번째가 말소기준권리가 되고 가압류권자는 배당액에서 낙찰을 받나요? 아니면 경매 낙찰 후 낙찰자가 추가로 변제해주어야 하나요?==> 말소기준 권리는 근저당이 되고 가압류를 채권인 만큼 근저당보다 후순위 권리자에 해당됩니다. 낙찰자가 별도로 추가 변제할 의무가 발생되지 않습니다.

작년에 암사동에 전세끼고 아파트를 매매했는데 그때는 아무규제도 없었는데 2년 보유는 알겠는데2년 거주를 꼭해야 하는가요 아마도 직장이 지방으로 발령이 날것같아서요 요즘 너무 헷갈리네요...==> 그렇지 않습니다. 구입당시 조정지역 등에 해당되는 경우 2년 거주의무가 있지만 그렇지 않는 경우 "2년 보유"의무만 발생하게 됩니다.

2024년2월 상가를 월세100만원에 들어가서2024년월 12월 내년 월세를 105만원으로 인상하기로 계약서를 작성했습니다.하지만 건물에 물이새고 해결이 되지않고 문제가 생겨서 2025년 1월31일“여건을 고려하여 다음 계약갱신일까지 1년간 기존 임대료를 동일하게 납부해주시면 되겠습니다”라는 문자를 받고 2025년동안 100만원으로 납부를 했습니다.2026년 2월에 월세을 5%인상한다고 하시는데 계약서 금액 기준인가요 납부금액 기준인가요?==> 전 계약서 조건에 따라 최대 5%까지만 인상 가능합니다

자취를 처음 시작하려고 하는데 월세가 얼마가 적당할지 궁금하네요 처음이라 사기당할까봐 무섭기두 하구요.. 자취 초보에게 정보 알려주세요!== > 월세규모는 지역, 원룸의 컨디션, 교통여건 등에 따라 다양한 만큼 최소한 원하시는 지역을 알려주시어야 대략적인 조건이라도 파악가능합니다.

보증금 그대로,월세만 증액해서 서류를 다시 작성했는데 그럼 제가추가로 신고해야할 것이 있을까요??임대차 신고를 제가 해야하나용?==> 우선적으로 관할 동사무소 등에 방문하여 임대차신고 대상인 경우 신공의무가 발생됩니다. 임대차신고는 임대인, 임차인이 공동으로 진행되지만 대부분 임차인이 하는 것이 일반적입니다.

A 집에서 중기청으로 1억을 대출을 받고 1년뒤에 일을 그만뒀습니다 총 2년이 곧 되서 집주인분께서 방을 빼줘야 할것같다고 합니다 이상태에서 B 집으로 1억 3천 정도 대출을 받아야 들어갈수있을거같은데 이때 중기청이 만기가 되고 버팀목전세자금대출을 새로 받을수있을까요?==> 가능하지만 개인별 경제적인 능력 등을 고려하여 상이한 만큼 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.

상속받은 토지가 있는데.. 도로명 주소와 지번 주소 검색시에 서로 경계가 다릅니다.지번 주소 기준으로 옆집의 3분의1이 제 땅에 걸쳐져 있어서.경계복원 측량과 분할측량을 할까 합니다.여기서 질문이 있습니다.토지대장이나. 네이버 지번주소 검색시 누가봐도 옆집이 넘어와 있는데..질문1.제가 돈을 들여 측량하는게 맞을까요? 측량비용은 누가 지불해야한다 등의 규정이나 기준.법이 있나요?==> 우선적으로 협의후 공동비용을 부담하는 조건으로 진행도 가능하지만 협의가 되지 않는다면 질문자님께서 비용을 부담해야 합니다.질문2.측량결과 그집이 제 소유토지를 넘어온게 맞다면 옆집분께 넘어 오신만큼 매매하세요 라고 이야기할 계획입니다. 그런데 만약 무시하고 계속 거주한다면 제가 어떻게 조치해야 할까요?==> 지료 사용료 청구, 철거요구 등을 할 수 있습니다.

혼인신고 전 전세 공동명의 후 추후청약시불이익없나요?==> 불이익이 없고 질문자님의 경우 신혼특공 등을 신청할 수가 있습니다.신랑이 소득이 높아서전세집을 공동명의로 하고저는 소득이낮아 제가 세대주로공공분양 노리려고 합니다이럴경우 청약이나 분양시제가 공공분양 신청 시 영향있을까요?혼인신고 안한다는 전제하에요!==> 부부합산 소득을 기준으로 판단하게 되는 만큼 일정이상 소득이 있는 경우 공공분양 신청이 곤란할 것으로 보입니다.

노원구 백사마을 재개발 사업이 16년 만에 첫 삽을 떴다고 하던데요..마지막 달동네라고도 하더라구요...이 곳이 원래 어떤 곳이였나요?이곳에 거주하던 분들은 그럼 다른 곳으로 이주하게 되는 건가요?===> 백사마을은 서울 노원구 중계동에 위치한 대표적인 달동네라고 할 수 있습니다. 재개발 사업은 16년간 지연되다가최근에야 본격적으로 착공되었습니다.

가끔씩 로또 청약이라고 올라오는데 어쩔때는 전국에서도 가능하고 어쩔때는 유주택자도 가능한데 이번에 진행하는 청량리 롯데캐슬 sky l65는 서울 거주하는 세대주 무주택자만 청약이 가능하다고 하더군요.청량리 롯데캐슬 sky l65 무순위 청약은 왜 서울 무주택자만 가능한가요?==> 우선적으로 무순위 청약의 일반적인 조건과 이번 청량리 롯데캐슬의 특수조건에 따라 청약유형이 변화됩니다. 이러한 경우 통상 공급지역의 주거안정목적, 지역 거주자 우선정책, 해당 단지의 분양규저에 따라 다양한 입주조건이 형성됩니다.