답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인이 보증금 반환시기에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 계약서상 종료일자를 기준으로 지급하시면 법적으로 아무런 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 이중 게약서를 작성하는 이유에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 다운 계약서는 세무절감을 위해서 업계약서는 대출 등을 많이 실행하기 위해서는 작성하는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주임법에 따르면 계약종료일자를 기준으로 2개월 전까지 재게약에 대한 의사표시가 없다면 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다. 기타 사항은 서로 협의후 결정해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 지구대 건물은 다른 건물에 동시에 입주할 수도 있지만 경찰서 같은 경우에는 신축 중의 사유가 없다면 별도로 건물에 입주하게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 점유의 기준은 "해당 임차주택의 키를 임대인에게 넘겨주지 말아야 하고", 또한 이사짐도 가급적 빼지 말아야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인이 있는 상태에서 1금융권 대출은 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 임대차계약기간이 종료가 되었음에도 불구하고 임대인이 보증금을 지급해주지 않는 경우 임차인은 법원에 지급명령 또는 임차권등기명령 등을 신청하여 법적인 조치를 취할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 개업공인중개사 사무소에서 계약을 작성하는 경우 임대인 및 임차인은 신분증 준비가 우선입니다. 이 부분 만 준비를 한다면 개업공인중개사 사무실에서 "등기사항 전부증명서, 건축물관리대장 등"을 열람하여 확인하는 순으로 진행됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 묵시적인 계약갱신이 된 상태에서 임차인이 언제 계약해지를 하였는지가 핵심입니다. 이러한 경우 계약종료일자를 기준으로 6~2개월 전까지 또는 묵시적인 계약갱신이 된 경우 임차인이 게약해지를 요청한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 시점에 계약을 종료시킬 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 현재 상태에서 보증보험을 가입하기 위한 조건은 "계약을 갱신 + 압류"가 말소되어야 합니다. 전자의 조건이 해결되지 않는다면 보증보험 가입이 불가합니다.