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답변 내역

임대차 계약시, 주택을 매도할 경우 이사가는 조건으로 계약할 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주임법은 편면적 강행규정인 성격이 있는 만큼 무작정 그렇게 계약서를 작성하는 경우 임차인이 거부할 수도 있습니다 따라서 임차인과 협의를 한다면 가급적 공증을 받아 놓으시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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세입자의 막무가내로 버티기 어떡해야할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인이 월세를 체납하는 경우 조건에 따라 판단해야 합니다. 주택인 경우 2개월, 상가인 경우 3개월이상 연체시 임대인의 선택에 따라 임차인에게 계약해지를 요구할 수 있습니다. 그럼에도 이사를 가지 않는다면 가급적 법원에 명도소송을 제기하여 해결할 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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전세자금대출 가지고있는 상황에서 아파트구매 시 대출 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 기존 전세자금 대출을 받은 경우에도 청약을 위한 추가적인 대출도 가능합니다. 이러한 경우 신청자의 경제적인 능력, 보증금 대출규모 및 부동산 거래제한지역 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 따라서 세부적인 사항은 주거래 은행에 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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전세 계약기간중 집메 누수가 발생하여 잡지 못하는 상황인데 어떻게 하면 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차건물에 누수가 발생되어 손해가 있는 경우 임대인에게 손해배상 청구 가능하고 또한 누수로 인해서 임차목적 달성에 극히 제한을 받는 경우에는 이를 이유로 계약해지 및 발생한 손해에 대해서 배상청구도 가능합니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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매장 임대 알아볼때, 상권분석시스템 주의할점은 무엇일까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상권분석 시스템은 여러 툴을 사용하여 확인해야 합니다.1. 유동인구 : 지오비전2. 매출액 : 나이스 비즈맵3. 배후인구 : 소상공인 진흥원 상권분석시스템 등을 검토해야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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묵시적계약연장 하고싶은데 부동산에서 연락이 왔어요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 또는 임대인에게 재계약을 하겠다 하면 계약갱신에 해당됩니다. 이러한 경우에도 묵시적인 계약갱신인 경우에도 마찬가지로 임대인에게 언제든지 계약해지를 요구할 수가 있습니다. 이러한 경우 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과된 경우 정상적으로 임대차계약을 종료시킬 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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집합건물인 경우 등기와 토지대장 보는법 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 집합건물인 경우 토지는 대지권으로 표시되고 있는데 이러한 경우 등기사항 전부증명서, 시도 종합부동산 정보 토지대장 부분에서도 확인 가능합니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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미분양 주택 증가세가 계속될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 미 분양 주택수가 증가하는 경우 기준금리 인상 등으로 인해서 분양이 되지 않기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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안팔리는 토지, 처분할 방법 없을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 안팔리는 토지를 처분할 수 있는 방법은 사실상 매수가 없다면 해결할 수 있는 방법이 없다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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왜 월세줄때 집인테리어를 집주인이 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주택인 경우에 내부 인테리어 또는 시설보강은 임대인과 임차인간 협의에 의해서 결정됩니다. 상가인 경우에는 입점하는 업종에 따라 임차인의 필요에 따라 내부수리 등을 할 수도 있지만 주택인 경우 임차조건이 비숫한 경우 내부 시설이 잘 된 주택을 원하시기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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