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세입자가 월세 및 관리부 미납시 대처방법 문의드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 : 소형 아파트에 세입자 들어온지 6개월 됬습니다.500/50 받고있습니다월세는 현재2달째 미납되서 통화는 안되고 문자는 읽씹상태 입니다.혹시나 해서 아파트관리사무소에 관리비 확인해보니 한번도 안냈다고 하더군요.이럴때 어떻게 대처해야 되나요?2. 답변내용 가. 우선적으로 질문자님의 선택에 따라 임대차계약해지 및 명도를 요구할 수가 있습니다. 만약 응하지 않는다면 법원에 명도소송 등을 통해서 해결해야 합니다. 나. 관리비는 임차인이 이사시 보증금에서 공제를 하거나 아니면 추가적인 지급명령을 신청하여 조치해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.03.22
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전세 나가려는데 동물 키우면 입주청소해줘야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 : 전세 살고 있는데 이제 나가려고 합니다그런데 고양이 키우고 있는데 집주인이 털때문에입주청소를 해달라고 하고 바닥 살짝 까진거 벽 파인거(인정) 보상해달라하는데 원래 그런가요?2. 답변내용 가. 애완동물을 사육하다가 이사를 가는 경우 이로 인해서 발생한 손해가 있다면 질문자님께서 원상복구 의무가 있습니다. 나, 벽 파인것도 임대차계약 기간 중에 발생되었다면 원상복구 책임이 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.22
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이사들어갈 집 전 세입자 및 부동산 중개업자로 인한 이사 대기비용 누구에게 청구하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 중개업자는 이사가 지연될 것 임이 명백한 경우 질문자님에게 연락을 취해야 합니다. 개업공인중개사가 이러한 의무를 다하지 못하였다면 발생한 손해에 대해서 배상청구 가능합니다. 그러나 전액 청구는 불가하고 과실비율을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.03.22
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재개발 조합원 설립이후 소요기간이 얼마나되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 : 뉴타운으로 지정된 지역에서 조합원이 이제 설립되었습니다. 이후에 재개발되어 최종 입주하는데까지 얼마나 기간이 소요되는지 궁금합니다.2. 답변내용 조합이 설립된 후 입주까지 많은 시간이 소요되는 것이 일반적인데 그 기간은 최소 10년을 고려해야 함이 적절합니다.
경제 / 부동산
23.03.22
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제조업을할수있는땅에 공장은허가가안나는가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 : 안녕하세요 배고픈제비110입니다.땅중에 제조업을하는건물은건축허가가나는데 공장건축허가는안나는데 왜그런건가요?2. 답변내용 : 특정토지에 공장건축허가 나는지 여부는 토지이용계획확인원을 열람하여 건축가능여부를 판단해야 합니다. 이 부분에 대해서 잘 모르신 경우 관할 관청 건축과에 문의하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.22
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근저당권 말소신청은 은행을 방문해야 되는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 근저당이 있는 부동산에 임대차계약서를 작성하는 경우 잔금일에 임대인과 해당 은행에 방문하여 잔금지급과 동시에 채무를 상환하면서 근저당말소까지 접수해야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.22
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비거주자(영주권자)가 부동산 매매시에 방법이 어떻게 될까요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 매도방법은 다양합니다. 국내에 있는 대리인에게 매도에 관한 업무를 위임하여 처리할 수도 있고 경우에 따라 매도인이 국내애 입국해서 처리도 가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.22
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오피스텔 임차시 무엇을 주의해야 할 까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게1. 질문요지 서울에서 오피스텔을 임차하려고 하는데 어떤 점을 주의해야 할 까요? 그리고 법인 명의 오피스텔은 계약하지 말라고 하는데 그 이유는 무엇인가요?2. 답변내용 가. 보증금 보호에 문제가 없는지를 최우선적으로 확인해야 합니다. 그리고 잔금일에는 전입신고 등을 하시여 대향력을 유지시키는 것이 적절합니다. 나. 법인이 도산하는 경우 보증금 보호받지 못할 가능성이 높기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.03.21
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월세 보증금 반환할 때 계약자 말고 다른사람에게 이체 해도 괜찮은가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 계약자와의 이야기가 끝난 상황에서 계약자의 통장으로 받을 수가 없어서 가족에게 보증금을 이체 해도 괜찮은가요?집주인과 계약자의 서로 합의가 있으면 가능한가요?2. 답변내용 가. 계약당사자간 협의에 따라 입금계좌를 얼마든지 변경 가능합니다. 나. 그러나 입금을 하기 전에 계약당사자에게 영수증을 받아 놓으시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.21
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임대차 계약당사자 와 현재 거주자가 다르면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 2014년 첫계약시 50대 남자분이 사신다고 하셔서 계약을 했고 나중에 알고보니 계약자 자녀인 남매가 살고있었습니다 2년뒤 재계약시 남동생과 계약을 했고 현재 묵시적갱신이 되어 현재는 남동생은 거주를 안하고 누나 혼자 거주중이라는걸 최근에야 알게되었습니다 이럴때 계약자가 다른데 법적 효력이 동일한가요? 계약자가 다르면 임대인에게 공지하고 다시 계약서를 작성해야하는건가요?2. 답변요지 가. 가급적 실제 계약자가 거주하도록 하시는 것이 적절하고, 계약서 특약조건에도 그러한 내용을 포함시켜놓으시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.21
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