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답변 내역

부동산 투자 시 주요 고려사항은 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 투자시 대략적인 고려사항은 다음과 같습니다.1. 현재 동원가능한 자금 및 투자 수익율2. 현재 건물상태3. 주변 사회적 조건4. 미래개발 계획 등 미래가치 등을 고려해야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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부동산 가족간 거래 시 일부 금액 증여 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.가족간 거래 시 70% 금액까지 저렴하게 매매할 수 있는 것으로 알고 있는데, 시세보다 약 10% 정도 저렴한 3억 2천만원에 매매 가능한가요?==> 가능합니다.이 때 전세와 양도가액 차이가 6000만원 발생하는데, 이 중 5천만원은 증여로 처리하고(증여신고) 1천만원만 이체할 수 있나요??==> 가능합니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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전세기간중 집주인 변경시 장기수선충당금은 누가 부담하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 : 전세 2년 살다가 연장해서 4년째 살고 있는데 다시 연장해서 앞으로 1년 후에 전세만기가 됩니다.그런데 지난달에 집주인이 바껴서 나중에 전세나갈때 장기수선충당금은 누가 부담하나요?현재 집주인이 부담하는건지 아니면 예전 기간은 이전 집주인이 부담하는지 궁금합니다.2. 답변내용 : 질문자님께서 임대차게약기간 중 납부한 장기수선충당금은 새로운 소유자에게 청구 가능합니다. 아마도 매매로 인하여 소유권이 변경되는 경우 장기수선 충당금도 정산되엇을 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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상가 전세 계약 다시해야하나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 : 1층상가 건물주가 변경되었습니다건물주는 아들이 물려받았고 1층 상가는 미용실을 운영하고있습니다이럴때 세입자는 전세 계약서를 다시 변경해야하나요??아니면 월세 계좌만 변경해서 입금시켜주면되나요??2. 답변내용 가. 가급적 변경하시는 것이 권리행사에 유리합니다. 나. 변경하지 않는 경우 월세 입금계좌 만 확인해도 충분합니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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집을 매도할때는 무조건 현금 거래만 하나여??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 : 갑자기궁금했는데... 집을 거래 할때는 현금만 가능한가요? 아니면 약속어음등으로도 대체가능한가요?? 법적으로 정해져있나요??2. 답변요지 가. 주택을 거래할 때 현금 만 가능한 것이 아니고 매도인 만 동의를 한다면 약속어음으로 처리도 가능합니다. 나. 그러나 매도인이 그러한 사항에 대해서 동의를 하지 않는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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6월 전세 만기가 되어 재계약을 보증금을 낮춰서 하려는데 확정일자를 다시 받아야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 : 6월 전세 만기가 되어 재계약을 보증금을 낮춰서 하려는데 확정일자를 다시 받아야 하나요?아니면 기존 계약서의 확정일자 그대로 가는건가요?2. 답변내용 : 보증금을 낯주어서 재계약을 하는 경우 확정일자를 받을 필요는 없지만 질문자님께서 보증대출을 받거나 보증보험에 가입을 하는 경우 확정일자를 다시 받아야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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세입자가 두고간 물건은 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다1. 질문요지 : 세입자가 이사나간 집을 확인해 보니 쓰던 가구 등을 일부 놔두고 갔습니다. 연락이 잘되지 않는데 신규 세입자가 곧 들어올 예정이라 곤란한 상황입니다. 문자로 언제까지 치우라고 통보하고 치우지 않을 경우 임의 처분해도 되나요?2. 답변내용 기존 임차인의 물건을 임의로 치울 수는 없고, 임차인의 동의를 받거나 아니면 법원의 결정에 따라 처리할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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갭투자 지역의 전세가 하락이 매매가격 하락을 촉발할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 : 최근 갭투자가 많았던 지역의 전세가격이 많이 하락하면서 역전세난이 심화되고 있다고 합니다. 이와 같은 전세가격 하락이 매매가 하락을 촉발할까요?2. 답변요지 네 그렇습니다. 전세가격이 상승된다면 주택 가격이 높아질 수도 있지만 전세가격이 하락하는 경우 매매가격도 하락하는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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아파트 매수 계약 후 잔금이 길 경우 매수인 보호 장치는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 계약일부터 잔금시까지 기간이 많이 소요되는 경우 매도인과 협의후 "소유권 이전 가등기" 또는 "근저당"을 설정하는 방법도 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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아파트 전세나 반전세 임차인 구하려고 하는데요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문자님께서 평소에 알고계시는 친한 부동산이 있다면 한곳에 내놔도,부동산끼리 자체적으로 공유를 하고 공동중개를 하기때문에 문제는 없습니다.한2-3곳 에 찾아가 상담받으시고, 전세가 반전세가 시세 물어보시고계약의 조건(이사날짜등등)을 말씀하시고 내놓으시면 되겠습니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.31
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