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공인중개사법에 따른 부동산거래정보사업자는 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 : 네이버부동산 같은 사이트는 일반 개인이 이용하니까 공인중개사 법에서 말하는 부동산거래정보사업자는 아닌거지요?2. 답변내용 : 부동산 거래정보사업자는 "네이버, 매경, 부동산뱅크, 한방" 등 모든 사이트를 의미합니다.
경제 / 부동산
23.03.29
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땅을 구매하려고 할때 무엇을 중요시 해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 안녕하세요.개인사유지로 땅을 구매하려고 할때중요시 봐야하는것들이 무엇이 있을가요?그리고 계약시 꼭 확인해야하는게 무엇인지 궁금합니다.2. 답변내용 가. 우선적으로 토지 이용게획확인원을 열람해야 합니다. 나. 토지 형질변경, 지상물에 대한 처리방법 등에 대해서 협의가 필요합니다.
경제 / 부동산
23.03.29
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전세 계약은 언제쯤 안정화 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 : 요즘 부동산 불경기이고 전세가 불안정하다는 이유로 전세 계약 하시는분들이 당분간은 안하는게 좋다고 애기들 하시는데 저도 그렇다고 생각합니다. 그래서 말인데 부동산 경기 회복은 언제되고 안정화 된다고 보시나요??2. 답변내용 전문가들의 조언하는 부동산 경기회복은 기준 금리가 안정되는 올 하반기 또는 내년 상반기로 예상하고 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.28
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1년동안 전입신고 안한 월세에 친구가 전입신고를 하려고 합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 : 1년동안 전입신고 안한 월세에 친구가 전입신고를 하려고 합니다.2. 답변내용 가. 질문자님이나 임대인의 동의를 한다면 전입신고 가능합니다. 나. 그러나 계약당사자 또는 계약자의 가족이 아닌 경우 주임법에 따라 보호를 받을 수가 없습니다.
경제 / 부동산
23.03.28
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하반기 갭투자 리스크가 현실화될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 : 아파트 전세가와 매매가격이 하락하는 상황입니다. 특히 전세보증금을 활용한 갭투자의 리스크가 하반기에 현실화될 거라는 우려가 있는데 가능성이 있을까요?2. 답변내용 가. 현재 부동산 시장이 하방기에 있는 만큼 전세가격, 매매가격아 하락되어 있는 상태입니다. 이러한 경우 임대인의 입장에서 부족한 금액을 보충할 수 있는 여력이 되지 않는다면 갭투자에 대한 리스크가 현실적으로 발생될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.28
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대리인이 전세계약할때 필요한 서류가 뭐가있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 : 아버지 명의의 집에 대해 임차인과 전세계약을 할때며느리인 제 집사람이 계약할수 있나요?제가 해외출장을 갈거 같아서 미리 서류준비를 해놔야할거 같아서요아버지는 멀리 지방에 계십니다.2. 답변내용 가. 네, 임대인을 대신하여 대리인이 계약을 진행할 수 있습니다. 이러한 경우 소유자의 인감증명서 및 위임장이 필요합니다. 나. 가급적 거래금액은 소유자의 계좌로 입금하도록 위임장에 반영시키는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.28
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아파트값이 내년 6월달쯤 안정되어서 다시 반등한까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 : 아파트값이 내년 6월달쯤 안정되어서 다시 반등한까요?2. 답변내용 : 현재 기준금리가 계속해서 인상하고 있는 추세인 만큼 아파트가격 하락에 큰 영향을 미치고 있습니다. 내년 전반기라면 금리가 안정화되어 아파트 가격이 상승여력이 있을 것으로 전문가들은 조언하고 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.28
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부동산(상가) 임차인인데 갑자기 임대인이 관리비 인상 공문을 보내서요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 안녕하세요,, 2022.1월부터 상가의 사무실을 임차해서 사용중인 임차인입니다.. 오늘 상가 관리사무소에서 관리비를 최저임금 인상율만큼 인상할수 있다는 내용이 들어간 계약서를 보내왔습니다,, 아직 임대계약 만기도 안되었는데 중간에 이렇게 인상 한다는 계약서에 협조해 달라고 하면 동의해야 하는지 문의 드립니다.. 답변 부탁드립니다.2. 답변요지 상기 질문요지를 고려할 때 관리사무소에 최저 임금 인상율 만큼 인상한다는 연락이 왔다면 이 부분에 대해서 동의를 할 수 밖에 없어 보입니다. 합리적인 요구로 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.28
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부동산 투기 규제지역이 완화됐다고 인터넷 기사를 통해 보았습니다. 구체적으로 올해 어떤 지역들이 해제 됐는지 알려주세요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다, 올해 규제지역이 해제된 지역은 다음과 같습니다.1. 해제지역 : 과천, 성남, 용산/강남3구를 제외한 서울 모든 지역, 하남 광명2. 유지지역 : 용산구, 강남구, 서초구, 송파구 입니다.
경제 / 부동산
23.03.28
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월세로 살던 도중에 집을 구매하고 구매한집에 살려면 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 : 월세로 살던 도중에 집을 구매하고 구매한집에 살려면 어떻게 해야되나요? 아니면 월세를 계속 유지하 면서 그집에 살아도 되는건가요?2. 답변내용 : 가. 1차 임대차계약기간 중이라면 임대인과 협의를 한 후 새로운 임차인을 찾으시는 것이 적절해 보입니다. 그러나 현재 갱신 계약인 경우에는 임대인에게 언제든지 계약해지를 요구할 수 있고 이러한 경우 임대인에게 통보를 한 날을 기준으로 3개월이 경과된다면 정상적으로 임대차계약관계를 해지할 수 있습니다. 나. 기타 사항은 임대인과 협의를 한 후 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.28
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