월세계약도 갱신청구권사용가능한가요?

Question

월세계약은 보통1년단위로 하잖아요??이제월세계약이만료되갈때 전세계약처럼 갱신청구권을사용서 동일조건으로 계약은 연장할수 있는건가요??

조장우 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.계약갱신청구권의 경우 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 1개월 전까지 기간에 계약갱신을 청구할 수 있습니다. 계약갱신요구권을 행사하면 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 계약된 것으로 보고, 갱신되는 임대차의 기간은 2년이 보장됩니다. 다만 차임과 보증금은 종전 금액의 5% 범위 내에서 증감할 수 있습니다. 계약갱신청구권 행사 시 임차인은 무조건 2년을 거주해야 할 필요는 없습니다. 임차인은 언제든지 임대인에게 계약해지를 통지할 수 있으며, 임대인이 통지 받은 날부터 3개월 지나야 효력이 발생합니다. 3개월 동안은 임차료를 지급해야 하기에 미리 말하는 것이 좋습니다.

양정섭 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.월세와 전세는 똑같이 주택임대차보호법을 적적용합니다.주택임대차보호법 제4조(임대차 기간 등) ① 기간을 정하지 아니하거나 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다. 다만, 임 차인은 2년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있다.위 법에 따르면 2년 동안 주택임대차보호법의 보호를 받을 수 있어 처음 계약하고 2년은 기본으로 기간이 주어집니다. 2년 후에 계약갱신이나 묵시적갱신을 할 수 있습니다. 계약갱신이나 묵시적갱신이 되더라도 위 법이 적용됩니다.

곽대영 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세도 계약갱신청구권 사용 가능합니다.그리고 월세도 대부분은 2년 계약을 하고, 대학가나 번화가 원룸 같은 경우만 임차인이 원할경우 임대인에게 여쭤보고 동의해주면 1년 계약을 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

고경훈 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.월세계약은 보통1년단위로 하잖아요??이제월세계약이만료되갈때 전세계약처럼 갱신청구권을사용서 동일조건으로 계약은 연장할수 있는건가요??==>  주임법에 따르면 계약기간을 2년으로 주장도 가능합니다. 또한 질문자님의 선택에 따라 계약갱신 청구권도 행사 가능한 만큼 선택적으로 행사 가능합니다

류용준 공인중개사 · Answer

계약갱신청구권은 모든 임대차 계약에 사용 가능합니다.단, 5% 범위에서 보증금과 월세를 증감할 수 있습니다.예를 들어 월세가 50만원이었다면, 52만 5000원까지는 올릴 수 있습니다.

탈퇴한 사용자 · Answer

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 2년계약일때 가능하고 ,  1년계약의 경우 임차인은 2년을 주장할수가 있습니다. 2년이하의 계약은 임차인이 원하면 2년으로 보기때문 입니다.

유현심 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙은 월세계약도 2년입니다1년을 계약했어도 임차인이 1년더산다고 하면 2년으로 봅니다그러다 임대인이 월세를 많이 올리면 계약갱신청구권을 쓰시기 바랍니다본인이 필요해서 1년으로 하면 모를까 임대인이 1년으로 하자고 할때는 2년으로 하시기 바랍니다

홍성택 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.주택임대차보호법은 전세월세 모든 임대차에 적용이 가능합니다. 당연히 월세도 동일하게 적용 받습니다.

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