답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 현 임차인이 이사계획을 취소로 인해서 발생한 손해가 있다면 이 분에게 발생한 손해에 대해서 청구 가능합니다. 그러나 서로 협의가 되지 않는다면 어쩔 수 없이 소송을 통해서 해결하시는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약서 및 권리금 작성에 대한 질문으로 보입니다.1. 임대차 계약서 작성 : 임대인과 진행해야 하고2. 권리금 양도양수계약 : 현 임차인과 협의해서 진행 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 예상실거래가격이 18,000만원이고 기존 근저당 8000만원이 있는 경우 보증금 1억 대출은 사실상 불가해 보입니다. 따라서 선순위 근저당 말소조건으로 진행하시든지 아니면 다른 물건을 알아보시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 공시가격이 1억 미만인 경우 취득세를 계산시 주택수에 포함되지 않지만 다시 매도를 하는 경우 양도소득세 산정시 주택수에 포함됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약기간 중 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 경우 임대인의 협조가 무엇보다 중요합니다. 임대인과 협의후 새로운 임차조건을 정한 후 새로운 임차인을 찾으시고 새로운 임차인이 계약을 체결하는 경우 중개보수를 부담한다면 모든 절차를 마무리시킬 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차건물에 해충이 있는 경우 임대인에게 해충제거를 요구하는데 전혀 문제가 되지 않습니다. 임차인으로서 정당하게 요구할 수 있는 권리인 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인이 임대차 계약조건을 위반한 경우 이로 인해서 발생한 손해가 있다면 임대인에게 청구 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차 계약기간 중 원상복구 문제가 발생되는 경우 임대인은 보증금에서 "원상복구"비용을 공제한 후 입금해야 합니다. 이러한 경우 원상복구 비용 규모에 따라 법적인 문제가 발생될 수도 있는 만큼 공제금액에 대해서 사전 협의가 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 가족관계에 있어서도 얼마든지 매매 또는 임대차계약이 가능합니다. 이러한 경우 증여로 의심받을 수도 있는 만큼 가급적 임대차계약서를 작성하고 거래대금도 입출금 자료가 있어아 안전하게 거래될 수 있습니다. 추가적으로 보증금 대출은 불가 함을 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주임법에 따르면 임차인은 임대차계약기간 중 1회에 한하여 계약갱신 청구권 행사 가능합니다. 이러한 경우 보증금 증액 또는 감액과는 상관이 없고 이러한 부분은 주변 시세를 고려하여 상호 협의하여 결정해야 하는 사항입니다.