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답변 내역

중개인의 실수에의한 계약 파기 가능할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 중개업자의 과실이 명백해 보입니다. 그러나 현재 상태에서 손해배상 청구는 불가하고 실질적으로 발생한 손해가 있어야 가능합니다.
경제 / 부동산
23.04.25
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깡통전세 와 갭투자 두 용어에 대하여 알려주시면 좋겠습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 깡통전세 : 기존 보증금을 받지 못하는 경우에 해당되지만2. 갭투자는 "매매가격 - 전세가격"차이가 상대적으로 적은 경우 투자하는 방법입니다.
경제 / 부동산
23.04.25
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요즘 전세사기 관련해서 난리도 아닌데 궁금한점이 있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 확정일자, 전입신고 및 전세금 반환 보증보험까지 받은 상태에서도 만일 건물이 경매로 넘어 갔을경우 최우선 변제에 따라 보증금의 일부를 돌려받을수 있다고 들었는데요. 그렇다면 여기서 최우선 변제라는게 그 건물에 저보다 먼저 오래전에 전입해서 사신분 이 변제의 우선순위가 되는건가요?==> 임차건물에 경매처분되는 경우에도 사전에 보증보험에 가입을 하였다면 보증금 보호에 문제가 없습니다. 최우선 변제대상은 보증금 규모 등을 고려하여 배당순서에 따라 결정되는 사항입니다.2. 매매가의 20%가 넘는 근저당이 설정되어 있으면 계약안하는게 안정한 건가요? 만일 매매가가 3억이고 근저당이 6~7천정도 끼어 있다고 하면 계약안하는게 좋은건지 궁금합니다.==> 매매가격, 선순위 근저당 및 보증금의 합계액을 고려하여 종합적으로 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.25
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전세 계약하면서 계약금을 냈는데 대출이 되지 않을때 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약을 작성하면서 보증금 대출을 받는 경우에는 계약서 특약조건에 아래와 같이 반영해야 합니다'본 건 계약후 00대출이 불가한 경우 이 건 계약을 무효로 하고 이미 입금한 계약금을 반환하기로 함"이라고 반영시켜야 하고 이를 반영하지 않는 경우 임대인를 정중히 찾아뵙고 해결방안을 강구하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.25
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오피스텔의 경우 어떤 곳은 B1층이 높고 어떤 곳은 낮은데 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. b1층이 높고 낮음의 차이는 지형에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 경우에 따라 평가하는 위치에 따라 높낮이의 차이가 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.25
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2주택 매매시 양도세 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 기존 주택을 매도하는 경우 신규주택을 취득한지 3년 이내 매도를 해야 일시적 2주택에 해당되어 양도소득세 면제를 받을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.25
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부동산 감액 계약 연장어떻게 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 보증금을 감액하는 경우 기존 계약서 특약조건을 그대로 두시면서 서로 협의한 금액으로 정한 후 보증금을 감액한 후 계약체결이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.04.25
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월세 단기로 내 놓으려면 최소 몇개월 내 놓아야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 단기 임대차계약 체결을 원하시는 것으로 보입니다. 이러한 경우 필요에 따라 그렇게 결정할 수도 있고 수요도 간간히 있는 만큼 그러한 방법을 활용하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.04.25
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1년 월세 계약 후 계약갱신청구권에 대하여
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 우선적으로 계약종료가 되기 전까지 임대인은 임차인을 함부로 퇴거를 요구할 수 없습니다. 특히 1년 월세 계약을 체결한 경우에 임차인은 2년 거주를 주장할 수도 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.04.25
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계약 갱신권 쓰고 4년뒤 재개약하면 전세금 인상률은?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중 임차인이 1회에 한하여 임대차계약갱신을 한 경우에 다음번 계약갱신시 임대인은 주변 시세 등을 고려하여 보증금 또는 월세를 법령에 상관잆이 인상이 가능합니다
경제 / 부동산
23.04.25
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