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답변 내역

상가계약이 만료되어서 상가를 뺄 때는 기존 임차인이 새로운 임차인을 구하고 나가야 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인 계약기간이 만료가 되는 경우 새로운 임차인을 구하는 것은 임대인의 몫이지만 그렇지 않는 경우에 질문자님께서 새로운 임차인을 찾아야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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8월말일 전세만기 입니다.지금 전세가가 1억이상 떨어졌어요.언제어떻게집주인에게얘기하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주택임대차보호법에 의하면 재계약에 대한 의사표시를 계약종료일자를 기준으로 최소 2개월 이상 기간을 두고 통지를 해야 합니다. 또한 통지후 재계약을 하는 경우 현 거래시세를 파악하여 변경된 계약조건을 결정하는데 참고되도록 하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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아파트 매수를 고려 중인데 취득세 중과때문에 세대분리를 고려중입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 다주택자와 거주를 하는 경우 최소한 잔금일자를 기준으로 그 이전에 다른 곳으로 전입신고를 하여 세대분리를 해야 합니다. 그러나 세대주 자격이 되지 않는 만30세 미만 또는 경제적인 능력이 없는 경우 세대분리가 인정되지 않아 취득세 중과대상입니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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전월세자 물건을 버렸다가 문제가 생겼습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 임대인의 동의를 받고 버린 만큼 경찰조사시 과실이 없음을 주장하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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경매시 배당신청해야하나요???
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인이 최우선 선순위 권리자인 경우 배당신고를 하지 않아도 됩니다. 이러한 경우 낙찰자 인수사항이기 때문입니다. 그러나 채권 확보가 우선인 만큼 가급적 배당신고를 하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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소규모 오피스 임대차계약을 하려고 하는데, 특이사항이 있는지 확인 부탁드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다첨부된 임대차계약서 특약조건을 고려할 때 큰 문제가 없어 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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여러주택을 보유하면 세금이 많아지나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 보유세 : 주택을 여러채 보유를 하는 경우 공시가격을 기준으로 재산세가 부과되는 만큼 전체 공시가격을 기준으로 판단해야 하는 만큼 정확한 답변이 곤란합니다.2. 양도소득세 : 주택수에 따라 양도소득세가 부과되는 만큼 매도시 세무적인 측면에서 세무부담이 가중 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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부동산에서 알박기라는 것은 어떤 것을 의미하는 것인지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 알박기는 개발하는데 반드시 매수를 해야 하는 지역으로 이러한 것은 "지형적인 측면에서 중앙 또는 도로에 접근하는 지역 토지" 등을 의미합니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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금리가 내려가면 부동산 가격이 상승할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 금리인하는 부동산 가격 상승에 긍정적인 요인으로 작용됩니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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부동산 반전세/월세 어떤것으로 해야할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 대 보증금 보호를 받는데 문제가 없는지에 대한 질문으로 보입니다. 보증금 규모 만을 고려할 때 최우선 변제금엑에 해당되어 보입니다. 3,000/30과 500/60만원이라면 금융비용적은 측면은 전자가 최악의 경우를 대비한다면 후자가 적절합니다.
경제 / 부동산
23.04.29
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