답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 신고필증 파일을 받았다면 임대차신고는 완료된 것으로 보입니다. 신고방법은 인터넷 또는 관할 동사무소에 방문해서 신고 가능하지만 중복해서 신고할 필요는 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전대차란 것은 임차인이 임대인의 동의를 받고 제3자에게 다시 임대차를 하는 것을 전대차라고 합니다. 이러한 경우 임대인의 동의을 받지 않고 전대차를 하는 경우 무효인 법률행위가 될 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아파트를 매수하는 경우 등기이전 권리는 매수인이 책임하에 진행되어야 합니다. 부동산에서는 법무사를 알선해줄 수 있을 뿐입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 기존 계약기간이 종료가 되어 다시 작성을 하는 경우 다른 부동산을 이용하여도 법적으로 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 ㄷ바변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할때 임대차신고일자에 대한 질문으로 보입니다. 질문자님의 경우 가급적 계약서 상 잔금일자에 전입신고를 하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠스니다. 임대차신고를 하였으나 수정을 한 경우에도 다시 신고의무가 있습니다. 효력적인 측면에서는 수정 내용 등에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 화장실 막힘 원인이 설비상 구종상 문제인지 아니면 관리상 문제인지를 확인해야 합니다. 후자인 경우 계약해지 등이 불가하지만 전자인 경우에는 임대인에게 수리 등을 요구할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 집합건물인 경우에 사용 내역 공개를 요구할 수가 있지만 그렇지 않는 일반건축물인 경우 임대인이 공개를 하지 않는 것이 일반적입니다. 이를 참고하여 상대방을 강제하는 방법이 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인이 있는 상태에서 경매로 넘어가는 경우 임차인의 보증금은 권리순위 등에 따라 낙찰대금에서 배당을 받게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인이 월세 3기 체납을 한 경우 무조건 계약해지를 할 수 있는 것이 아니고 임대인의 선택에 따라 결정되는 사항입니다.1. 보증금을 돌려줘야 하는 기간이 없나요?새로운 임차인을 구하지 못했는데 보증금을 바로 어떻게 마련할지요? 저들이 달라거 하면 줘야 하는지요?==> 보증금을 지급할 수 있는 시점은 계약을 해지한 후 임차인이 이사를 가거나, 새로운 임차인이 입주하는 시점 등을 고려하여 판단해야 합니다.2. 월세 밀린 저들이 잘못해놓고 괘씸하네요~새로운 세입자 구할때까지 월세는 보증금에서 제할 수 있는건가요?==> 가능합니다.3. 지금까지 미납된 월세 이자까지 받을 수 있는지요?==> 소송을 통해서 또는 계약서 특약조건에 따라 판단해야 하는 사항입니다.