답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 이런 경우엔 토지주와 건물주는 다르지만 토지+건물에 토탈 4억8천만원이 근저당으로 잡혀있는게 맞는지?==> 권리분석을 해야 정확히 확인 가능합니다. 그러나 공동담보인 경우에는 동일한 금액으로 처리됩니다.2. 건물주 때문에 시에서 압류가 들어와 경매에 나오게 된다면 토지와 건물이 함께 나오는게 아닌 건물만 나오는지?==> 현황조사에 따라 판단해야 하는 사항입니다.3. 근저당권자인 은행이 경매실행시에만 공동담보인 토지와 건물이 함께 경매에 나올 수 있는건지?==> 네 그렇습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 계약관계에 있어서 구두상 협의한 결과에 따라 진행하여도 민사적으로 법적인 효력이 발생됩니다. 그러나 계약금을 주지 않았다면 위약벌 기준을 정하지 않았다면 법적인 효력이 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 법무사가 등기소에 소유권 이전등기를 신청한 경우 등기사항 전부증명서상에 표기되는 시점은 근무일을 기준으로 3~4일이면 충분합니다. 현재 상태에서는 법무사로부터 등기필증을 받으시면 모든 절차가 마무리됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 원칙적으로 사업자등록(+ 영리행위)을 하고 확정일자를 받아야 보증금에 대한 대항력이 발생됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 확정일자를 받기 위해서는 임대차계약서를 가지고 관할 동사무소에 방문하시면 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 네 그렇습니다. 질문자님께서 임대차계약기간 중에 계약을 해지하였고 새로운 임차인이 입주하는 날자가 5일이라면 이기간까지 임대차계약기간이 존속됩니다. 4일이 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임차인의 입장에서 그대로 두어도 되지만 임차인이 보증금 대출을 받았거나 보증보험을 연장하는 경우 임대인과 반드시 계약갱신이 필요한 것이 현실입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 묵시적인 계약갱신이 된 상태에서 임차인이 계약을 해지하는 경우 임대인에게 통보를 한 후 3개월이 경과되는 시점에 정상적으로 계약이 종료가 되고 이러한 경우 추가적으로 부담해야 하는 비용이 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 개인회생 중에 금융권 대출이 불가한 만큼 주택을 구입하는 것은 가능하지만 금융기관 대출은 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 보유하고 있는 오피스텔에 주택임대사업자로 등록되어 있고 이 기간동안 임대인이 거주를 한다면 과태료 처분대상입니다.