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답변 내역

현재 전세 세입자가 들어올 예정인데 제가 집을 매도하려면 해당 매수자와 전세 세입자가 따로 계약을 다시 해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 제가 새로운 집으로 이사를 가고 현재 집은 3월말에 전세를 줘서 세입자가 들어올 예정입니다! 그러며 해당 집을 매도하려고 계속 진행 중인데요 혹시 매매계약이 체결되면 새로운 매수자와 전세 세입자의 계약은 어떻게 해야할까요??2. 답변내용 매수인이 보증금 대출을 받거나 보증보험에 가입을 하는 경우에는 새로운 소유자와 임대차계약서를 작성한 후 확정일자를 받은 다음에 보증보험 회사 등에 제출해야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.15
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이제 다주택자도 주택청약이 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 안녕하세요. 대밀찬잠자리170입니다. 최근에 뉴스를 보니까 다주택자도 주택청약이 가능하다는 이야기를 들었는데 이제 가능해지는 건가요??2. 답변내용 네 가능합니다. 그러나 이러한 경우 줍줍 등 제한된 범위 내에서 가능한 만큼 관련 청약공고를 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.15
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안녕하세요 제가 요번 전세 나 매매 할려는데
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.1. 실거래가 조회 사이트 주변매매가, 전세월세시세 확인. 매매가(시세)의 전세가 비중은 80%이하여야 안전합니다.2. 주택 임대차 표준계약서사용으로 전월세신고 (확정일자부여), 잔금전 등기부등본 을구 다시확인하고 문제가 없다면,잔금 지급뒤 바로 전입신고를 필히하여야 합니다.3. 등기부등본상의 을구에 근저당권, 전세권등 선순위 채권 확인으로 부채규모를 확인하고, 집합건물일 경우에는 선순위 채권이 있다면, 말소하는 특약조건으로 계약을 체결하는게 안전합니다.4. 임대인의 세급 체납여부를 확인합니다.5. 선순위 보증금을 확인하여 시세 대비 선순위 보증금이 최대 80%이하에 들어오는지 확인합니다.6. 건축물대장상 용도가 주택용도가 맞는지 위반건축물 사항은 없는지 확인합니다. 건축물 용도가 근린생활시설, 위반건축물 사유가 있을경우 전세자금대출 제한으로 인해서 다음 임차인 구하는데 어려움이 있을수 있습니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.15
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장모님이 우리집 근처 오피스텔로 이사 오셔야 하는데 부동산에서 1년 단위로 계약해야 한다는 데 맞나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.계약기간은 임대인과 협의하기 나름이지만,통상적으로 2년, 1년 단위로 계약을 진행합니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.15
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전세계약 만료 전 재계약 하는 시기가 언제가 좋을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.계약기간 종료전에 체결하는 것이 좋습니다.기존계약서 공란에 새로운 계약기간 적으시고, 합의연장한 계약이다. 라고 쓰시고 상호 성함쓰시고 서명및 도장날인하시면 되겠습니다.그리고 계약기간 만료 2달전까지 따로 계약서를 작성하지 않는다면 종전계약기간 그대로 연장된 계약입니다.임대차보호법상 임차인은 1년계약일지라도 임차인의 주장에 따라 2년까지 계약기간 주장이 가능합니다.또한, 재계약에 대한 이야기를 나누었다면, 묵시적계약갱신이 합의에 의한 연장계약으로 보시면 되겠습니다.귀하의 고민사항이 잘해결 되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.15
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개별공시지가는 언제 공고되는가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 현재 국유지 매입 때문에 올해 개별공시지가를 기다리고 있습니다.1월 1일 기준으로 산정한다고는 들었는데요, 공고는 언제 이뤄지는가요?그리고 실제 매매거래가를 얼마나 반영하는가요?2. 답변내용 가. 표준기 공시지가는 이미 발표하였지만 개별공시지가는 현재 작업중에 있습니다. 조만간 발표가 될 것으로 보이는데 대략적으로 4월 정도입니다. 나. 공시지가를 결정할 때 매매사례, 주변 개발정도, 토지 형상 등을 고려하여 인상범위를 결정하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.14
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아파트 매매시 이중계약을 확인할수있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 안녕하세요?아파트를 살때 전주인이 이중계약을 했는지 확인할수있는 확실한 방법이 있나요?뉴스 보면 매매 계약 이후에 이중계약을 알게된 사례가 있다고 해서요등기부등본 확인만으로 사전에 피해방지가 확실하지않은것같아서요.2. 답변내용 가. 실질적으로 확인할 수 있는 방법은 임대인을 통해서 확인하시는 수 밖에 없는 것이 현실입니다. 나. 누군가에 의해서 등기가 된 경우에는 확인 가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.14
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월세 미납시 언제부터 계약종료 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 계약서에 따로 정하지 않았는데 월세를 몇개월미납하면 법적으로 계약종료가 가능한지 궁금합니다. 세입자가 버틸경우 법적조치 절차도 긍금해요.2. 답변내용 가. 주택인 경우 2개월, 상가건물인 경우 3개월 월세를 체납하는 경우 임대인의 선택에 따라 계약해지 가능 나. 세입자가 버티는 경우 임대인은 법원에 명도소송을 제기해서 해결하시는 수 밖애 없어 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.14
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부동산 매매 계약시에 주의 해야 할점은?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 부동산 사기가 너무 빈번해서 전세자금 피해자분들 한테 대출 해주는 제도도 생겼다고 들었습니다.이렇게 사기를 당하지 않게 매매 계약할때 주의해야 할점을 알려주세요2. 답변내용 우선적으로 거래물건의 권리, 물건상태를 철저히 확인해야 합니다. 가. 권리상태 1) 등기상 소유자와 게약체결, 대리인과 계약체결시 위임장 및 인감중영서 첨부 2) 모든 거래대금은 임대인의 게좌로 입금 3) 권리제한사항이 있는 경우 지정된 날자까지 처리 가능한지 등에 대해서 확인나. 물건상태 1) 하자여부 확인 2) 하자 발생시 치유여부 등을 반영
경제 / 부동산
23.03.14
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아파트 재개발요건에 대해 문의 드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 지방 아파트가 30년이 넘은 경우 재개발 요건이 되는지요? 지방 시내 중심가에 위치하고는 있는데 재개발 요건이 된다 하더라도 건설사에서 시행할만한 사업성이 있을지도 궁금합니다.2. 답변내용 가. 일반적으로 아파트 단지는 재개발대상이 아니고 재건축대상입니다. 건축한지 30년이 됬다면 재건축 요건에 해당될 가능성이 높아 보입니다. 나. 사업성여부는 별도로 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.03.14
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