답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 대출을 받으려고 은행에가면 아직 잔금도 입금을 안 했기때문에 등기는 집주인 소유로 되어있는게 당연한거죠? 문제가 되지는 않죠?==> 은행에서 대출을 실행하는 경우 근저당을 설정과 동시에 대출을 실행하게 됩니다. 통상 이러한 절차는 잔금시에 많이 진행됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.아파트 월세 계약을 하려는데요. 카페나 당근 등에서 세입자를 직접 구하면 부동산에 계약 대필(?) 몇만원 주고 할 수 있다는 얘기를 들어서요. 그렇게 진행해도 괜찮을까요? 부동산에 전적으로 맡긴다면 중개수수료가 어느정도 나오는지도 궁금합니다. 금액은 3000/100 정도입니다.==> 개업공인중개사에게 대필을 요구하는 경우 법정 수수료가 없는 만큼 사전에 협의후 진행해야 합니다. 이러한 경우 통상 지역에 따라 상이할 수도 있지만 10~20만원 정도 소요되는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 상황에서는 매도인이 매수인에게 차액을 지급하는 상황인 만큼 중도금 편성여부는 매도인과 매수인간 협의에 따라 진힝되어야 하는 사항입니다. 매수인의 입장에세 차액을 지급받아야 하는 상황에서 중도금 없이도 매매를 진행할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 가스레인지 고장원인부터 확인이 우선입니다. 임차인의 명백한 과실로 인하여 고장이 발생되었다면 임차인이 수리비용을 부담해야 하지만 그렇지 않는 경우에는 임대인이 수리를 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주택 청약통장은 청약을 할 목적으로 사용되는 통장입니다. 주택을 청약하기 위해서는 "한국부동산원에서 운영하는 청약홈"을 참고하시여 청약신청을 하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이럴 경우 만약 계약기간인 4월 31일까지 다음 세입자가 안구해 진다면어떻게 되는걸까요? 그리고 저는 어떤 조치를 해야할까요?==> 상기조건에 해당되는 경우 질문자님께서는 법원에 보증금 반환청구소송 등을 제기하여 채권을 회수할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 임대인의 입장에서 계약서를 다시 쓰는게 나을까요? 문자로 남겨놓는 게 나을까요?==> 가급적 계약서를 작성하시는 것이 적절합니다. 또한 특약조건에도 "계약 도중에 이사를 하는 경우 임차인은 중개보수를 부담하기로 함"2. 갱신청구권 사용하여 2년 재계약 시 임차인이 계약 만료 전 이사를 가겠다고 할 경우 전세보증금을 3개월 이내에 돌려줘야하나요?==> 주임법에 규정하고 있습니다.2. 계약서에 추가적으로 기재하면 좋을 내용은 어떤게 있을까요?==> 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다.3. 이외에 재개약시 주의할 점이나 확인사항이 있을까요?==> 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 주택보다는 아파트가 환금성이 더 높다고 할 수 있는 만큼 구입을 하신다면 가급적 아파트를 선택하실 것을 조언드립니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 계약당사자가 아닌 부동산에서 그러한 내용을 문의하였다면 질문자님께서 묵시적인 계약갱신을 주장하시는 것이 적절해 보입니다. 기타 사항은 상호 협의후 결정해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.현재 5억짜리 집에 3억을 대출을 받은 상태이고 별도로 투자한답시고 레버리지를 당겨놓은 상황인데 투자금은 다 갚더라도 3억에 대한 대출이 있어서 전세자금대출이 안되면 골치아픈 상황입니다.현 상황에서 어떻게 해야 될까요?==> 우선적으로 현 임차주택에 계약이 체결될 때 까지 기다려 보시는 수 밖에 없어 보입니다.